Бонус к пентхаусу: порядок цен
Пентхаусы в делюкс-домах Москвы стоят от 570 млн до 5,1 млрд руб. — в зависимости от проекта и площади. Средняя цена метра в столичных пентхаусах делюкс-класса — от 3,3 млн до 8–10 млн руб. На этом фоне квартира для гувернера за 76,7–105,7 млн руб. выглядит скромной прибавкой к чеку.
Покупатель пентхауса в Люче получает отдельную квартиру на первом этаже площадью от 27,38 до 37,74 кв. м. Внутри — одна спальня, потолки 3,8 м. При ставке 2,8 млн руб./м² расчётная стоимость помещения — 76,7–105,7 млн руб. Бонус прилагается к каждому из трёх пентхаусов проекта.
Зачем семье вторая квартира
Логика девелопера: образование и культурное развитие детей покупатели воспринимают как часть семейного капитала. Престижной школы им уже мало. Отдельная квартира в том же доме сохраняет приватность семьи, а у тьютора появляется собственное пространство для занятий.
«Новым сценарием, по нашим клиентским наблюдениям, становится размещение во второй квартире тьютора, так как образование и культурное развитие детей воспринимается аудиторией как часть семейного капитала. Покупателю уже недостаточно просто выбрать престижную школу. Присутствие тьютора рядом позволяет объединить школьное обучение, дополнительные занятия, искусство, музыку, языки и спорт в единую образовательную траекторию ребёнка», — отмечает Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private.
В Люче запроектировано детское арт-пространство с мастерскими, лекторием, библиотекой, музыкальной комнатой и зонами для занятий с репетиторами. Рядом — школа № 57, академия имени Гнесиных, Российская государственная библиотека, музеи и концертные площадки.
Насколько это распространено
Для московского делюкс-рынка отдельные помещения для персонала — пока эксклюзив. Чаще, до 10% предложений в классе, проектируется обособленный блок для персонала внутри квартиры, нередко с отдельным входом и лифтом. В загородном сегменте 60–70% домов имеют отдельный дом или блок для проживания персонала, 80–90% располагают помещением для охраны.
«Безусловно, не все семьи готовы приобретать квартиру для персонала в своем доме и оплачивать ее обслуживание. Как вариант, можно купить помещение в соседнем проекте более низкой ценовой категории. Но все же такая практика встречается. Застройщики, которые готовы создавать такие комплексные предложения и тем более предоставлять второй лот в качестве привилегии, будут иметь значительное конкурентное преимущество. Если речь идет о наставничестве и постоянном сопровождении ребенка, это особенно актуально», — рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Пентхаус за 570 млн — 5,1 млрд руб., квартира гувернеру в подарок за 105,7 млн руб. Пока это единичный формат для трёх лотов у Кремля, девелопер приводит свой проект как пример нового тренда.
Историческая справка
Флигель для гувернера — не метафора. В контракте 1775 года отставной капитан Денис Юрасовский обещал французу графу де Бланжия «отдельную горницу во флигеле со всем полным прибором», а также обед «со мною и все то, что буду есть и пить и я сам» . Англичанина Винсона, гувернера Лермонтова, «поместили с семьею в особом флигеле» — при жалованье 3 тыс. руб. . В доме Толстых в Хамовниках гувернантка и гувернер жили постоянно при детях, на нижнем этаже рядом с детской .
Понятие тьютора как посредника между образовательной системой и учеником зародилось в Англии в XII веке, институционализированные формы появились в Оксфорде и позже в Кембридже. В русской дворянской культуре эту функцию выполняли гувернеры, жившие в доме. Так о гувернере Евгения Оенгигна Пушкин писал: Monsieur l'Abbé «учил его всему шутя, не докучал моралью строгой, слегка за шалости бранил и в летний сад гулять водил».
Иллюстрация: вид из пентхауса Люче
