Уникальный участок 1,25 га под АЗС, логистический хаб или торговый комплекс на оживлённой промышленной артерии! Идеальное расположение для вашего бизнеса: Где находится: г. Волжский, промзона им. Пушкина, всего 300 метров до федеральной трассы Севастопольская. Высокая проходимость и отличная видимость гарантируют постоянный поток клиентов и транспорта. Ваш будущий бизнес здесь — это: ➔Крупная АЗС с магазином и кафе ➔Современный складской комплекс ➔Торговый центр формата «hardware» (стройматериалы, автотовары) ➔Производственно-логистическая база ➔Сервисный центр для грузового и легкового транспорта Ключевые преимущества, которые нельзя упустить: 1. Локация «у дороги»: Участок расположен *по правой стороне* при движении от центра в сторону трассы. Это стратегически важное преимущество для АЗС и ритейла, обеспечивающее удобный заезд. 2. Разрешённое использование: Земля предназначена для Нефтехимической промышленности. Это прямо разрешает строительство АЗС и других энергетических объектов — главная бюрократическая преграда уже снята! 3. Коммуникации на границе: К участку уже подведены: ГРП (газорегуляторный пункт) — газ в процессе подключения. Это огромная экономия времени и средств. ТП (трансформаторная подстанция) — возможность подключения необходимых мощностей электроснабжения. 4. Сформированное окружение: Участок находится в сложившейся промзоне, сразу после успешных бизнесов: *iFoam* и *автомойки самообслуживания*. Это говорит о высокой деловой активности и платежеспособном спросе в локации. 5. Солидная площадь: 1,25 га (125 соток) позволяют реализовать масштабный проект с большой площадью застройки, удобными подъездными путями и парковкой. Техническая информация: Категория земель: Земли промышленности Разрешенное использование: Нефтехимическая промышленность (размещение объектов капитального строительства) Площадь: 1,25 га Коммуникации: Газ (в процессе подключения), электричество (ТП на границе). Форма: Неправильная (индивидуальное планирование для эффективного использования пространства). Для кого этот участок? * Крупные сетевые операторы АЗС * Девелоперы коммерческой недвижимости * Инвесторы, ищущие актив с высокой доходностью * Производственные и логистические компании, желающие построить собственный терминал Не упустите шанс построить прибыльный бизнес в идеальном месте! Цена обсуждается.Номер объекта: #5/537266/19420