Плюсы и минусы работы управляющих компаний
Мэр Москвы Юрий Лужков недавно выступил за создание списка недобросовестных организаций по управлению жилыми домами в столице. RealEstate.ru решил выяснить, какие могут быть преимущества и недостатки для жителей, если их дом обслуживает УК

Самыми убыточными квартирами для сдачи в аренду стали пентхаусы
Самым тяжелым для риелторов и арендодателей стал I квартал 2010 года, когда количество сделок от месяца к месяцу снижалось, арендные ставки падали, а запросы потенциальных клиентов не соответствовали предложению на рынке. Однако уже во II квартале ситуация изменилась, и число подписанных договоров найма элитных квартир стало расти, в том числе и за счет вновь прибывших иностранных арендаторов, которые всегда составляли значительную часть клиентов агентств недвижимости, специализирующихся на высоком ценовом сегменте. Правда, аномальная жара несколько затормозила переговоры арендаторов и арендодателей: и те, и другие откладывают возвращение в столицу, опасаясь смога и высоких температур

С рынка элитной недвижимости столицы ушли ликвидные предложения
Как отметили все опрошенные RealEstate.ru риелторы, с начала 2010 года на рынке элитного жилья Москвы наблюдалось значительное оживление, при этом активность покупателей измерялась не только в количестве обращений в агентства недвижимости, но и в числе реальных сделок. Рынок вышел на показатель в 40-45 договоров купли-продажи жилья и не слишком снижает темпы даже в летние месяцы, отмечают эксперты. Такая ситуация не могла не спровоцировать рост стоимости квадратного метра в наиболее востребованных объектах в размере 10-20% с начала года. Тем не менее, несмотря на увеличившиеся бюджеты сделок, покупатели быстро разобрали наиболее ликвидные варианты, а срок экспозиции существенно сократился

На столичном рынке недвижимости в июле произошло падение числа сделок на 12%
Похоже, что аномальная жара, которая стоит в столице уже более месяца, оказала-таки влияние на динамику сделок купли-продажи жилья на столичном рынке недвижимости. В июле, впервые за прошедшие 7 месяцев, количество сделок упало на 12% по сравнению с июнем текущего года. Схожие результаты были достигнуты и на "ипотечном фронте": по сравнению с предыдущим месяцем число зарегистрированных сделок с использованием данного механизма снизилось почти на 13%.

Большой бюджет для Большого
RealEstate.ru узнал, во сколько именно обходится реставрация главной театральной площадки страны и насколько это дороже западных аналагов

Арендаторы выбирают ЦАО
Реалии московского рынка коммерческой недвижимости таковы, что многие компании стремятся расположиться поближе к центру, а лучше всего арендовать офис непосредственно в границах Центрального административного округа. RealEstate.ru решил выяснить у участников рынка, сколько в среднем составляет арендная плата за качественный офис в центре, какова динамика арендных ставок, и достаточно ли в ЦАО адекватных по цене и качеству предложений офисных площадей

Москва зелена окраинами
Сохранение зеленых массивов представляет собой одну из основных экологических проблем Москвы. Являясь компонентом городского ландшафта, деревья и кустарники выполняют средообразующую, санитарно-гигиеническую, рекреационную, эстетическую функции и защищают жителей столицы от шума транспорта. Несмотря на то что зеленые насаждения занимают большую площадь города, распределение их очень неравномерно

Станет ли МКАД хай-веем?
Недавно глава столичного департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко сообщил о готовящейся модернизации Московской кольцевой автодороги. Расширение трассы вызвано тем, что главная кольцевая дорога столицы не выполняет своей основной функции по обеспечению скоростного движения. Модернизация же, по мнению дорожников, вернет магистрали статус хай-вея, как было задумано первоначально.

В первом полугодии 2010 года столичные квартиры покупали в два раза чаще, чем в 2009 году
В первом полугодии в столице было зарегистрировано всего 40133 сделки купли-продажи жилья, что почти в 2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. Еще более радостная ситуация на рынке ипотеки: за январь-июнь 2010 года в Москве в ипотеку было продано 9485 квартир, что на 230% больше аналогичного показателя 2009 года.

