Как получить налоговый вычет и другие хитрости с налогами при сделках с недвижимостью

О том, как правильно получить налоговый вычет при покупке новостройки, надо ли ждать истечения пяти лет с момента приобретения жилья, чтобы его продажа не ударила по «карману», и как вообще снизить налоговое бремя при сделках с недвижимостью, не нарушая при этом законы, читателям RealEstate.ru рассказали эксперты.

Оптимизировать налоги при сделках с недвижимостью можно и нужно, и, как рассказали читателям эксперты, для этого совершенно не требуется нарушать существующие законы. Существует несколько хитростей, знание которых позволят покупателям и продавцам жилья совершенно официально снизить свои затраты.

Налоговый вычет: оформим на двоих

Вернуть при покупке квартиры часть денег, отданных государству в качестве налогов, т.е. получить налоговый вычет – святая обязанность каждого новосела. Но перед тем, как начать собирать пакет документов для чиновников, имеет смысл понять, как это сделать с наибольшей выгодой для себя. Итак, получить налоговый вычет имеют право те покупатели жилья, которые работают официально, и с чьей зарплаты официально платится НДФЛ. Поэтому, к сожалению, воспользоваться этой льготой не смогут граждане, которым выплачивают оклад по черным или серым схемам. Эксперты компании «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, обращают внимание, что получить вычет смогут родители или опекуны ребенка, в случае, если квартира приобретается на его имя, а также пенсионеры, недавно завершившие трудовую деятельность.

Следует отметить, что при покупке квартиры на «вторичке» обращаться в налоговую за получением вычета можно сразу после завершения сделки и ее регистрации в Росреестре, а вот при приобретении жилья в новостройке – лишь после сдачи дома приемной комиссии. Распространенная ошибка покупателей недвижимости на первичном рынке – ждать оформления жилья в собственность, ведь не секрет, что этот процесс может растянуться на достаточно длительное время. На самом деле подавать заявление в налоговую можно уже после подписания акта «приема-передачи».

Еще один важный момент, о котором следует помнить тем, кто приобретает квартиру с помощью кредитных средств – получить налоговый вычет можно и на проценты по кредиту. Причем база для расчета процентного вычета составит три миллиона рублей. Если раньше, до 2014 года, россиянин вернуть деньги от государства мог только один раз, даже если стоимость его квартиры была ниже 2 миллионов рублей, то сейчас можно обращаться в налоговую повторно, до исчерпания этого лимита. Например, если гражданин купил студию в новостройке на этапе котлована за 1,4 миллиона рублей, и получил за нее налоговый вычет в 182 тысяч рублей, а потом приобрел еще одну квартиру, то он может подать заявление еще раз, и получить оставшиеся 78 тысяч рублей.

И, конечно, не стоит забывать о том, что с 2014 года получить налоговый вычет при покупке жилья могут оба официально работающих супруга, удвоив причитающуюся от государства сумму до 520 тысяч рублей. Если речь идет о возмещении процентов по кредиту за квартиру, приобретенную в ипотеку, то о своем праве получить процентный вычет выгоднее заявить только одному из супругов. Несмотря на то, что выплаты растянутся на несколько лет, в итоге все причитающиеся деньги будут получены (до 390 тысяч рублей), а второй член семьи сохранит свое право получения налоговых выплат по кредитам на будущее. Кстати, не принципиально, на чье имя – мужа или жены - в итоге приобретена недвижимость, а также кто именно вносил деньги, т.к. любое имущество, купленное во время нахождения гражданами в законном браке, считается общим.

Оптимизация при продаже: разделим на всех

Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости до истечения пятилетнего срока владения, рассказали эксперты компании Est-a-Tet.  Во-первых, можно переоформить жилье на несколько собственников, и продать ее по долям. Это позволит воспользоваться самым популярным налоговым вычетом в размере один миллион рублей, который ежегодно предоставляется официально работающим гражданам при продаже любого недвижимого имущества (начиная от комнат и долей и заканчивая земельными участками и садовыми домами). Это позволит существенно сэкономить при уплате налога.

При этом стоит помнить, что получить налоговый вычет при продаже доли можно только тогда, когда она продается по отдельному договору, что придется отдельно оговорить с покупателем. Несмотря на то, что на правовой статус недвижимости это не влияет, ведь на объект выдается один кадастровый паспорт, кого-то из потенциальных собственников такая схема сделки может отпугнуть. Ведь в итоге новому владельцу придется объединять все доли в одну квартиру или дом.

Еще один интересный вариант оптимизации налогов – приобрести в этом же налоговом периоде, на вырученные от продажи деньги, еще один объект недвижимости. Например, если гражданин получил жилье по приватизации или по наследству, или ему его подарили, а он продал его и купил другую квартиру, при этом он ранее никогда не получал налоговый вычет, то имеет право обратиться к налоговикам в индивидуальном порядке с заявлением об уменьшении налогооблагаемой базы. В нем стоит попросить зачесть налоговый вычет от покупки, совершенном в этом же налоговом периоде, в счет уменьшения налогооблагаемой базы с продажи.

Источник: www.realestate.ru