0
Разместить объявление

В новостройках больше не будет хлопот с кондиционерами

С 1 декабря 2025 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, которые фактически запрещают устанавливать сплит-системы без согласия всех соседей. Двелоперы рассказали, о том, как ищут решение этой проблемы.

Что изменилось с 1 декабря

Главная архитектурная проблема современных жилых комплексов — хаотично развешанные внешние блоки сплит-систем. С 1 декабря 2025 года бороться с этим стали на законодательном уровне: поправки в федеральный закон обязали собственников согласовывать монтаж такого оборудования на общем собрании. Получить одобрение соседей, особенно в уже заселенном доме, непросто.

Потребность в охлаждении воздуха летом никуда не исчезла, а возможности установить кондиционер после покупки сократились. Выходом становится перенос ответственности на застройщика.

Эксперты девелопера ГК ФСК  отмечают, что системы микроклимата, закладываемые на этапе строительства, становятся критически важным элементом комфорта.

Охлаждение, вентиляция и фильтрация

Чтобы не портить фасады внешними блоками, девелоперы обращаются к технологиям, которые в жилом секторе до сих пор применялись редко из-за высокой стоимости. Речь идет о центральном кондиционировании, а именно — системе чиллер-фанкойлов.

На крыше или в техэтаже здания устанавливается мощный чиллер (охлаждающая машина), а в квартиры подводятся трубы с теплоносителем. Внутри помещений работают фанкойлы — компактные устройства, похожие на внутренние блоки сплит-систем, но без внешней части.

«Такая система обеспечивает практически бесшумное кондиционирование и позволяет задавать индивидуальные параметры температуры в каждой комнате, — комментирует Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК. — При этом повышается энергоэффективность здания и отпадает необходимость портить экстерьер внешними блоками».

Технология требует серьезных вложений на старте, поэтому пока она встречается в основном в проектах бизнес-класса и выше.

Даже если с охлаждением все в порядке, остается проблема воздуха. Традиционная естественная вентиляция, работающая за счет разницы давления, — процесс капризный. Летом, когда разницы давлений почти нет, тяга пропадает, а на верхних этажах она слабая практически всегда.

В современных новостройках эту проблему решают переходом на механическую (принудительную) вентиляцию. В ней за движение воздуха отвечают вентиляторы, а не погодные условия. Самый продвинутый вариант — приточно-вытяжная система: она одновременно забирает свежий воздух с улицы и удаляет отработанный из кухонь и санузлов.

Но просто подать свежий воздух с улицы в мегаполисе недостаточно. Вместе с ним в квартиру попадают выхлопные газы, пыльца и промышленная пыль. Решить это помогает многоступенчатая очистка.

ГК ФСК в одном из своих проектов использует систему с классом фильтрации F8. Фильтр улавливает частицы размером 0,3 микрона. Для сравнения, толщина человеческого волоса — около 70 микрон, а размер большинства бактерий начинается от 0,5 микрона.

Если раньше качество воздуха в квартире было зоной ответственности самого жильца, то сейчас девелоперы все чаще берут эту функцию на себя. Ужесточение правил монтажа кондиционеров лишь ускорило переход к модели, в которой инженерные системы дома работают как единый механизм, а фасады остаются такими, какими их задумал архитектор.

 
Иллюстрация: Сидней Сити (Sydney City)
 
 
 
29.05.2026
Покупатель-ходок исчез с рынка новостроек Москвы
28.05.2026
Ипотека подорожает для семей с одним ребёнком
27.05.2026
Как не потерять миллионы: гайд по выбору новостройки премиум-класса
26.05.2026
Заборы уходят в прошлое: что вместо них в новых ЖК
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
26.05.2026
Московский покупатель новостроек стал внимательнее
25.05.2026
Дифференцированная семейная ипотека с июля: что изменится в Москве
22.05.2026
Поколение дорогих сделок в московском премиуме
22.05.2026
Рост вопреки тренду: как «Брусника» поднялась с 19-го места в топ-10 Москвы
21.05.2026
Квартиры в новостройках чаще всего покупают в начале строительства
21.05.2026
Вторичка догоняет новостройки по ценам и спросу
20.05.2026
Студии в новостройках Москвы дорожают быстрее всех
19.05.2026
Новые микрорайоны на месте заводов: что ждёт москвичей
19.05.2026
Предложение дешевых новостроек в Москве сократилось на треть
18.05.2026
Что можно купить за 10 млн в Москве и Питере?
 
 

Похожие объекты

4-к.квартира, 165.5 м2, этаж 32/57
148.89 млн.₽
Лот: 8333. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Предлагается отличная 4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе "Триумф-Палас". Функциональная планировка предусматривает: просторную гостиную, кухню, 3 изолированные спальни, 2 полноценных с...
161 день
3-к.квартира, 107.0 м2, этаж 4/13
180 млн.₽
Лот: 6774. ЖК «Итальянский квартал» Уже в самом названии проекта заложен фундамент его концепции — изысканный итальянский стиль в архитектуре, ландшафте и дизайне, одухотворенный солнечными эмоциями жизнерадостной и безмятежной Италии. Предлагается ...
692 дня
2-к.квартира, 65.0 м2, этаж 7/14
52 млн.₽
Лот: 5322. Фасадный дом сталинской эпохи, удобно расположен около метро и имеющего отличные видовые характеристики. Парадный подъезд с консьержем, два выхода из подъезда. В квартире выполнен стильный современный ремонт с использованием высококачеств...
110 дней
10-к.квартира, 200.7 м2, этаж 1/6
75 млн.₽
Лот: 9063. ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В продажу предлагается коммерческое помещение 200,7 кв.м. свободного назначения. Расположено в престижном месте на Кутузовском проспекте с центральным входом с улицы. Красивый фасадный дом сталинской эпохи с закрытым...
363 дня
2-к.квартира, 56.0 м2, этаж 14/17
9.91 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день