Московское потепление
Климат Москвы меняется. За последний век среднегодовая температура в столице поднялась на 2,3 градуса Цельсия, а в центре стала почти на 1 градус выше, чем на окраинах. Более того, последние 10-15 лет наблюдается ускорение повышения среднегодовой температуры в столице. Всему виной два фактора: глобальные изменения климата планеты и рост техногенных факторов

ЭКО-рейтинг районов Москвы
Загрязнение воздуха представляет наибольшую угрозу для столичной экологии. Поскольку 90% всех вредных выбросов приходится на транспорт, самыми экологически опасными зонами, особенно в безветренную погоду, являются районы, прилегающие к крупным магистралям, а также центр города. Помимо этого крупный промышленный анклав на юго-востоке столицы делает неблагоприятными районы Капотня, Мариьно и Люблино. Наиболее чистыми московскими районам являются районы противоположные им: Митино, Строгино, Крылатское, а также районы на юго-западе

Дон-строй "подрежут"
На днях власти Москвы приняли решение о сносе последних этажей строящегося 47-этажного «Дома на Мосфильмовской» компании «Дон-строй». Как стало известно, на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем мэр Москвы Юрий Лужков заявил о необходимости сноса «лишних» этажей высотки, так как высота здания не соответствует проектной

Крупнейший участник рынка коммерческой недвижимости Москвы заявил о себе
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Что лучше: частный риелтор или агентство?
В связи с закрытием многих агентств недвижимости, а также из-за нежелания переплачивать комиссионные при покупке или продаже квартиры московский рынок значительно пополнился частными риелторами

Зарплаты в строительстве стали расти
За кризис зарплаты в девелоперских компаниях упали примерно на 40%, а востребованность в специалистах сократилась в разы. Сегодня рынок труда в строительной отрасли восстанавливается. Зарплаты отстают от докризисных уже на 20-25%, и, по прогнозам HR-агентств, до конца года вырастут еще 10-12%. На 1 вакансию сегодня приходится чуть более 4 соискателей. При таком положении дел высококвалифицированный специалист может найти работу за 2-3 недели

Больше половины почв в Москве загрязнено
Почва такого крупного мегаполиса, как Москва, находится под постоянным воздействием антропогенных факторов, которые зачастую приводят к ее деградации. По данным Департамента природопользования и защиты окружающей среды, сегодня в Москве более 60% земли находится в неудовлетворительном состоянии. Естественные ненарушенные почвы на территории столица практически не сохранились, за исключением отдельных территорий крупных лесных массивов

Темпы роста числа сделок купли-продажи жилья в Москве постепенно снижаются - Управление Росреестра по Москве
Однако в мае 2010 года столичный рынок недвижимости уверенно преодолел планку в 8 тыс. сделок. Больше сделок купли-продажи квартир в Москве было заключено лишь в ноябре и декабре 2007 года, а также в декабре прошлого года

Москва-вода, или где она чище?
Водные ресурсы столицы так же, как воздух, почва и зеленые насаждения, подвержены ежедневным техногенным воздействиям. Нагляднее всего вредное воздействие со стороны мегаполиса на воду демонстрирует изменение качества воды в главной артерии столицы. Так, на входе в город, в Северо-Западном округе, Москва-река несет в себе достаточно чистую воду, после Крымского моста уровень загрязнения воды значительно повышается, а на выходе из города, в Юго-Восточном округе, показатели наихудшие

Чем ты дышишь, Москва?
Основным загрязнителем атмосферного воздуха в столице является автотранспорт. На долю его приходится около 90% всех вредных выбросов. Остальные 10% загрязнений формируются из различных факторов, таких как погодные условия, особенности рельефа, застройки и выбросы промышленных предприятий.

Схема прохождения ЦКАД от Ленинградки до Ярославки
Проектирование Центральной кольцевой автодороги – новой главной кольцевой дороги московского региона находится на финишной прямой. По замыслу властей, ЦКАД должна стать новым транспортно-пересадочным контуром, загружающим Москву и область от транзитного транспорта и интегрирующим московский регион в систему европейских транспортных коридоров.

