Таганка, все ночи полные огня…

Таганка - один из тех районов Москвы, которым по-настоящему удалось сохранить дух старого города. Этот район стоит на одном из семи легендарных холмов, на которых, по преданию, была построена столица, на его территории Яуза впадает в Москва-реку, здесь в значительном количестве сохранились старинные здания и красивейшие церкви. Славится Таганка и своими театрами, и ресторанами. А для детей здесь открыты одни из лучших в городе спецшкол. На рынке жилья Таганка может предложить потенциальным покупателям как прописку в дореволюцонных и старинских домах, так и квартиры современных комплексах высокого ценового сегмента. Хотя по-настоящему элитных адресов здесь немного, каждый из них стал знаковым объектом на карте столицы

Таганка - один из тех районов Москвы, которым по-настоящему удалось сохранить дух старого города. Этот район стоит на одном из семи легендарных холмов, на которых, по преданию, была построена столица, на его территории Яуза впадает в Москва-реку, здесь в значительном количестве сохранились старинные здания и красивейшие церкви.  Славится Таганка и своими театрами, и ресторанами. Для детей здесь открыты одни из лучших в городе специализированных школ. На рынке жилья Таганка может предложить потенциальным покупателям как прописку в дореволюцонных и старинских домах, так и квартиры современных комплексах высокого ценового сегмента. Хотя по-настоящему элитных адресов здесь немного, каждый из них стал знаковым объектом на карте столицы.

Район Таганки находится на юго-востоке Москвы, в нескольких километрах от Кремля, которые можно преодолеть за полчаса-час пешей прогулки. В прошлом район назывался Заузьем, и его пересекали две большие дороги – Владимирская и Коломенская. Холмистый рельеф местности опоясывали монастырские стены, а над деревянными строениями вздымались купола храмов, главным и древнейшим из которых – Спасо-Андронниковым монастырем XIV века – мы можем полюбоваться и по сей день.

Вокруг монастырей и дворов селились ремесленники – работники Котельни, Гончарной и Каменной слобод, давшие впоследствии название здешним улицам. Название Таганской площади и Таганской улицы, по одной из версий, дала Таганная слобода, в которой выделывались таганы, или железные треножники для подставки котлов. А само слово «таган» пришло к нам от татар, которые издавна селились в этих местах Москвы.

Таганский район – без преувеличения один из самых интересных районов Москвы. Здесь Яуза впадает в реку Москву. По его нынешней территории в разное время проходило 4 границы города: Китай-город, Белый город, Земляной город (в 1683-1743 гг.) и Камер-Коллежский вал. В конце XVI века по Таганке пролег Земляной вал, на внешней стороне которого были поставлены Таганские ворота. Появившаяся здесь кольцевая дорога сразу же разделила местность на город и загород, застроенную часть и малозаселенную, деревенскую. Вдоль дороги у ворот образовались рынки, особенно разросшиеся после 1742 года, когда полиция запретила деревенским возам торговать продуктами на улицах и отвела им место за воротами вала. Долгое время площадь представляла собой нагромождение лавок: сначала деревянных, а после пожара 1812 года – каменных. В основном это были «мушные лавки», в которых продавали хлеб и пряники, а также торговали мясом и рыбой. Интересно, что образованные тогда торговые ряды просуществовали аж до 1963 года. Один из "летописцев" московского быта того времени Петр Богатырев писал: "Таганка представляла из себя большой богатый рынок, мало чем уступающий известным московским рынкам - Немецкому и Смоленскому и далеко превосходивший все остальные. Тут были богатые мясные, рыбные, мучные лавки, где можно было найти все, что могло удовлетворить самый тонкий гастрономический вкус. Народ кругом жил богатый, видавший виды, водивший торговлю с иноземцами..."

