0
Разместить объявление

«Золотых» новостроек станет меньше из-за нового «зеленого» ГОСТа

С 1 июля 2026 года в России вступил в силу ГОСТ 35329-2026, вводящий «зеленые» стандарты для многоэтажек. Эксперты подсчитали: чтобы получить высший рейтинг «Золото», девелоперам придется устанавливать солнечные панели и увеличивать инсоляцию квартир на полчаса, что автоматически сужает круг претендентов на статус самых комфортных новостроек.

 

Что меняется для покупателя

 

Как мы уже писали с 1 июля 2026 года все новые многоэтажки в России теперь должны соответствовать новому экологическому стандарту, ГОСТу 35329-2026.

Чем же новые дома будут отличаться от своих предшественников?

Вот что рассказал нам директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж.
 
Главное отличие новых домов от старых — системный подход. Если в «хрущевках» и домах более поздних серий жильцы годами боролись с холодными стенами, запахами от соседей через вентиляцию и отсутствием благоустройства, то «зеленый» ГОСТ изначально запрещает закладывать эти проблемы в проект.
 
По словам эксперта, отсчет качественно новых домов в РФ можно вести с 2022 года. Показательный пример — переход девелопера ПИК к проектам FORMA, которые изначально соответствовали жестким стандартам.

«Если жилые здания сравнить с коммерческой недвижимостью, то стоимость квадратного метра „зеленого“ здания выше примерно на 5%, а стоимость аренды может доходить до 20%».

Солнце и тишина

 
В погоне за высоким классом новостройки сталкиваются с двумя противоречивыми требованиями. С одной стороны, ГОСТ ужесточил нормы по инсоляции.
 
Теперь к стандартным санитарным нормам (2 часа в день) проектировщики должны добавить еще 0,5 часа. Правда, вот только это требование станет обязательным исключительно для получения рейтинга «Золото».
 
С другой стороны, акустический комфорт (звукоизоляция) из добровольного критерия превратился в обязательный для того же высшего рейтинга.
 
Если раньше девелопер мог сэкономить на шумоизоляции, то теперь для «Золота» это условие проходное. При этом базовые параметры звукового давления остались на уровне прежнего СП 51.13330.
 

Вопросы энергоэффективности

Разработчики нового стандарта существенно упростили блок энергоэффективности, убрав сложные для массового сегмента критерии (про выбросы парниковых газов и пассивное энергосбережение).
 
Зато появились новые прагматичные требования. Теперь застройщик обязан собирать и хранить данные о потреблении тепловой энергии не менее 5 лет. Класс энергоэффективности здания не может быть ниже А.
 
В итоге, чтобы дотянуться до «золота», придется устанавливать возобновляемые источники энергии. В России это пока единичные случаи — например, проект «СберСити» в Москве с солнечными батареями на крышах.
 

Что дальше?

 
Новый ГОСТ не столько революция, сколько адаптация существующих правил под реалии рынка и требования стран СНГ.
 
Для покупателя это означает, что разрыв между «вторичкой» и новостройкой официально закреплен на законодательном уровне.
 
Дома, построенные после 2022 года, объективно лучше по 10 ключевым параметрам: от работающей вентиляции до энергоэффективности.
 
Вопрос в том, готов ли покупатель платить дополнительно 5–20% за «зеленые» здания ради дополнительных 30 минут солнца в квартире и подтвержденного класса энергосбережения.
 
 
 
30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет... в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

2-к.квартира, 51.0 м2, этаж 5/17
9.72 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день
5-к.квартира, 159.7 м2, этаж 3/8
85 млн.₽
Лот: 7094. Рассмотрите предложение купить уютную пятикомнатную квартиру с хорошей энергетикой, расположенная в тихом переулке рядом с Арбатом. Малоквартирный охраняемый особняк с закрытой территорией и подземным паркингом. Презентабельная входная гр...
334 дня
2-к.квартира, 56.0 м2, этаж 2/17
9.66 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день
3-к.квартира, 125.0 м2, этаж 4/7
52 млн.₽
Лот: 5218. Предлагается стильная трехкомнатна квартира с качественным дизайнерским ремонтом в центре Москвы. Дом расположен в тихом дворе рядом с метро Пушкинская. В квартире проведен ремонт с заменой всех коммуникаций. Планировкой предусмотрено: ...
803 дня
3-к.квартира, 145.0 м2, этаж 8/17
85 млн.₽
Лот: 7680. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Продается трехкомнатная квартира в ЖК "Воробьевы Горы" общей площадью 145 кв.м. Квартира расположена в 5 корпусе с видами на парк, на Мосфильмовский пруд, северо-восток города и на благоустроенную...
133 дня