АИЖК планирует профинансировать возведение порядка 2 млн кв. м жилья эконом-класса
Через программу "Стимул" девелоперы получат кредиты на строительство и гарантии выкупа нераспроданных квартир, а заемщики - ипотечные кредиты по выгодным ставкам, льготные категории граждан - вычеты из процентных ставок, а муниципалитеты - маневренный фонд

Как переехать из моногорода?
По словам премьер-министра РФ Владимира Путина, в России в настоящий момент существует более 300 населенных пунктов, в которых функционируют так называемые «градообразующие предприятия». Причем на территории этих населенных пунктов проживает, по данным председателя правительства, порядка 40% населения страны.

Народные избранники оказались богаче президента и премьера
На что живут сенаторы и депутаты?

В апреле 2010 года были распроданы последние квартиры в 7 московских новостройках, сданных ГК
В апреле 2010 года стоимость квадратного метра в готовых к заселению столичных новостройках составила 5625 долл., что на 2,7% выше, чем в марте 2010 года. Сегодня в активной продаже находятся всего 85 готовых столичных новостроек

Более 50% столичных новостроек сданы ГК и ждут своих покупателей
На основе собственной интерактивной базы новостроек столицы RealEstate.ru решил узнать, что же может предложить первичный рынок готового жилья своим покупателям в 2010 году.

Где в Москве можно строить небоскребы?
Существующие и проектируемые сегодня небоскребы Москвы уже достигают в высоту 400 метров. В то же время в зону геологического риска попадает порядка 50% территории города. В связи с особыми условиями строительства геологические изыскания в Москве проводятся под каждым объектом. Несмотря на жесткие нормативные предписания и отработанные технологии, провалы грунта в столице встречаются довольно часто

Арендаторы подмосковных квартир возвращаются в столицу
В конце 2009 года, многие представители агентств недвижимости сообщали RealEstate.ru о том, что значительная часть нанимателей, ориентированная на наиболее бюджетные варианты, ввиду сокращения доходов в прошлом году была вынуждена переселиться в ближайшее Подмосковье. Сейчас ситуация на рынке аренды эконом-класса изменилась. Арендные ставки в ближайшем Подмосковье стали почти сопоставимыми с аналогичными предложениями в Москве

Нехватка квартир в столичных новостройках начнется уже в 2010 году
Слова девелоперов о скором дефиците жилья в новостройках города уже перестали выглядеть рекламным ходом. Падение планов по годовому вводу коммерческого жилья в Москве составило по сравнению 2009 годом 39%, а число сделок по покупке квартир стремительно растет.

В 1 квартале 2010 года в Москве было зарегистрировано рекордное количество сделок за последние 4 года – Управление Росреестра по Москве
В марте было заключено 6938 сделок купли-продажи квартир

Кому выгодно провести трассу Москва - Петербург через Химкинский лес?
Недавно Верховный суд РФ признал законным перевод порядка 150 га Химкинского лесопарка из земель лесного фонда в земли транспорта для строительства через него первого участка трассы Москва-Петербург. По мнению экологов, суд таким образом поставил уникальный Химкинский лес,входящий в защитный лесопарковый пояс Москвы, под угрозу уничтожения

В марте 2010 года стоимость квадратного метра в готовых к заселению столичных новостройках составила 5477 долл.
Сегодня в активной продаже находятся всего 178 столичных новостроек. Количество готовых к заселению московских новостроек составляет 92 объекта. Всего к сдаче ГК в 2010 году запланировано 56 реализуемых в настоящий момент домов

В Петербурге скидки при покупке элитного жилья на первичном рынке могут достигать 30%
А на вторичном рынке частные инвесторы предлают квартиры в недавно сданных домах по цене ниже, чем у застройщика

В 2010 году застройщики обещают ввести 12 элитных жилых комплексов
А представители агентств недвижимости уверены, что не все девелоперы сдержат свои обещания

Московский кризис или петербургский феномен?
Санкт-Петербург практически догнал Москву по количеству жилья, построенного в 2009 году

В феврале 2010 года в Москве было продано в два раза больше квартир, чем в феврале 2009 года – Управление Росреестра по Москве
А количество ипотечных сделок побило все аналогичные показатели последних трех лет

С начала 2010 года в 11 столичных новостройках были приостановлены продажи
А общее число объектов снизилось по сравнению с февралем 2009 года на 24 штуки. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых домах составила в феврале 2010 года 5354 долл.

