Гонконг, Шанхай, Нью-Йорк, Дубай — лидеры по количеству высотных домов. Именно эти мегаполисы сразу вспоминаются при упоминании слова «небоскрёб». Москва постепенно догоняет их. Раньше ключевым центром такого строительства был «Москва-Сити», но в последние годы новые башни появляются в районах, удалённых от делового центра. Сейчас строительство высоток ведётся во многих районах города.
Москва идёт по азиатскому сценарию развития — сверхплотная среда с децентрализацией строительства. Город придерживается концепции уплотнения, а это позволяет строить небоскрёбы даже в районах малоэтажной застройки. Исключение — исторические локации. Однако если в районе уже есть советские здания достаточно высокой этажности, то новые дома могут быть выше. Город растёт ввысь, а покупатели всё чаще обращаются к высотным форматам.
Три причины смотреть вверх
«У такого выбора несколько причин: статусность, эстетика и уединение», — объясняет София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar. Высотные башни позволяют оградиться от стресс-факторов, которые есть внизу, на уровне города, например, от промышленных зон. При грамотном планировании высотных кварталов дома не строятся окна в окна, тогда открывается вид не на соседей, а на горизонт.
По словам эксперта, также важен психологический аспект: люди хотят получить интересную панораму, потому что созерцание горизонта наталкивает на мысли о будущем и о планировании. Однако естественный страх высоты не появляется: в квартирах с панорамными окнами человек не подходит к ним вплотную и не смотрит вниз, он смотрит прямо на горизонт. При этом ощущения схожи с видом на линию моря — физически не ощущается пропасть под ногами.
Кто выбирает верхние этажи
Покупатели таких квартир, как правило, обладают более высоким доходом, потому что квартиры на верхних этажах больше по площади и, соответственно, дороже. Можно сказать, что они относятся к типу личности успешных людей: целеустремлённые, идущие к цели, знающие, что хотят.
Кроме того, это люди достаточно молодые. Более возрастные покупатели не выберут недвижимость на высоте, потому что им некомфортно добираться до квартиры. Несмотря на то, что в современных небоскрёбах стоят высокоскоростные лифты, в сознании старшего поколения укрепилось предубеждение, что подниматься на верхний этаж сложно.
Также на верхних этажах покупают квартиры люди, которые ценят спокойствие и уединение. На нижних уровнях живут те, кому важен ритм мегаполиса и кому нравится оставаться в городской суете.
Лифты и прогулки: меняются ли привычки
Есть распространённое убеждение, что чем выше квартира, тем реже резиденты выходят на улицу. На самом деле мобильность зависит не от этажа, а от лифтов. Если в доме установлены высокоскоростные лифты, то их не приходится долго ждать.
«Для проекта Solos мы специально засекали время: добираться на лифте на 5-й этаж в старом доме или на 20-й в новом занимает примерно одинаковое количество времени», — рассказывает София Кальницкая.
Появляется новая повседневная привычка: чаще смотреть в окно и снимать закаты, потому что вид открывается потрясающий. Наблюдать за природой с высоты 30-го этажа эстетически приятно и полезно для эмоционального здоровья. Если каждый день смотреть на зелень, то снижается уровень кортизола — гормона стресса, а его у жителей мегаполиса предостаточно.
Тишина на высоте: правда и нюансы
Среда влияет на настроение и самочувствие. Жители мегаполисов часто сталкиваются с различными недомоганиями: от головных болей до бессонницы. Эти ощущения зачастую связаны с постоянным шумом и загрязнением воздуха, невозможностью уединиться.
Многие считают, что на высоких этажах жить неудобно: слишком большая оторванность от земли. На самом деле жизнь в небоскрёбах даже комфортнее, чем в малоэтажном доме. С каждым метром уровень шума снижается — это элементарные законы физики. И если звуковой фон города может давить на резидентов нижних этажей, то на верхних такой проблемы не существует. Слуховые ощущения можно сравнить с безмятежными звуками природы на даче или в загородной резиденции. Например, в Solos спроектированы две башни высотой 41 и 49 этажей. На верхнем уровне звуки города уже не слышны, а окна выходят на парк «Сокольники». Тишина и вид на зелень напоминает дачную природу и успокаивает после тяжёлого дня.
Общественные пространства как антидот одиночеству
Лобби, двор и зоны отдыха превращают высотные вертикали в комфортную среду. Они предотвращают «синдром изоляции» и становятся полноценным центром притяжения, который улучшает социальную жизнь резидентов. Общественные пространства помогают сформировать комьюнити и создать добрососедские отношения.
