Ажиотажного роста сделок со столичным жильем в феврале не случилось

Многие участники рынка говорили о том, что резкое ослабление рубля и банковская чистка спровоцировали рост спроса на недвижимость - на жилье, в частности. Тем не менее, данные Росреестра показывают лишь сезонный рост сделок, когда рынок возвращается в нормальное русло после праздничного января. При этом общее число прав так и не достигло уровня декабря: 13 833 против 18393. Февраль опередил лишь более спокойный ноябрь и только по числу договоров долевого участия. Впрочем, беспокойная в политическом и экономическом плане весна может существенно изменить мартовские и апрельские показатели. Но вот в какую сторону?

Многие участники рынка говорили о том, что резкое ослабление рубля и банковская чистка спровоцировали рост спроса на недвижимость - на жилье, в частности. Тем не менее, данные Росреестра показывают лишь сезонный рост сделок, когда рынок возвращается в нормальное русло после праздничного января. При этом общее число переходов прав так и не достигло уровня декабря: 13 833 против 18393. Февраль опередил лишь более спокойный ноябрь и только по числу договоров долевого участия,  следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Впрочем, беспокойная в политическом и экономическом плане весна может существенно изменить мартовские и апрельские показатели. Но вот в какую сторону?

Февраль отыграл сезонный спад первого месяца года, прибавив по общему числу зарегистрированных прав  63,7%: 13833 против 8447  в январе. Количество ипотечных договоров выросло на 32,5% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 3035 сделок. Наконец, число сделок со строящимся жильем также увеличилось. Если в январе было заключено 1209 договоров долевого строительства,  то в феврале, как посчитал Росреестр, их было подписано 2014 таких контрактов.

Стоит отметить, что если и был на рынке ажиотаж, то весь он вышел в декабре, хотя последний месяц года всегда является пиковым, поскольку многие стремятся завершить сделки до нового года. Затем последовал январский сезонный спад и сезонное же увеличение показателей в феврале, который ни по общему числу прав, ни по количеству ипотечных договоров не опередил более спокойный ноябрь. Разве что дольщиков в феврале было больше на 14,4%.


Сравнение с аналогичным периодом прошлого года - февралем-2013 - показывает, что сейчас больше заключено ипотечных договров и договоров долевого участия: на 37,2% и 26% соответственно. Впрочем, как ранее заявляли эксперты, рынок долевки и ипотеки рос весь год постепенно. Связано это было как раз с улучшением условий по выдаче ипотечных кредитов на квартиры в строящихся домах.

Меж тем, рубль продолжил свое падение в марте, чуть ли не каждый день обновляя свои исторические минимумы по курсам к доллару и евро. Кроме того, в марте обрушились котировки акций множества российских компаний на фоне политики России по отношению к украинским событиям. Так что появились дополнительные основания ждать либо ажиотажа либо резкого спада числа сделок с жильем уже в марте и апреле.

 

.telerik-reTable-1 { BORDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; BORDER-COLLAPSE: collapse; FONT-FAMILY: Tahoma; BORDER-TOP: 0px; BORDER-RIGHT: 0px } .telerik-reTable-1 TR.telerik-reTableHeaderRow-1 { TEXT-ALIGN: left; PADDING-BOTTOM: 10px; LINE-HEIGHT: 14pt; TEXT-TRANSFORM: capitalize; FONT-STYLE: normal; MARGIN: 10px; PADDING-LEFT: 10px; BORDER-SPACING: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; FONT-FAMILY: Tahoma; BACKGROUND: #d6e8ff; COLOR: #3f4d6b; FONT-SIZE: 10pt; VERTICAL-ALIGN: top; FONT-WEIGHT: bold; PADDING-TOP: 10px } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableHeaderFirstCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; LINE-HEIGHT: 14pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; COLOR: #3a4663; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableHeaderLastCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; LINE-HEIGHT: 14pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; COLOR: #3a4663; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableHeaderOddCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; LINE-HEIGHT: 14pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; COLOR: #3a4663; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableHeaderEvenCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; LINE-HEIGHT: 14pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; COLOR: #3a4663; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TR.telerik-reTableOddRow-1 { BACKGROUND-COLOR: #f2f3f4; COLOR: #666666; FONT-SIZE: 10pt; VERTICAL-ALIGN: top } .telerik-reTable-1 TR.telerik-reTableEvenRow-1 { BACKGROUND-COLOR: #e7ebf7; COLOR: #666666; FONT-SIZE: 10pt; VERTICAL-ALIGN: top } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableFirstCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableLastCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableOddCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableEvenCol-1 { PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TR.telerik-reTableFooterRow-1 { LINE-HEIGHT: 11pt; BACKGROUND-COLOR: #d6e8ff; FONT-FAMILY: Tahoma; COLOR: #4a5a80; FONT-SIZE: 10pt; FONT-WEIGHT: 500 } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableFooterFirstCol-1 { TEXT-ALIGN: left; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: gray 1pt solid; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableFooterLastCol-1 { TEXT-ALIGN: left; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: gray 1pt solid; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableFooterOddCol-1 { TEXT-ALIGN: left; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: gray 1pt solid; PADDING-TOP: 0in } .telerik-reTable-1 TD.telerik-reTableFooterEvenCol-1 { TEXT-ALIGN: left; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: gray 1pt solid; PADDING-TOP: 0in } Составлено RealEstate.ru по данным Управления Росреестра по Москве