«Золотых» новостроек станет меньше из-за нового «зеленого» ГОСТа

С 1 июля 2026 года в России вступил в силу ГОСТ 35329-2026, вводящий «зеленые» стандарты для многоэтажек. Эксперты подсчитали: чтобы получить высший рейтинг «Золото», девелоперам придется устанавливать солнечные панели и увеличивать инсоляцию квартир на полчаса, что автоматически сужает круг претендентов на статус самых комфортных новостроек.

Кратко:

Новый ГОСТ — это адаптация предыдущего стандарта (ГОСТ Р 70346-2022) для стран СНГ. Россия задает тон в «зеленом» строительстве на 30% суши.

Получить рейтинг «Золото» теперь сложнее: обязательными стали солнечные батареи и жесткие требования к шумоизоляции, которые раньше были добровольными.

Требования к инсоляции (количеству солнца в квартире) ужесточили: к норме добавили еще 0,5 часа, но это условие обязательно только для «Золота».

Вторичный рынок (особенно хрущевки) проигрывает новостройкам по 10 пунктам: от изношенных коммуникаций и вентиляции до невозможности перепланировки.

Что меняется для покупателя

Как мы уже писали с 1 июля 2026 года все новые многоэтажки в России теперь должны соответствовать новому экологическому стандарту, ГОСТу 35329-2026.

Чем же новые дома будут отличаться от своих предшественников?

Вот что рассказал нам директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж.

Главное отличие новых домов от старых — системный подход. Если в «хрущевках» и домах более поздних серий жильцы годами боролись с холодными стенами, запахами от соседей через вентиляцию и отсутствием благоустройства, то «зеленый» ГОСТ изначально запрещает закладывать эти проблемы в проект.

По словам эксперта, отсчет качественно новых домов в РФ можно вести с 2022 года. Показательный пример — переход девелопера ПИК к проектам FORMA, которые изначально соответствовали жестким стандартам.

«Если жилые здания сравнить с коммерческой недвижимостью, то стоимость квадратного метра „зеленого“ здания выше примерно на 5%, а стоимость аренды может доходить до 20%».

Солнце и тишина

В погоне за высоким классом новостройки сталкиваются с двумя противоречивыми требованиями. С одной стороны, ГОСТ ужесточил нормы по инсоляции.

Теперь к стандартным санитарным нормам (2 часа в день) проектировщики должны добавить еще 0,5 часа. Правда, вот только это требование станет обязательным исключительно для получения рейтинга «Золото».

С другой стороны, акустический комфорт (звукоизоляция) из добровольного критерия превратился в обязательный для того же высшего рейтинга.

Если раньше девелопер мог сэкономить на шумоизоляции, то теперь для «Золота» это условие проходное. При этом базовые параметры звукового давления остались на уровне прежнего СП 51.13330.

Вопросы энергоэффективности

Разработчики нового стандарта существенно упростили блок энергоэффективности, убрав сложные для массового сегмента критерии (про выбросы парниковых газов и пассивное энергосбережение).

Зато появились новые прагматичные требования. Теперь застройщик обязан собирать и хранить данные о потреблении тепловой энергии не менее 5 лет. Класс энергоэффективности здания не может быть ниже А.

В итоге, чтобы дотянуться до «золота», придется устанавливать возобновляемые источники энергии. В России это пока единичные случаи — например, проект «СберСити» в Москве с солнечными батареями на крышах.

Что дальше?

Новый ГОСТ не столько революция, сколько адаптация существующих правил под реалии рынка и требования стран СНГ.

Для покупателя это означает, что разрыв между «вторичкой» и новостройкой официально закреплен на законодательном уровне.

Дома, построенные после 2022 года, объективно лучше по 10 ключевым параметрам: от работающей вентиляции до энергоэффективности.

Вопрос в том, готов ли покупатель платить дополнительно 5–20% за «зеленые» здания ради дополнительных 30 минут солнца в квартире и подтвержденного класса энергосбережения.

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru