Расскажи мне про Австралию…
Аукционы вместо обычной купли-продажи, за проверку юридической чистоты платит продавец, ипотека не дороже аренды – что за диковина такая? Это не диковина, это - Австралия (помните, там зимою лето и люди ходят вниз головой). А если серьезно, то на этот раз с RealEstate.ru делится ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ покупки дома в этой стране консультант по стратегическому маркетингу и брендингу Леонид Лурье, который уже несколько лет живет со своей семьей в Мельбурне.
Аукционы вместо обычной купли-продажи, за проверку юридической чистоты платит продавец, ипотека не дороже аренды – что за диковина такая? Это не диковина, это - Австралия (помните, там зимою лето и люди ходят вниз головой). А если серьезно, то на этот раз с RealEstate.ru делится ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ покупки дома в этой стране консультант по стратегическому маркетингу и брендингу Леонид Лурье, который уже несколько лет живет со своей семьей в Мельбурне.
«ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ В АВСТРАЛИИ СРАВНЯЛИСЬ»
- Вы живете в Мельбурне уже пять с половиной лет. Скажите, вы ведь не сразу решили уехать из России в Австралию?
- Нет, я эмигрировал еще даже не из России, а из Союза, в 1990 году. Уехал я потому, что не перевариваю коммунизм и хамское отношение государства к своему народу. Не могу жить в стране, в которой меня считают пушечным мясом и не уважают никаких общечеловеческих ценностей. Вот так я уехал в Израиль, но да – более пяти лет назад переехал в Австралию – Мельбурн. Здесь я женился.
- Как вы осваивались на новом месте? Были ли, наверное, какие-то языковые трудности?
- Никаких проблем с общением - здесь очень открытые и приветливые люди. А языковой барьер... Так язык учить надо! Вообще же вся русскоговорящая община Австралии составляет около 150 тысяч человек. В Мельбурне, я думаю, живет тысяч 40-50.
- А с поиском работы все также неплохо?
- С работой сейчас проблемы, особенно для тех, у кого нет австралийского опыта. Самое сложное здесь - найти первую работу, чтобы в резюме появилась австралийская компания.
- Но почему именно Австралия? Ведь можно было поехать в Северную Америку или Европу. Не жалеете, что оставили свой выбор на Мельбурне?
- Абсолютно не жалею. Тихая и спокойная страна. Возможно, когда тебе 20-25 лет хочется чего-то более активного и беспокойного. Но когда у тебя семья и дети, то хочется тишины, спокойствия и безопасности. В отличие от Европы и Штатов с Канадой здесь все более размеренно, спокойно и безопасно. Далеко от всех разборок, взрывов и распадов.
- Почему вы решили именно купить жилье, ведь можно было взять в долгосрочную аренду?
- Дом мы смогли купить лишь полтора года назад. Почему захотелось именно в собственность приобрести? Объяснение тому простое - когда у вас семья и двое детей, то хочется обзавестись собственным жильем, чтобы иметь возможность все организовать по собственному вкусу. Плюс пару лет тому назад в Мельбурне сложилась парадоксальная ситуация: выплачивать ипотеку и платить за съем было примерно одинаково. Иными словами, мировой кризис накрыл и Австралию.
- Вот как? А сейчас эта ситуация сохраняется на рынке недвижимости Австралии? Что в целом происходит с ценами?
- Нет, сейчас уже ситуация потихоньку нормализуется, цены на жилье перестали падать и даже начался небольшой рост.
- Получается, вы очень вовремя успели обзавестись жильем? Каковы были ваши первоначальные критерии отбора дома? Что и где вы искали? Какова цена покупки?
- С точки зрения критериев все было достаточно просто - русско-еврейский район Мельбурна (школы для детей, магазины и т.д.), три спальни (у нас двое детей), гостиная, кухня, три туалета, две ванные комнаты и два парковочных места. Все продавалось без мебели, только оборудованная кухня и санузлы.
Это двухэтажный дом. Ему около 40 лет, он является частью небольшого поселка на 18 домов с общей территорией и своей управляющей компанией. Из своей земли у нас есть задний двор и небольшой дворик впереди. Если говорить о том, что же мы в итоге купили, то ничего “выдающегося” в нашем выборе нет. Просто хороший район, тихое место и домик приглянулся. Честно говоря, я даже его площадь не знаю. Итоговая цена составила 600 тысяч австралийских долларов. (Австралийский доллар стоит чуть более 30 рублей, примерная стоимость дома в рублях 18,5 млн – прим. ред.).