Ближе к XVIII веку, когда многие слободы уже были упразднены, Таганку стали заселять богатые купцы, отстроившие на месте бывших мастерских и довольно неприглядных кварталов новые дворы и усадьбы. По имеющимся данным, в 1867 году из 35 дворов, стоявших на Таганской улице, более 60% принадлежало купцам, из которых некоторые имели в это время звание почетных граждан. Из 52 зданий, выходивших на улицу, 39 были каменными, 13 — деревянными. При этом рядом со своими новыми усадьбами и домами предприимчивые промышленники нередко ставили небольшой заводик или фабрику. К примеру, купец Хлебников, имевший большой ювелирный магазин на Кузнецком мосту, оборудовал завод золотых и серебряных изделий. 

Центром притяжения всего района была и остается Таганская площадь, возникшая в XVIII веке напротив ворот Земляного вала. От нее веером расходятся улицы: Чкалова, Сахарова (Большая Коммунистическая), Таганская, Марксистская, Воронцовская, Большие Каменщики и Народная. За Земляным валом от Таганских ворот веером расходилятся дороги на Владимир, Нижний Новгород, Рязань, Коломну. Поэтому площадь имела и сохраняет свое стратегическое значение. Кроме того, Таганская площадь венчает один из семи холмов, на которых по легенде стоит Первопрестольная.

В сторону от Таганской площади ведет Верхняя Радищевская улица. Она хорошо сохранила свой исторический вид и холмистый рельеф. Здесь стоит высокая церковь Николы в Болвановке и далее, уже на Яузской улице, прекрасно сохранилось классическое здание одной из старейших больниц столицы, основанной в 1866 году. Сегодня здесь располагается городская клиническая больница №23 им. Медсантруд, которая является клинической базой ММА им. Сеченова. В 1950 году за храмом Николы в Болвановке, посреди Таганской площади, открылся вестибюль станции метро «Таганская». До того времени единственным общественным транспортом здесь была проведенная в конце XIX века по Таганской улице конка, замененная в 1912 году трамваем.

Однако долгое время «Таганка» была на слуху у жителей России благодаря самому мрачному месту во всей округе. В 1804 году по указу Александра I на М.Камещиках,16, была построена Таганская тюрьма. В народе даже сложилась такая вот печальная кабацкая песня: «Таганка, все ночи полные огня, Таганка, зачем сгубила ты меня? Таганка, я твой бессменный арестант, погибли юность и талант в твоих стенах». Первоначально "рабочий дом с лишением свободы" предназначался для уголовных преступников. А в начале XX века «Таганка» стала местом содержания политических заключенных и неугодных властям  предпринимателей. Среди таганских узников были такие выдающиеся личности как Савва Морозов, Павел Флоренский, Леонид Андреев… Сегодня от Таганской тюрьмы не осталось ни зданий, на адреса. В середине 1950-х тюрьма была разобрана и на ее месте построили четыре пятиэтажных жилых дома. А адрес – №16 – исключен из нумерации домов.

Как это порой бывает, сегодня район Таганки напрочь отрекся от прошлой славы и теперь у жителей страны ассоциируется исключительно с легендарным «Театром на Таганке» или просто «Таганкой». Бывший Московский театр драмы и комедии после прихода в него в 1964 году Юрия Любимова не только сменил официозное название на довольно домашнее, взятое "по месту жительства", но и стал одной из самых открытых и вместе с тем новаторских театральных трибун страны. Здесь ставились спектакли по стихам Вознесенского и играл с основания нового театра и до самой смерти самый народный артист советского времени Владимир Высоцкий. В честь него здесь сделан не только музей, его именем здесь называются клубы и рестораны. После раскола старой «Таганки» часть труппы ушла и осела в соседнем здании под названием «Содружество актеров Таганки». Так что сегодня Таганка – это еще и островок театральной жизни столицы.

На удивление район Таганки сегодня во многом сохранил свой исторический колорит и пропитался духом старой Москвы. Здесь по большей части расположены невысокие, 2-3-этажные дома, памятники архитектуры XVIII-XIX веков. Естественный рельеф местности, который то поднимает, то опускает путника, особенно когда «спускаешься» с Таганской площади в сторону Кремля. Извилистая Яуза с ее «горбатыми» мостами, проходя мимо площадей и зданий, создает романтичное настроение для прогулок. Сохранились здесь и многочисленные церкви и монастыри, в том числе Спасо-Андроников монастырь с музеем-заповедником имени Андрея Рублева. Все это создает неповторимое очарование этих мест.

На Таганской площади и на улицах за Садовым кольцом по-прежнему процветает торговля, пусть и в современных торговых центрах или просто в магазинчиках на первых этажах домов. При этом пестрые и яркие вывески большинства развлекательных заведений невольно напоминают о былом азиатском колорите осевших когда-то народов. До закрытия по всей стране казино именно на Таганской площади было самое настоящее раздолье для заядлых игроков в рулетку и покер. Таганку даже называли «русским Лас-Вегасом». Поскольку именно здесь до последнего времени была самая большая в столице концентрация дорогих казино и ювелирных магазинов на квадратный метр. По данным краеведов, первое легальное игорное заведение – «Купеческий клуб» – появилось именно на Таганке.

Таганка всегда славилась обилием развлекательных заведений, ресторанов и кафе. Одно из лучших мест - клуб «Высоцкий» - уютное заведение, созданное по типу домашней веранды в два уровня, на стенах которого развешаны черно-белые фотографии артиста.

Таганка славится не только своими трактирами. Это еще и один из островков культурной и театральной жизни столицы. Помимо Любимовского театра, в административном районе расположено еще 5 театров, 2 кинотеатра, 2 дома культуры, 5 выставочных залов, 14 библиотек, 4 музыкальные школы, 3 художественных вуза и 4 музея. В частности, здесь находится несколько крупных образовательных центров. На площадь Яузских ворот выходит библиотека иностранной литературы имени Рудомино, в которую ходят студенты со всей Москвы и где расположены Французский культурный центр, Американский центр, Отдел японской культуры Japan foundation, Латиноамериканский центр им. Симона Боливара и т.д.

За образование детей, проживающих в Таганском районе, можно не переживать. Здесь расположены только хорошие муниципальные и частные школы и детсады. Особой славой пользуется частная «Школа Сотрудничества» (ул. А.Солженицына, дом 9А). Это первая частная школа Москвы, существующая с 1990 года. Помимо самой школы при ней также есть детский сад и центр раннего развития. Частная школа «Линия плюс» специализируется на углубленном изучении математики. Есть несколько школ с углублённым изучением немецкого и английского языков, а также школа № 1397  им. Чкалова с углублённым изучением иностранных языков. Также здесь есть несколько коррекционных школ и школ-интернат для детей-сирот. Для самых маленьких имеется 7 детских садов.

Градостроительной доминантой всей Таганки является знаменитая сталинская высотка на Котельнической набережной (вл.1/15), строившаяся еще до войны и законченная в 1952 году архитектором Дмитрием Чечулиным. Центральный объём состоит из 26 этажей (32 вместе с техническими этажами) и имеет высоту 176 метров. Всего в здании насчитывается 700 квартир. По секрету сказать, попасть в здание можно довольно просто. Если вам это действительно удастся, там уж вы сами узнаете, какая панорама раскрывается из маленьких окон центральной башни 30 этажа на центр столицы! Кстати, именно в этом доме появился первый в Москве консьерж, который здесь, видимо, навсегда заменил и домофон, и пост охраны. Увидеть интерьеры сталинской архитектуры можно, заглянув в одно из лучших почтовых отделений Москвы, находящееся здесь же, на первом этаже, или в салон «Персона lab».

Дом на Котельнической всегда был полон артистического бомонда: в нем проживала Фаина Раневская и Галина Уланова, Василий Аксенов, Михаил Жаров и Андрей Вознесенский, Людмила Зыкина, Клара Лучко и многие другие. Сегодня в его стенах имеют квартиры Михаил Ширвиндт, Михаил Шуфутинский и Дмитрий Нагиев. Высотка в Котельниках часто служила декорацией к советским фильмам. Именно здесь находилась «квартира профессора Тихомирова» в фильме «Москва слезам не верит». И сюда же приводит Костика его любимая девушка Рита из культового фильма "Покровские ворота", чтобы показать родителям будущего жениха. Атмосфера этого дома и ближайших дворов притягивает и современных режиссеров; в этом доме проходили съемки фильма «Брат-2» с участием Сергея Бодрова-младшего.

