Тишина в новостройке: как оценить шумоизоляцию в квартире

Помимо плана этажа у застройщика также можно запросить информацию об индексе изоляции воздушного шума — это главный показатель способности помещения блокировать звуки. Стены, пол, потолок не дают лишнему шуму проникнуть в квартиру. Индекс измеряется в децибелах, а нормативные значения определяют действующие СНиП и ГОСТ. Для ударного шума — около 60 дБ, для воздушного — около 50 дБ.

Все жилые проекты на стадии разработки проходят проверку на соответствие нормам звукоизоляции. Застройщик обязан придерживаться норм, иначе не пройдет экспертизу. 

Покупатель может проверить данные по звукоизоляции в проектной документации. Индекс указывается для разных элементов помещения.

 Так, в одном из проектов девелопера для перекрытий между квартирами, а также между квартирами и помещениями общего пользования индекс изоляции воздушного шума — не менее 52 дБ, а индекс приведенного ударного шума — не более 60 дБ. Для стен и перегородок между санузлами и комнатами — не менее 47 дБ, а между кухней и комнатами — не менее 43 дБ. Эти показатели соответствуют норме.

Тишина в квартире зависит от материала стен: миф или правда?

Многие считают, что материал стен влияет на шумоизоляцию: кирпичный дом всегда будет комфортнее панельного. Это распространенное мнение не миф, а правда. Однако есть нюанс. Материал влияет на акустический комфорт, но не является единственным определяющим фактором.

София Кальницкая объясняет: «Монолитный железобетон сам по себе обеспечивает высокую звукоизоляцию за счет плотности и массы. Если стена между квартирами монолитная, это хорошо, но не панацея — важна ее толщина».

Помимо толщины решающее значение имеют структура материала, наличие дополнительных слоев (утеплитель, воздушные зазоры) и конструктивное решение примыканий к шумным зонам. Например, газобетонные блоки имеют пористую структуру, которая становится естественной преградой для звуков. Во многих проектах межквартирные перегородки выполняют именно из газобетона: при толщине 200 мм он поглощает лишние шумы.

В качестве примера эксперт снова приводит проект девелопера, уже другой, там используются именно газобетонные перегородки, а для увеличения уровня акустического комфорта все технические помещения перенесли в подземную часть, добавили плавающие полы, на которые будут устанавливаться инженерные системы, гидроизоляцию и специальную отделку стен и потолков. Кроме того, между первым и вторым этажами спроектировали техническое пространство, чтобы дополнительно изолировать квартиры от шума.

Как отличить эффект пустоты от потенциального шума?

В пустой квартире без отделки звуки, как правило, слышатся сильнее, возникает эхо, ощущается резонанс. Это может создать ложное впечатление, что шумоизоляция плохая.

Отличить эффект пустоты от потенциальных проблем с шумоизоляцией можно. Лучший способ — не полагаться на слух в пустой квартире, а свериться с проектной документацией и запросить у застройщика конкретные решения по звукоизоляции.

Если рядом с квартирой находятся лифты, технические балконы или вентиляционные камеры, то это не эффект пустоты. Шум может быть постоянным. Риск купить некомфортную квартиру снижается, если рядом с шумным объектом предусмотрены двойная стена, воздушный зазор или толстый утеплитель.

При осмотре стоит обратить внимание на окна и на стены в местах примыканий: если они тонкие или нет дополнительных слоев, то эффект пустоты может скрывать серьезные проблемы с шумоизоляцией

С точки зрения акустики окна — самое слабое место в любой квартире. Через окна проникает также и внешний шум: из закрытого двора или с оживленной улицы. Решить эту проблему могут разные режимы проветривания. Откидная створка позволяет значительно снизить уровень уличного шума по сравнению с распашным окном. В жилых проектах с панорамным остеклением уменьшают шумовую нагрузку небольшие боковые створки для проветривания.

Помогают ли приложения-шумомеры?

Приложения-шумомеры могут дать примерную картину, но полагаться исключительно на них не стоит. Уровень шума, который показывает смартфон, может отличаться от лабораторных замеров из‑за особенностей микрофона и его калибровки.