Банкиры не против продавать квартиры должников на "голландских аукционах"
Комитет по собственности Государственной Думы РФ предложил продавать заложенное имущество на торгах по правилам так называемого "голландского аукциона". Опрошенные RealEstate.ru представители кредитных организаций заявили, что данная инициатива может быть эффективной и интересной. Сам механизм "голландского аукциона" предполагает, что стартовая цена является максимальной, а торги идут в сторону ее понижения

Вышел ли из кризиса загородный рынок жилья московского региона?
Сегодня мнения участников рынка загородной недвижимости московского региона сильно разнятся. Некоторые из экспертов, опрошенные RealEstate.ru, считают, что худшее уже позади и склонны к оптимизму. Другие, наоборот, говорят о чрезвычайно низкой инвестиционной активности и существенном снижении числа сделок.

В январе 2010 года в Москве было продано в два раза больше квартир, чем в январе 2009 года – Управление Росреестра по Москве
И на 20,7% больше квартир, чем в январе докризисного 2007 года

Тариф ростом красен
С Нового года тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Москве повысились на 26%. Интересно, что официальная инфляция в столице в 2009 году, по данным Мосгорстата, составила 9,8%, то есть рост тарифов ЖКУ превысил ее в 2,6 раза. Напомним, что за прошедший год, по данным Росстата, тарифы на услуги ЖКХ в России уже повысились на 19,6% и это при общероссийской инфляции в 8,8%

Плюсы и минусы бесплатной приватизации жилья
Недавно Госдума приняла закон, продляющий бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года. С одной стороны, из-за нерасторопности регистрирующих органов и застоя в строительной отрасли многие граждане просто не успели переписать на себя квартиры. А с другой – с ее продлением вновь откладывается формирование фонда социального жилья и обостряется проблема неимущих собственников

Коттеджные поселки для иностранцев ищут арендаторов
С началом кризиса листы ожидания на таунхаусы и коттеджи в поселках для экспатов практически перестали существовать

По состоянию на декабрь 2009 года россияне задолжали банкам 27,7 млрд руб. по ипотеке
При этом жители Москвы задолжали российским банкам по ипотечным кредитам 8,1 млрд руб., Московской области – 4,4 млрд руб. и Санкт-Петербурга – 1,2 млрд руб.

Сколько должно стоить жилье в новостройках, чтобы продажи были активными?
В 2010 году ситуация со строительством жилья в столице будет только ухудшаться. Лучшие объекты девелоперы достроят в 2009 году, и на 2010 год интересных предложений останется меньше. RealEstate.ru решил узнать, какие новостройки в 2009 году были самыми ликвидными, и какими темпами в них распродавались квартиры.

К началу 2010 года средняя стоимость месячной аренды типичной "однушки" составила 23 тыс. руб.
В то же время минимальная стоимость аренды квартир, расположенных вблизи МКАД, в 10-20 минутах езды на общественном транспорте, с мебелью 80-90 годов, но не требующих ремонта, сегодня составляет 18 тыс. руб. для однокомнатных

Как найти бизнес-центр для малого и среднего бизнеса?
RealEstate.ru решил опросить крупные компании, в каких бизнес-центрах малому и среднему бизнесу можно снять офисные блоки площадью от 100 до 300 кв. м

Готовые новостройки Москвы подешевели на 4,1%
В декабре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках, сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы), снизилась в долларах США на 4,1%

В ноябре 2009 года в Москве было продано на 1,5% больше квартир, чем за ноябрь 2008 года – Управление Росреестра по г. Москва
И на 39,8% меньше квартир, чем за аналогичный период 2007 года

Москва не стала строить меньше жилья
Она всего лишь начала его активное строительство на территории Московской области. В 2009 году на территории столицы будет введено около 800 тыс. кв. м социального жилья, а общий объем строительства в Москве должен приблизиться к 3 млн кв. м.

Кому может быть интересен ЦУМ и по какой цене?
Недавно власти Москвы, которым принадлежит часть площадей московского ЦУМа, решили продать свои 2 этажа в легендарном магазине за рекордную сумму в 47 млн долл., чем вызвали ажиотаж в прессе, но не на рынке, ведь покупателей так и не нашлось. По словам экспертов, количество заинтересованных в покупке этого актива лиц было изначально небольшим. Да и те смогли бы потратить не более 35 млн долл. на их приобретение