Как не потерять миллионы: гайд по выбору новостройки премиум-класса

 На что смотерть настоящему гедонисту 

О том, как выбрать настоящий премиум, на рассказал Илья Фролов, управляющий партнёр STENOY.

 «При выборе премиальной новостройки, в первую очередь, важны внимательность и логика, которые помогут не ошибиться, принять верное решение и не пожалеть об этом. Премиум — это не цена и не метраж. В премиальном жилье нет места компромиссам: если кирпич — натуральный, если двор —  полностью продуман, если сервис — работает каждый день, а не только в рекламе. Качество видно в деталях, которые тем не менее мало кто проверяет».

Эксперты советуют посетить новостройку в дождь или снегопад.

 «Хорошее лобби даёт ощущение простора, в нём чисто и не поскользнёшься на дешёвом мраморе. Потому что, продумывая каждую деталь, застройщик подумал и об эстетике, и о безопасности.

 В премиальных домах гостей всегда встречают люди, а не закрытая дверь с кодовым замком или калитка в заборе».

Звукоизоляция и инженерия

Покупая квартиру без отделки, будущий жилец сам укладывает шумоизоляционные маты под стяжку. Но звукоизоляция — всегда комплексное решение. Если застройщик не продумал её на уровне конструкций, никакие маты не спасут.

Инженерные системы определяют качество жизни на годы. В премиум-сегменте это системы умного дома с оптоволоконной сетью и собственным сервером, который связывает лифты, видеокамеры, замки, счётчики. Кондиционирование должно быть центральным (чиллер-фанкойл или VRF). Если на фасаде висят наружные блоки сплит-систем, а стояки отопления проходят внутри квартиры — это, по версии компании, не премиум.

Безопасность: система, а не охранник

Многоуровневый контроль доступа, видеонаблюдение с записью всей территории, консьерж-сервис 24/7, двор без сквозного проезда и подземный паркинг. Это минимум.

«В премиальном жилом комплексе квартир должно быть не более 200. Если квартир больше, значит в доме живут незнакомые люди — их не знает охрана, не запоминает консьерж и сами жители не знают, с кем едут в лифте. По сути, получается человейник, пусть даже и с дорогой отделкой».

Благоустройство: сверяем рендеры с реальностью

Эксперты советуют обратить внимание на материал мощения — он должен быть натуральным, а не имитировать дерево или камень.

Двор без машин — норма. Детская площадка — с качественным, безопасным покрытием. Все машиноместа в паркинге должны быть оборудованы розетками для электромобилей, а лифт из паркинга должен вести сразу на нужный этаж.

Юридическая чистота: где проверять

Сайт девелопера или ресурс наш.дом.рф должны отражать количество проектов, объём и динамику строительства. Общедомовые чаты, по мнению экспертов, также показывают реальную картину.

Заинтересованность, внимательность к деталям, здоровое любопытство — ключ к долгой, счастливой и комфортной жизни.

Что в итоге

В премиум-классе нет мелочей. Качество материалов, инженерии, приватность и сервис проверяются не по буклету, а на месте — в дождь, снег, с рулеткой и списком вопросов к управляющей компании. И если застройщик не готов к такой проверке, вероятно, это не тот случай, когда стоит платить миллионы.

Читайте также: Московский покупатель новостроек стал внимательнее

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru