«Самолет» улетел от конкурентов: топ-3 застройщиков Подмосковья

В Московской области строят 114 компаний, но покупатель фактически выбирает между проектами трех из них. На топ-3 — «Самолет», «ПИК» и ФСК — приходится 35,7% рынка новостроек

 Кто строил больше всех

Первое место у ГК «Самолет» — 1,4 млн кв. м, или 18,3% подмосковного рынка. В портфеле компании 20 комплексов, самые крупные — «Квартал Строгино», «Горки Парк» и «Большое Юрлово».

На второй строчке «ПИК» с 760 тыс. кв. м и долей 9,7%. В регионе компания возводит 7 жилых комплексов, максимальный объем предложения сосредоточен в проектах «Ильинские луга», «Белая Дача Парк» и «Восточное Бутово».

Замыкает тройку ГК ФСК — 670 тыс. кв. м и 8,6% рынка. С учетом проектов под брендом «1-й ДСК» в активе компании 9 строящихся комплексов. Самые масштабные — «1-й Химкинский», «1-й Донской», «1-й Южный» и «1-й Шереметьевский».

Дальше разрыв растет: у «Гранель» 480 тыс. кв. м (6,2%), у Dogma — 305 тыс. кв. м (3,9%). Вместе пять компаний занимают 46,7% рынка, остальные 109 застройщиков делят оставшуюся половину.

На чем держится спрос

По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ГК ФСК, максимально востребованы сейчас новостройки семейного формата. Спрос поддерживают льготное кредитование и финансовые программы застройщиков.

«Клиенты с детьми заинтересованы прежде всего в комплексах с развитой образовательной инфраструктурой, обширным благоустройством и эргономичными планировками, — говорит Ольга Тумайкина. — Роль семейной ипотеки особенно велика в Московской области, где, в отличие от Москвы, лимитам субсидирования соответствует большинство новостроек».

Компания делает ставку именно на клиентов с детьми: строит детские сады, школы и физкультурно-оздоровительные объекты. По словам Тумайкиной, это позволяет наращивать портфель и укреплять позиции в рейтинге.

Что будет дальше

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум», напоминает: в Подмосковье по-прежнему самый популярный формат — квартиры комфорт-класса. Высокие темпы строительства удается держать благодаря семейной ипотеке.

«Даже в случае серьезного ужесточения параметров льготного кредитования с 1 октября подмосковные жилые комплексы останутся привлекательными для клиентов с детьми, — считает Юлия Иванова. — Более того, не исключен новый виток перетока покупателей из Москвы, учитывая растущий разрыв цен и улучшение транспортной доступности Подмосковья».

Пока что прогноз аналитиков звучит скорее оптимистично. Насколько он оправдается — вопрос к осеннему спросу.