Сильнее всего предложение сократилось в новостройках: с 4144 объектов осенью 2025 года до 1346 сейчас. На вторичном рынке падение тоже заметное — с 3899 до 1943 лотов.
Больше всего стало меньше однокомнатных квартир — их число уменьшилось в четыре раза, до 685 объектов. Студий стало почти в 2,3 раза меньше. Двухкомнатные квартиры до 10 млн руб. превратились в редкость, а трёхкомнатные и многокомнатные в этом бюджете почти исчезли.
Почему так происходит
Цены продолжают расти, и многие объекты, которые ещё полгода назад укладывались в 10 млн, перешли в более дорогой сегмент. Девелоперы чаще выводят компактные студии, чтобы удержать минимальную цену входа на рынок.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», отмечает:
«Сейчас 10 миллионов рублей в Москве уже не дают того выбора, который покупатель видел еще четыре-пять лет назад. За эти деньги по-прежнему можно найти жильё, но выбор резко сузился».
По его словам, в 2021 году за 10 млн рублей можно было купить обычную двухкомнатную квартиру в панельном доме. Сегодня такие варианты начинаются от 13 млн, а с хорошим ремонтом — доходят до 16 млн даже в старом фонде.
Петербург: семьям приходится уезжать за город
В Санкт-Петербурге картина схожая. За 10 млн рублей в новостройках в большинстве случаев речь идёт о студии. Полноценную однушку минимальной площади найти уже сложно. На вторичном рынке ситуация не лучше — адекватные варианты стоят дороже.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости:
«Если говорить честно, то для семьи с таким бюджетом прямая дорога — в область. В городе за эти деньги остаётся только компактный формат, и даже его найти непросто».
Что дальше
К маю 2026 года в обеих столицах бюджет в 10 млн рублей всё чаще определяет не только размер квартиры, но и то, в каком районе или даже регионе придётся жить. Покупатели постепенно привыкают к новым ценам и меняют ожидания, но сам порог входа на рынок жилья продолжает расти.
Изображение: Нано Банана
Читайте также: В апреле рынок новостроек подал признаки жизни
