Топ-15 проектов, которые собрали почти половину сделок в бизнес-классе Москвы

В 2025 году покупатели вложили рекордные 725 млрд рублей в квартиры бизнес-класса на первичном рынке Москвы. При этом спрос концентрируется на проектах, которые предлагают готовую среду для жизни.

Что происходит с предложением и спросом

Итоги года в самом дорогом сегменте столичного первичного рынка — новостройках бизнес-класса в пределах «старой» Москвы. подвели аналитики консалтинговой компании «Метриум» . Они рассказали, какие проекты и локации «выстрелили», куда текут деньги и как меняются предпочтения клиентов.

Рынок демонстрирует рост и по объёму продаж, и по их стоимости. При этом рост числа сделок (+5%) отстаёт от роста их общей суммы (+13%). Это классическая математика рынка: средний чек увеличивается за счёт цен. Но здесь есть важный нюанс. По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, в условиях высоких ставок по ипотеке покупатели стали чаще выбирать квартиры меньшей площади — в среднем около 52 кв. м. То есть, цена за квадратный метр росла, но общая стоимость лота сдерживалась за счёт компактных планировок.

Как устроен рейтинг и кто в лидерах

Рейтинг составлен исключительно по количеству ДДУ, подписанных с физлицами. В топ-15 по-прежнему входят преимущественно крупные комплексы, но список за год обновился на семь позиций — значительная динамика.

На первом месте второй год подряд — ЖК Shagal («Эталон») в Даниловском районе с 1612 сделками. Второе место занял City Bay (MR) в Покровском-Стрешнево (1126 сделок), а третье — «Зиларт» (Группа ЛСР, также Даниловский район) с 1111 сделками. Далее идут «Символ» («Донстрой») и Wave (Группа ЛСР).

При этом по три проекта в топ-15 у девелоперов MR, «Донстроя» и Группы ЛСР. Это показывает их устойчивые позиции в сегменте премиального массового спроса.

Вот полный список самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы по итогам 2025 года:

ЖК Shagal (Даниловский р-н) – 1612 сделки, ср. цена 590 тыс. руб./м².
ЖК City Bay (Покровское-Стрешнево) – 1126 сделок, 459,4 тыс. руб./м².
ЖК «Зиларт» (Даниловский р-н) – 1111 сделок, 610,7 тыс. руб./м².
ЖК «Символ» (Лефортово) – 968 сделок, 507,3 тыс. руб./м².
ЖК Wave (Москворечье-Сабурово) – 810 сделок, 449,7 тыс. руб./м².
ЖК «Остров» (корпуса бизнес-класса, Хорошево-Мневники) – 643 сделки, 741,5 тыс. руб./м².
ЖК «Событие» (Раменки) – 571 сделка, 580,8 тыс. руб./м².
ЖК SET (Можайский р-н) – 531 сделка, 540,6 тыс. руб./м².
ЖК VEER (Можайский р-н) – 511 сделок, 527,3 тыс. руб./м².
ЖК «Среда на Лобачевского» (Очаково-Матвеевское) – 501 сделка, 554 тыс. руб./м².
ЖК Alia (Покровское-Стрешнево) – 484 сделки, 615,6 тыс. руб./м².
ЖК Сидней Сити (корпуса бизнес-класса, Хорошево-Мневники) – 470 сделок, 819,2 тыс. руб./м².
ЖК «Сберсити» (Кунцево) – 466 сделок, 653,1 тыс. руб./м².
ЖК «Обручева 30» (Обручевский р-н) – 445 сделок, 615,9 тыс. руб./м².
ЖК Indy Towers (Хорошевский р-н) – 427 сделок, 662,7 тыс. руб./м².

По три проекта в топ-15 у девелоперов MR, «Донстроя» и Группы ЛСР. Это показывает их устойчивые позиции в сегменте премиального массового спроса.

Почему одни проекты продаются лучше других

Ключевой тренд, который отмечают эксперты, — спрос смещается в сторону формата «город в городе» (pocket city). Покупатели готовы платить за проект, внутри которого есть всё необходимое: от детского сада и клиник до ресторанов и собственных парков.

«Клиенты стремятся приобретать не только жилье, но и оптимальный образ жизни, баланс между работой и жизнью, — комментирует Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора MR. — Это позволяет экономить в среднем 1,5–2 часа ежедневно».

Возможно, имено эта логика объясняет успех многих лидеров рейтинга. Например, в City Bay заявлена развитая частная инфраструктура. То же самое можно сказать о проектах SET и VEER от того же девелопера, которые также вошли в топ-15.

Контекст: цена как индикатор

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2025 года составила 533,3 тыс. руб. В десяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (от 554 тыс. руб. до 819,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Wave – 449,7 тыс. руб., максимальная – в корпусах бизнес-класса жилого комплекса Sydney City – 819,2 тыс. руб.

«По итогам 2025 года новостройки бизнес-класса лидируют по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Широкий выбор положительно отражается на уровне покупательской активности. В IV квартале 2025 года комплексы данного сегмента по уровню спроса даже превзошли массовые новостройки. Это связано во многом с растущими запросами клиентов первичного рынка. При этом на фоне действия заградительных ставок по рыночной ипотеке покупатели в 2025 году приобретали в основном относительно компактные лоты средней площадью 51,8 кв. м».

Итог 2025 года подтверждает: на первичном рынке Москвы бизнес-класс перестал быть нишевым предложением. Он вышел в лидеры по объёму предложения и стал драйвером всего рынка, смещая фокус с простого метража на качество жизни и готовую среду. Всё это происходит на фоне общей «компактизации» лотов — покупатели ищут оптимальный баланс между премиальностью и общей стоимостью жилья.

Иллюстрация: ЖК VEER

Читайте также: Выбираем сданный ЖК в Москве

Самые горячие новости читайте на RealEstate.ru

Подписывайтесь на нас в Telegram

Дом-картина, в котором живут люди. Скидка 8% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка 15-15-0%. Подробности на сайте

+ 7 (495) 021-51-27

Рекламодатель: 2Vtzqx6JQFX ООО СЗ Аквапарк Отрадное 7734396197.

Подберем для вас квартиру или другое инвестиционное предложение

+ 7 (495) 626-84-44

Рекламодатель: CQH36pWzJpxoLUEQcXKw ООО "Делайт Реалти" 7703194352.