Стройсберкассы: альтернатива ипотеке может сделать покупку жилья 2,5 раз дешевле

Покупка собственной квартиры может стать гораздо доступнее. Существует идея заменить классическую ипотеку на систему строительных сберегательных касс, по которой общая стоимость жилья для гражданина может снизиться примерно в 2,5 раза.

Кто выдвинул такую идею?

Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов вновь выступил с инициативой отказаться от действующей модели ипотечного кредитования в пользу европейских строительных сберегательных касс. По его оценке, такая система позволит гражданам приобретать жилье примерно в 2,5 раза дешевле.

Предложение было опубликовано 1 февраля 2026 года в Telegram-канале депутата и подхвачено федеральными СМИ.

Ипотеку Сергей Миронов назвал «американской моделью» с залогом недвижимости и «долговой кабалой», недоступной для большинства россиян.

Механизм стройсберкасс

Европейская модель, на которую ссылается политик, предполагает двухэтапный процесс.

На первом этапе гражданин заключает договор со специализированной кассой и осуществляет регулярные взносы, на которые начисляются проценты и государственная премия. Цель — накопить 30–50% стоимости жилья.

На втором этапе после достижения порога предоставляется целевой кредит под фиксированную ставку 3–5% годовых на оставшуюся сумму. Ставка не зависит от рыночных колебаний.

По расчетам, основанным на опыте Германии, Австрии и Чехии, общая переплата по такой схеме в 1,5–2 раза ниже, чем при классической ипотеке. Однако накопительный период занимает от трех до десяти лет, что ограничивает применение модели для срочных покупок.

Предыстория инициативы

Идея стройсберкасс неоднократно звучала от Миронова ранее: в интервью ноября 2025 года, на сайте партии и в выступлениях в Госдуме в течение 2025 года. Часть предложений получала поддержку вице-премьера Марата Хуснуллина.

Аналогичные механизмы существовали в СССР в виде жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), обеспечивавших до 10% городского жилья в 1980-е годы под ставки 0,5–1% годовых. Попытки возродить подобные схемы в 2000-х годах largely провалились из-за недостаточного регулирования.

В случае принятия соответствующего закона в 2026–2027 годах система может быть запущена под контролем ЦБ. Эксперты отмечают, что это способно снизить нагрузку на семейные бюджеты, но одновременно уменьшит спрос на новостройки и окажет давление на цены рынка.

Дополнительные предложения

Сергей Миронов также призвал развивать систему наемного жилья по образцу Германии и Сингапура, где семьи платят 15–25% дохода за аренду без необходимости брать кредит. В России подобные проекты реализуются в ограниченном объеме, в частности в Москве.

Иллюстрация: Nano Banana

Читайте также: Семейную ипотеку могут привязать к регистрации

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Telegram