Таганка исторически была преимущественно жилым районом, и до сих пор ей удалось избежать строительства крупных бизнес-центров и индустриальных зданий. Оставаясь жилой, Таганка тем не менее не отличается обилием современной застройки. Несмотря на то, что примерно половина территории Таганки относится к Центральному административному округу, доля Таганского района в общей структуре спроса по элитным жилым комплексам Москвы составляет 3-4%. Наиболее престижной считается зона внутри Садового кольца. А уже здесь лучшим местом проживания называют Котельническую набережную.

На сегодняшний день, по данным опрошенных Realestate.ru риелторов, в Таганском районе   насчитывается всего три элитных новостройки: ЖК «Шоколад», ЖК «Одиннадцать Станиславского» и ЖК «Арт Хаус». По данным директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, наибольшим спросом среди покупателей пользуются комплексы «Одиннадцать Станиславского» и «Шоколад».

ЖК «Одиннадцать Станиславского» (Станиславского, 21/3) – проект необычный. Он является частью проекта реконструкции и развития бывшей золотоканительной фабрики XIX в., принадлежавшей некогда семье самого Константина Станиславского. Так, из бывшего здания фабрики получился хороший бизнес-центр, из домов – бутик-отель и ресторан с авторской кухней, а в бывшем фабричном театре, где и начинал свою творческую деятельность юный режиссер, создан театр СТИ под руководством Женовача. В окружении памятников истории и культуры, на углу Станиславской улицы и Мартыновского переулка, компания «Хорус Кэпитал» построила элитный жилой комплекс, стоящий к тому же напротив церкви Святителя Мартина Исповедника, построенной в XVIII веке архитектором Казаковым.

Сам ЖК состоит из пяти клубных домов переменной этажности от 3 до 6 этажей, образующих между собой довольно замкнутую композицию, в центре которой разбит живописный парк с детской площадкой, фонтаном и своим вишневым садом. Три из пяти домов выходят в Мартыновский переулок, что обеспечивает жителям квартир виды на Кремль и высотку на Котельнической набережной. Фасады домов – исключительно лаконичные строгие формы, «одетые» в натуральный камень. Всего же в элитном комплексе расположено 52 квартиры свободной планировки, большими панорамными окнами и потолкам от 3,3 до 4 метров. Интересно, что паркинг для полусотни квартир насчитывает аж 226 машиномест. Благородный, приятный для проживания и времяпрепровождения квартал соседствует с множеством кафе, ресторанов и магазинов. В десятиминутной транспортной доступности находится единственный в Москве бассейн с морской водой и фитнесс-центр «World Class», а неподалеку – детский парк со Сказочным театром. В настоящее время ЖК «Одиннадцать Станиславского» реализуется уже на вторичном рынке. Как рассказала RealEstate.ru эксперт IntermarkSavills Альфия Абдулова, на сегодняшний день в комплексе предлагается 5 квартир по цене от 15,5 до 20 тыс. долл./кв.м. и бюджетами от 1 до 5,5 млн долл.

