Что ждет рынок в июне
После ограничений программы с февраля 2026 года большого ажиотажа, как раньше, уже не будет. Тем не менее в Plus Development ожидают всплеск спроса по итогам июня — плюс 15–20% к средним показателям весенних месяцев.
Сейчас семьи с одним ребёнком формируют около 40% всех сделок по семейной ипотеке в Москве. Именно они наиболее активно пытаются выйти на сделку до июля.
«Особенно сильный прирост вероятен в сегменте 2-3-комнатных квартир: семьи с одним ребенком будут активнее покупать «на вырост». Но средний чек на этом фоне сильно не увеличится, максимум на 3% — из-за лимита в 12 млн рублей», — говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Во втором полугодии объём выдач семейной ипотеки в Москве, скорее всего, снизится. Главными получателями льготы останутся многодетные семьи, но их доля на первичном рынке столицы сейчас не превышает 7%.
Сильнее всего пострадают семьи с одним ребёнком: их доля в сделках может упасть с 40% до 15–20%.
Лимит — главное ограничение
В столичных новостройках почти не осталось семейных квартир, которые укладываются в 12 млн рублей. Застройщики уже давно просят повысить лимит.
«Поскольку семьи с детьми — это, например, около 80% покупателей в классе «бизнес-лайт» в старой Москве и примерно 85% — в массовом сегменте Новой Москвы, дифференцированная ставка нанесет мощный удар по крупнейшей аудитории застройщиков. Но если лимит повысят с 12-ти хотя бы до 18 млн рублей, тысячи семей смогут купить просторные квартиры на сравнительно комфортных условиях. Даже если семейная ипотека будет стоить 10-12% для пар с одним ребенком, это все еще лучше рыночного кредита», — рассуждает Екатерина Наливайко.
По её словам, без повышения лимита и других смягчающих мер новая система особенно сильно ударит именно по Москве. Высокие цены и жёсткие условия (например, для семей с двумя детьми возраст одного ребёнка не должен превышать 7 лет) делают программу малодоступной для большинства столичных семей. Средняя двушка в обычной новостройке сейчас стоит около 19 млн рублей.
Долгосрочный эффект
«Так или иначе, предполагаемые июльские изменения уже комплексно влияют на рынок: семьи с одним ребенком стараются побыстрее войти в сделки, застройщики активно работают над продуктовыми линейками, чтобы предложить больше просторных лотов. Правда, вливание заметных объемов семейных квартир в Москве мы увидим не ранее 2027–2028 гг.», — резюмирует Екатерина Наливайко.
В Plus Development отмечают, что текущая ситуация на рынке позволяет ожидать в ближайший год кратковременный всплеск, за которым последует охлаждение и заметный структурный сдвиг. Насколько серьёзным он окажется, во многом определят окончательные параметры программы.
Изменения готовятся по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина. К 1 июля Минфин и Минстрой должны подготовить конкретные предложения.
Иллюстрация: Нано Банана
Читайте также: Вторичка догоняет новостройки по ценам и спросу