ДОМА В АВСТРАЛИИ ПОКУПАЮТ ЧЕРЕЗ АУКЦИОНЫ
- Сколько времени занял поиск дома, да и вообще, с помощью каких ресурсов вы искали себе недвижимость?
- Поиск занял больше полугода. Искали сами, здесь по-другому нельзя, нет соответствующих сервисов. Процесс прост - изучаешь соответствующие сайты в Интернете и ходишь на просмотры. Если понравилось, то ждешь аукциона, на котором можно купить.
- А что еще за аукцион? Разве нельзя купить дом напрямую?
- Вся недвижимость в Австралии продается через аукционы. Если на аукционе не удалось продать, тогда начинается следующий этап - Private Sale. Каждый желающий может зайти в дом и предложить свою цену. Если продавца цена устроит, то сделка состоится, если нет, то дальше торгуются/продают.
- Расскажите, как проходят такие аукционы, потому что у нас в России подобной практики нет.
- Конечно. Хозяин устанавливает (с помощью агентства) минимальную цену, за которую он готов продать дом. Дом выставляется на продажу – проводится реклама, показы, презентации. В день аукциона собираются все заинтересованные и просто зеваки, и начинается торг. Профессиональный аукционист пытается развести покупателей на как можно большую сумму. Иногда цена может вырасти на 20-30%, а иногда доходит и до 50% от стартовой стоимости. Но иногда не удается дойти даже до минимальной цены. Кстати, аукцион может быть только один - дальше идет частная продажа. Нам удалось купить дом на первом же аукционе.
- Потребовалось ли вам для покупки вашего дома взять ипотеку?
- Да, ипотеку оформили до участия в аукционе. Ипотека недешевая. Изначально кредит был под 7% годовых, сейчас мы платим около 4,5% (учетная ставка Центробанка упала почти до 2%). Вообще особых требований нет. Депозит 20% и справки с места работы, подтверждающие доход. Но дадут не больше, чем вы можете выплачивать (у банков есть свои внутренние формулы, которые определяют эту цифру).
АГЕНТАМ ПЛАТИТ ПРОДАВЕЦ, А НЕ ПОКУПАТЕЛЬ
- Вы обращались к агентам?
- Нет, но здесь каждый продает сам через агентство - продавец расплачивается с агентом процентом от суммы - обычно от 2 до 4%.
-А зачем тогда аукционы, если продавцы все равно обращаются в агентства? Можно ведь самому…
- Можно продавать и самому, но практически никто этого не делает. Аукционы проводят как раз риэлторы - таковы правила.
- Были ли какие-то дополнительные расходы, например, нотариус или юрист?
- Никаких дополнительных расходов с нашей стороны: все проверки входят в стоимость и оплачиваются продавцом.
- Есть ли какие-то специальные требования для покупки жилья иностранцами?
- В Австралии жилье может купить любой человек - гражданство для этогo не нужно. Есть деньги - покупай.
- Дается ли вид на жительство в Австралии после покупки жилья?
- Нет. Тут надо пройти через официальный процесс ассимиляции. Там довольно много сложностей и препятствий, и стоит это недешево. Я думаю, этот вопрос очень не простой, поэтому вряд ли получится полностью раскрыть миграционное законодательство в рамках этого интервью.
- Во сколько обходится годовое содержание вашего дома? И есть ли какая-то разница в этом аспекте для иностранцев?
- Содержание для всех одинаковое. Мы платим порядка 6-7 тысяч австралийских долларов в год, включая воду, электричество, газ и прочие расходы.
- Насколько я знаю, ваша жена занимается недвижимостью. Как она оценивает вашу покупку спустя несколько лет? Все ли было сделано вами правильно по ее мнению?
- Как моя жена может оценивать покупку, если она ее и совершила? Конечно, на отлично! Получили то, что хотели, да еще и за те деньги, которые были! Мечты сбываются!
Беседовал Дмитрий Чернов
Фото предоставлены Леонидом Лурье