Конкретные нормативы (около 50–60 дБ в зависимости от типа шума) можно запросить у застройщика, но в первую очередь стоит доверять собственным ощущениям. Если же даже при «нормальных» цифрах чувствуется дискомфорт, то такую квартиру лучше не покупать.

В какое время суток лучше приезжать на просмотр? Это зависит от того, какой именно шум хочет оценить покупатель.

Для уличного шума лучше приезжать вечером, в часы пик. Примерно в 18:00–20:00, когда дорожный трафик максимальный. В утренние или ночные часы дорога может казаться тихой, поэтому будущий резидент может ошибиться в оценке акустического комфорта.

Если новостройка уже сдана и вы хотите пределить уровень шума от соседей, то тоже лучше приезжать вечером, около 19:00–20:00, когда люди возвращаются с работы, дети дома. Тогда можно почувствовать реальную звукоизоляцию между квартирами.

Влияет ли этаж на уровень шума в квартире?

Существует мнение, что чем выше этаж, тем тише в квартире. Это действительно так: звуки от дорожного трафика и городской активности по мере подъема затухают.

Однако этажность нивелирует только внешние звуки, вот для я защиты от внутренних шумов важнее планировка, а не высота. Критично расположение относительно лифтовой шахты, кровельных вентиляционных установок или другого инженерного оборудования. Квартира на верхнем этаже может оказаться такой же шумной, как и на нижнем, если проектировщики не предусмотрели необходимых буферов и разрывов.

«Проектировочные решения не ограничиваются только буферами, они гораздо разнообразнее, — поясняет София Кальницкая. — Например, в одном из наших проектов между нежилыми и жилыми этажами заложено специальное пространство, а в технических помещениях выполнены «плавающий» пол с гидроизоляцией и акустическая отделка стен и потолков. Лифты не примыкают к жилым комнатам, для комфорта резидентов дополнительно предусмотрены деформационные швы и двойные стены. Вентиляторы и насосы устанавливаются на виброизолирующих основаниях с амортизаторами, а подключение к воздуховодам и трубопроводам выполняется через гибкие вставки». Кроме того, вентиляторы проходят динамическую балансировку, насосы — пробный пуск, а на магистральных и распределительных воздуховодах, на воздухозаборах и выбросах устанавливаются шумоглушители.

Эффективные решения по дополнительной шумоизоляции

Если проблемы со звукоизоляцией возникли уже после заселения, то их можно нивелировать. Для этого понадобится положить дополнительный слой из специальных материалов:

●       на стены — крепление акустических панелей или гипсокартонных листов с виброразвязкой;

●       на потолок — подвесные системы с минеральной ватой и звукоизоляционными мембранами;

●       на пол — плавающая стяжка со звукоизолирующей подложкой;

Они уменьшают площадь комнаты в среднем на 5–10 см с каждой стороны, но повышают уровень акустического комфорта. Альтернативный вариант: если проблема локальна (например, только стена, граничащая с шумным соседом), можно сделать выборочную изоляцию.

Чек-лист: признаки некачественной шумоизоляции

Оценить будущий акустический комфорт можно по планировке жилого проекта. Вот проектные особенности, на которые стоит обратить внимание:

●     спальня примыкает к лифтовой шахте без буферной зоны (коридора, технического помещения, стены с увеличенной шириной или воздушным зазором).

●     в спальне или гостиной окна выходят на технический балкон, где установлены внешние блоки кондиционеров. Летом это создает постоянный монотонный гул;

●     отсутствие двойных стен или воздушных зазоров между квартирой и шумным оборудованием. В качественных жилых проектах между лифтовой шахтой и жилой комнатой делают две стены (монолит + газоблок) с воздушной прослойкой;

●     тонкие межквартирные перегородки из газобетона или других материалов. Минимальная рекомендуемая толщина — 200 мм. Даже если перегородка соответствует нормам, лучше уточнить, предусмотрена ли дополнительная шумоизоляция.

 Dar — российский девелопер полного цикла, основанный в 2017 году, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса, а также офисных проектов в Москве. Компания концентрируется на создании современной эстетичной архитектуры и продуманной инфраструктуры в районах, близких к центру столицы. 

Иллюстрация: ЖК "Ракурс"