Заборы уходят в прошлое: что вместо них в новых ЖК
Благоустройство названо главным признаком города, подходящего для счастливой жизни. Девелоперы, фиксируя этот запрос, превращают концепцию придомовой территории из вспомогательного раздела проектной документации в стратегический актив.
Благоустройство как главный критерий
Согласно опросу ВЦИОМ, благоустройство возглавило рейтинг признаков «города для счастливой жизни» — 47% респондентов назвали его главным. Доступность рабочих мест (29%) и состояние жилого фонда (26%) оказались на последних местах.
Для девелоперских компаний этот результат означает смену приоритетов. Как отмечает Наталья Маркова, директор по продукту компании «Новая Эра», концепция благоустройства сегодня проектируется наравне с архитектурой.
Наталья Маркова, директор по продукту девелопера Новая Эра: «Для покупателей квартир в современном жилом комплексе концепция его благоустройства определяет будущий уровень комфорта, социального благополучия, а также ликвидность жилья на вторичном рынке. Для девелопера благоустройство — стратегический актив, инструмент продаж, ценообразования и позиционирования».
Примеры и принципы: от Зарайска до Стамбула
Современное благоустройство, как указывают эксперты, несет не только эстетическую функцию. Оно наполняет общественные пространства новыми смыслами: возникают зоны для отдыха, спорта, культуры и коммуникации.
В качестве примера в компании приводят набережной реки Осётр в Зарайске. В исторической части города новая рекреационная зона с пирсами, волейбольным полем, игровыми площадками и арт-объектами сохранила камерность и уют небольшого среднерусского города. Другой ориентир — стамбульский портовый комплекс Галатапорт на месте бывших складов, который стал «городом в городе» и точкой притяжения для туристов и местных жителей.
Пять принципов современного двора
В условиях роста себестоимости строительства девелоперы вынуждены детально прорабатывать проекты, отказываясь от ошибочных решений. В «Новой Эре» выделяют пять ключевых принципов благоустройства.
Биофильный подход. Инфраструктура жилого комплекса выступает частью экосистемы. Так, по словам девелопера в семейном жилом квартале «КОД Сокольники» центральным элементом благоустройства станет пруд площадью 450 кв. м, воссоздающий исторический облик усадьбы.
Бесшовная среда. Девелоперы отказываются от высоких ограждений, используют единый стиль покрытий и типологию мебели. В «КОД Сокольники» территория проектировалась целостно, без визуальных и функциональных барьеров между двором, улицей и парком.
Камерность. Вместо мегаломанских решений делается выбор в пользу небольших скверов, тихих дворов и комьюнити-плаз — камерных зон для работы, чтения и неформального отдыха.
Многофункциональность. Придомовая территория должна предусматривать возможности для спорта, детских игр, прогулок, дружеских встреч и праздников. Так, в квартале КОД Сокольники реализовано сценарное зонирование: плейхаб для детей, спортхаб, дог-френдли зоны и летний кинотеатр.
Доступность и безопасность. Включает ровные покрытия, тактильные дорожки, умные системы освещения и интуитивно понятное разделение потоков.
Что в итоге
В 2026 году тренды в благоустройстве становятся более осознанными. Акцент смещается на экологичность, многофункциональность и создание пространств, ориентированных на сообщества. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, как резюмируют эксперты, территория жилого комплекса перестает быть вспомогательным элементом и становится одним из главных факторов выбора — основой для счастливой жизни.
Читайте также: Квартиры в новостройках чаще всего покупают в начале строительства
Похожие объекты