Долгое время высотное строительство велось ради самой высотности: девелоперы как будто соревновались, кто сможет дотянуться до неба. Много внимания уделялось архитектуре, инженерии и транспортной инфраструктуре. Общественные зоны не были в приоритете.
В последние годы ситуация поменялась: застройщики продумывают, как спланировать лобби, дворы, зоны отдыха и превратить их в полноценные общественные пространства. В устройстве таких мест есть нюансы, связанные с этажностью дома. В небоскрёбе больше квартир, чем в стандартной девятиэтажке, соответственно больше почтовых ящиков, колясок, велосипедов. Для удобства резидентов нужно значительное пространство. В проекте Solos эту задачу решили благодаря увеличению лобби: оно больше, чем в малоэтажных проектах. Такой планировочный шаг лишает девелопера возможности разместить коммерческие помещения, но в приоритете комфорт резидентов.
Приватных и общественных зон тоже должно быть значительно больше, чем в малоэтажных домах. При проектировании небоскрёбов особое значение приобретает качество среды: в приоритете разносценарное благоустройство и озеленение. Например, в проекте Solos на территории площадью почти 7 тыс. кв. м. появится линейный лесопарк с хвойными и лиственными деревьями, кустарниками и цветниками. Кроме того, на территории запланированы камерная площадь с фонтаном, небольшие двухэтажные павильоны и рестораны. Они создают ощущение пространства, сопоставимого человеку: архитектурный принцип human-scale подразумевает, что в жилом проекте среда учитывает физические пропорции человека — это важно для эмоционального и ментального комфорта. Соразмерная архитектура создаёт пространство, в котором человек чувствует себя одновременно в большом городе и в маленьком уютном месте.
Инженерия, которая делает жизнь на высоте возможной
Высотность влияет не только на внешний вид дома, но и на его наполнение: инфраструктуру и инженерные решения.
Скоростные лифты. Сообщение между первым этажом и квартирой должно быть быстрым. Если резиденты будут долго ждать лифт или долго спускаться и подниматься, такой жилой проект будет вызывать раздражение.
Разделение коридоров. Резиденты живут в домах с множеством квартир и поэтому особенно нуждаются в приватности. В Solos эту проблему решили, разделив коридоры: это простой архитектурный приём создаёт то самое ощущение своего, комфортного пространства.
Кладовые на этаже. Это удобство резидентов: поскольку спуск в подземный паркинг занимает определённое время, расположение кладовых прямо на этаже упрощает доступ к вещам.
СКУД. Это система контроля и управления доступом. Видеонаблюдение и домофон устанавливают и в высотках, и в малоэтажных домах. У небоскрёбов свой стандарт безопасности: при вызове лифта нужно приложить карточку резидента и уехать можно только на свой этаж. Эта мера защиты не позволяет посторонним получить доступ к лифтам и к этажам с квартирами.
Зонирование инженерных коммуникаций. Вода и тепло доставляются в квартиры равномерно за счёт деления на зоны: это нужно, чтобы на нижних этажах не было слишком высокого давления, а на верхних — слабого напора воды.
Безопасная вентиляция и окна. Обычно в небоскрёбах окна имеют систему верхнего откидного открывания — форточки. Через такое окно невозможно вывалиться.
Полное остекление. Если небоскрёб построить из другого материала, то визуально он будет смотреться как тяжёлый и некомфортный. Это отпугивает потенциальных резидентов. Стеклянная поверхность отражает небо и облака, а здание растворяется в окружающей среде и воспринимается легче.
Что в итоге
«Сначала мы создаём свои дома, а потом они создают нас», — говорил Черчилль. Дом, его архитектура, инфраструктура и локация отражаются на физическом и эмоциональном самоощущении резидентов.
Жизнь на высоте — это осознанный выбор среды, влияющий на психологическое состояние, привычки и уровень эмоционального комфорта. Верхний уровень в небоскрёбе даёт жителю мегаполиса благоприятный звуковой фон и уютный вид из окна, подходящий для спокойного созерцания города. Уединение и приватность верхних этажей дают резидентам чувство умиротворения и безопасности. Башни, стремящиеся к небу, меняют восприятие города, рождают новые повседневные привычки и меняют жизнь резидентов.
Исслюстрация: ЖК Solos
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru
Подписывайтесь на наш канал
