Новостройки Москвы 2026: Покровское-Стрешнево

О районе

В Северо-Западном административном округе столицы, на правом берегу Москвы-реки расположен район Покровское-Стрешнево. Граничит он с районами Щукино и Хорошево-Мневники. Название району дали старинная усадьба Стрешнево (XVI в.) и село Покровское.

История

XIV–XVII века: Возникновение деревень Подъелки и Тушино.

С 1664 года земли перешли к роду Стрешневых (родственникам Романовых), которые построили усадьбу и дали ей свою фамилию.

Село Покровское сформировалось вокруг церкви Покрова Пресвятой Богородицы.

XIX век: Территория превратилась в популярную дачную местность для москвичей.

XX век: Активное промышленное развитие Тушино (авиационная, текстильная промышленность). После войны — массовая жилая застройка. В 1991 году исторические территории были объединены в современный район.

XXI век: Продолжается редевелопмент бывших промышленных зон под современные жилые кварталы, строительство новой инфраструктуры.

Транспорт

Метро: Станции «Тушинская» и «Спартак» и «Войковская».

Наземный транспорт: Ключевая магистраль — Волоколамское шоссе, обеспечивающее выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). По району курсируют автобусы и электробусы.

Железная дорога: Станции МЦД «Тушинская», «Покровское-Стрешнево», «Трикотажная», «Балтийская» (Рижское направление), что значительно расширяет транспортную доступность.

Время в пути: До центра города — около 30 минут на автомобиле. До «Москва-Сити» можно доехать за 20–25 минут без пересадок.

Образование: хороший выбор и перспективы

Семьи в районе могут выбирать среди нескольких школ с сильными академическими показателями.

• Школа №1285 — лидер района. Входит в Топ-500 школ России и рейтинг лучших школ Москвы (была в Топ-220, в 2024 году — в Топ-300). Известна углублённым изучением английского языка.
• Школа №830 — стабильно показывает высокие результаты, удерживая позиции в Топ-400 рейтинга московских школ.
• Школа Союза машиностроителей России — известна профильными классами и стабильной подготовкой.

Средний балл ЕГЭ в этих школах — около 65, что выше среднего по Москве (который составляет около 55-60). Это показатель качественной подготовки, достаточной для поступления во многие хорошие вузы. Для поступления в самые престижные университеты на популярные направления выпускникам, как правило, требуется набрать 80+ по профильным предметам.

Будущее: К 2033 году на территории бывшего Тушинского аэродрома планируется построить три новые школы (на 1825 мест) и четыре детских сада (на 900 мест). Это позволит снять нагрузку с существующих учреждений.

Здравоохранение: современный стандарт

Культура и отдых

 Главная зеленая зона — обширный парк «Покровское-Стрешнево» (около 120 га) с каскадом прудов и остатками усадьбы. Также для отдыха доступны набережная Москвы-реки со спортивными зонами и яхт-клубами, стадион «Спартак».

Торговля: Крупные торговые центры у метро «Тушинская», сетевые супермаркеты («Перекресток», «Пятерочка» и др.).

Застройка

Район сочетает в себе историческую застройку (сталинские дома, панельные и кирпичные дома разных эпох) с современными жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса, возводимыми на месте бывших промышленных территорий. Программа реновации также затрагивает часть ветхого жилого фонда.

Чем интересен район

Покровское-Стрешнево предлагает редкое для Москвы сочетание близости к центру, отличной экологии (парк и река) и динамичного развития. Покупателей привлекают современные проекты бизнес-класса от надежных застройщиков, развивающаяся инфраструктура и перспективы роста инвестиционной привлекательности благодаря редевелопменту.

Новостройки Покровского-Стрешнево

Район Покровское-Стрешнево является вторым по объёму предложения новостроек в Москве. Покупателям доступно более 2000 квартир и апартаментов в семи ключевых проектах, где доминирует застройщик MR Group, занимающий почти половину локального рынка. Основной фокус сделан на современное жильё бизнес-класса, что привлекает тех, кто ищет высокий стандарт проживания в одном из самых зелёных районов СЗАО с отличной транспортной доступностью.

Основные проекты:

• ÁLIA (бизнес-класс, застройщик Asterus). Масштабный проект, сдача которого запланирована поэтапно с 4 квартала 2025 по 2 квартал 2028 года. Цены на квартиры площадью от 22,5 до 169,5 м² с предчистовой отделкой варьируются от 11,75 до 99,55 млн рублей. 42-этажные дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро «Спартак». 
• Level Стрешнево (бизнес-класс, застройщик Level Group) 
• Большинство корпусов этого апрт-комплекса уже сданы и заселены.  Предлагает квартиры от 22,1 до 164,4 м² с опциями чистовой отделки или без неё, по цене от 8,55 до 65,02 млн рублей. 25-этажный корпус находится в 14 минутах от метро «Тушинская». 
• Holland Park (комфорт-класс, застройщик ПИК). Проект, ориентированный на более доступный сегмент, со сдачей в 1 квартале 2026 года. Площади квартир — от 22,4 до 92,7 м², отделка — на выбор: черновая или чистовая. Ближайшая станция метро — «Спартак» (10 минут пешком).
• City Bay (бизнес-класс, застройщик MR Group). Флагманский проект от лидера района. Высотные корпуса (от 10 до 53 этажей) с чистовой отделкой сдаются с 1 квартала 2025 по 1 квартал 2027 года. Цены — от 14,12 до 57,5 млн рублей за квартиры от 21,5 до 137,2 м². 9 минут пешком до станции МЦД «Трикотажная». 
• Клубный город на реке Primavera (элитный класс, застройщик СЗ «Стадион Спартак»). Эксклюзивный проект премиум-сегмента на берегу Москвы-реки. Сдача намечена на 2 квартал 2025 года. Цены здесь самые высокие в районе — от 23,88 до 136,78 млн рублей за квартиры площадью от 40,4 до 180,2 м² с черновой отделкой. Станция метро «Спартак» находится в 14 минутах ходьбы. 
• Sky Garden (бизнес-класс, застройщик ГК ФСК). Комплекс от крупного федерального девелопера, предлагающий квартиры с различными вариантами отделки. Сроки сдачи: со 2 квартала 2025 по 2 квартал 2027 года. Ценовой диапазон — от 15,04 до 44,06 млн рублей за площади от 30,2 до 116,4 м². 44-этажные башни расположены в 22 минутах ходьбы от метро «Тушинская». 
• CITYZEN (бизнес-класс, застройщик MR Group). Ещё один масштабный проект от MR Group, представляющий собой целый мультиквартал с развитой инфраструктурой. Сдача запланирована на 3 квартал 2027 года. Это один из самых доступных по цене проектов бизнес-класса в районе: от 11,64 до 39,93 млн рублей за квартиры от 21,8 до 109,5 м² с предчистовой отделкой. Расположен в 15 минутах от метро «Тушинская». 

Рынок новостроек Покровского-Стрешнево сформирован вокруг двух ключевых локаций: зоны у метро и МЦД «Тушинская» и активно развивающегося кластера у станций «Спартак»/«Трикотажная». Покупатели могут выбирать как готовое к заселению жильё (Level Стрешнево), так и перспективные проекты на стадии строительства от ведущих девелоперов.