Уже на внутренней стороне Садового кольца расположен еще один элитный ЖК – «Шоколад» (Тетеринский пер., 18). Так же как и «Одиннадцать Станиславского», «Шоколад» является частью развития квартала, в состав которого также войдут новое современное здание театра Любимова, офисный центр класса «А», гостиница и Luxury-ритейл центр. Сам жилой  комплекс находится чуть в глубине двора между Земляным Валом и Тетеринским переулком. Соседство, надо сказать, удобное для транспорта, но не особо комфортное для жизни, если учесть, что 90% загрязнения воздуха происходит от транспорта, которого на Садовом кольце всегда много. Да и Тетеринский переулок – довольно скучная, почти промышленная улица. Между тем сам комплекс довольно интересен по архитектуре, а его автор – известный московский архитектор Юрий Григорян. Итак, «Шоколад» состоит из трех корпусов: нежилого «лежащего» и двух жилых «стоящих». Фасад каждого здания имеет свой цвет: темного, молочного и белого шоколада. Дом рассчитан на 42 квартиры площадью от 140 кв.м. и пять пентхаусов (корпус А – 9 этажей, 17 квартир и 2 пентхауса, и корпус В – 7 этажей, 20 квартир и 3 пентхауса). С верхних этажей раскрывается вид на Кремль. В нижнем корпусе размещается многоуровневый паркинг примерно на 120 машиномест, попасть в который жильцам можно будет, не выходя на улицу. Как удалось выяснить RealEstate.ru, в настоящее время ЖК проходит госкомиссию, а ключи от квартир будут выдаваться уже с 1 июня с.г. Площадь самых маленьких квартир, которые имеются в продаже, составляет от 157 кв.м. Цена за квадратный метр в квартире на 2-м этаже (или 6-м стилобатном) начинается от 9,660 тыс. долл., стоимость квартиры в итоге составит 1,5 млн долл. Такая же квартира на 3-м этаже, к примеру, будет стоить уже 2 млн. долл.

Жилой комплекс «Арт-Хаус» в Тессинском переулке (вл.2-6/19) – необычный для московской практики пример квартир-лофтов. Если в классическом виде под лофтами подразумеваются переделанные под современные функции промышленные здания, то, по задумке авторов проекта, здесь должно быть, наоборот, новое строительство, но сильно напоминающее стилистику промышленного дизайна с высокими потолками и большими плоскостями стен… Надо отметить, что авторам проекта - именитому архитектору Сергею Скуратову и элитному застройщику компании State Development - это вполне удалось.

Комплекс состоит из двух корпусов: один выходит на Серебряническую набережную Яузы, а другой – идет вдоль Тессинского переулка. При этом в первом корпусе будет всего 12 квартир, а во втором – 18. Площадь обычных квартир начинается от 80 кв.м. и доходит до 250, пентхаусов – до 485 кв.м. Отличительной особенностью нео-лофтов является высота потолков – от 3,8 до 5 метров в обычных квартирах и до 9 – в пентаусах. Два корпуса дома объединены променадом, под которым будет размещаться галерея современного искусства, ресторан и подземный паркинг на 91 машиноместо). Необычность архитектуры подчеркивают также скошенные крыши домов и неровные панорамные окна. У самого зодчего новый проект вызывает такие ассоциации: «Это Уорхол среди Шишкиных». Возможно, после завершения строительства, он, как и Cooper house на Остоженке, станет культовым образцом современной московской архитектуры.

Помимо элитных новостроек в районе представлены сталинские дома, но основной костяк составляют дореволюционные здания. Кроме того, в районе реализуются одна новостройка бизнес-класса, расположенная по адресуТаллалихина ул., 8. По данным компании Blackwood, цены на квартиры в этом комплексе находятся на уровне 8 тыс. долл. за кв. м. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитных новостроек в районе сегодня составляет 14 950 долл. за кв. м. Средняя цена в старом фонде Таганского района составляет в среднем 7 200 долл. за «квадрат». 

По данным IntermarkSavills, предлагаемые к продажи элитные квартиры по метражу варьируются на Таганке в диапазоне от 100 до 400 кв.м. Наибольшим спросом пользуются 3-х, 4-х комнатные и многокомнатные квартиры (по 40% спроса). С начала 2011 года средние цены на элитные жилые комплексы в Таганском районе повысились почти на 10% и в конце марта 2011 года составили 17 500 долл./кв.м. (с дифференциацией от 9 300 до 40 000 долл./кв.м). Средние цены за квадратный метр в рассматриваемом районе на 2% выше средних цен элитного жилья по городу (17 200 долл./кв.м). Говорит это скорее не столько о статусе места, сколько о дефиците предложения в Таганском районе и соответственно выгодности инвестиционных покупок таганских новостроек.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

Фотографии автора

Рендеры: www.the-village.ru, www.m-2.ru