«Недвижимость на Кипре достигла ценового дна»

Дефолт Греции может серьезно подпортить ситуацию на рынке недвижимости Кипра, а ведь российские инвесторы еще недавно считали его перспективным. Как поведет себя рынок недвижимости Кипра в случае ухудшения ситуации в Греции и стоит ли связываться с его объектами сегодня?

На эти и другие вопросы ответил Вячеслав ШУМСКИЙ, чрезвычайный и полномочный посол РФ в Республике Кипр.

- Вячеслав Дмитриевич, как Вы расцениваете экономическую ситуацию на Кипре?

- Она вызывает опасения. В этом году на острове ожидается нулевой экономический рост. Ситуацию сильно осложнил июльский взрыв на военной базе «Евангелос Флоракис» и вывод из строя крупнейшей электростанции острова. Многие признают: разговоры о дефолте Греции скоро из теоретической плоскости, перейдут в практическую. В цепную реакцию попадут многие страны: Ирландия, Португалия, Италия, Испания и т.д. Для кипрских банков это обернется катастрофой – долгов и обязательств перед правительством Греции набрано на колоссальные суммы. Будут потеряны десятки миллиардов евро. Подкосятся столпы кипрской экономики - недвижимость и строительство. Уже сейчас девелоперский бизнес не совсем активен, дальше будет хуже. Покупательский интерес упадет, строительство замрет.

- А что происходит с рынком недвижимости Кипра сегодня?  

- Купить квартиру в Москве или на Кипре? В последние годы наблюдалась тенденция падения цен – в среднем на 10-15% в год. Ценовое дно уже достигнуто, на этом фоне сегодня постепенно поднимаются и цены. Девелоперские компании ориентированы на иностранных покупателей. Наиболее активны англичане, потом идут русские, далее немцы. Внутренняя конкуренция за иностранного клиента бешеная. За текущий год зарубежные покупатели приобрели на Кипре порядка 1-1,2 тыс. объектов.

- Сколько россиян проживает на Кипре постоянно?

- Не менее 40 тыс. человек. По большей части это семьи бизнесменов, имеющих на острове недвижимость и работающих в Москве. Также среди них есть сотрудники крупных международных организаций.

- Какие города считаются традиционно русскими?

- В основном, Лимассол. По выражению его мэра Андреаса Христу, это самый большой русский город за пределами России. Исторически основные юридические службы Кипра обосновались именно здесь. За ними пришли российские компании. Не забывайте, что налоговое бремя на Кипре наиболее привлекательно во всей европейской зоне. По этому фактору с островом может конкурировать разве что Люксембург и Мальта.

- Какая недвижимость больше всего интересна россиянам?

- В основном, это элитные виллы от 1 млн евро и выше, которые приобретают молодые амбициозные бизнесмены. В этом смысле наш покупатель  в корне отличается от англичан-пенсионеров – их чаще привлекает бюджетное жилье.

- Облегчает ли покупка недвижимости на Кипре процедуру получении вида на жительства?

- Действительно, жилье в собственности - серьезный аргумент для поучения вида на жительства и гражданства. Но его необходимо подкрепить солидными финансовыми возможностями, купить квартиру недостаточно. У претендента на счету в банке должно быть не менее 300 тыс. евро.

- Приходилось слышать, что на рынке новостроек Кипра получение права собственности – или титула, как его еще называют, – серьезная проблема…

- Это на самом деле так. Чтобы получить титул, приходится ждать от трех до пяти лет. Титулы держатся в банках как гарантия для возврата инвестиций. Пока застройщик не продаст все объекты, банк их не отдаст. Допустим, построен 20-квартирный дом, и пять квартир в нем продано. Так вот люди, купившие эти пять квартир, будут заложниками ситуации, им придется ждать, пока распродадут весь дом. Впрочем, сейчас Министерство внутренних дел пробует облегчить хотя бы бюрократические процедуры при получении титулов. По недавним данным, выдача титулов в год увеличилась на две-три тысячи.

- И последний вопрос. Вы бы назвали рынок Кипра рискованным?

- Я бы так не сказал. Пока ситуация стабильна. Она даже более благополучна, чем в Евросоюзе. Единственное, я бы предостерег россиян от покупки недвижимости на турецкой территории Кипра. Такие предложения лучше не рассматривать. 80% из них  не турецкая, а греческая собственность. В итоге можно попасть на серьезные судебные разбирательства. На этом, кстати, погорело много англичан. Их сделки кипрскими судами признаны ничтожными, а недвижимость возвращена законным владельцам.

Беседовала Наталья Денисова

СПРАВКА

Вячеслав Дмитриевич Шумский находится на дипломатической службе с 1972 года. Работал в Посольствах СССР в Сомали (1972-1977), Замбии (1981-1987), США (1991-1996). 1998-2003 годах – посол РФ в Республике Намибия. С 2008 года - посол РФ в Республике Кипр. Имеет дипломатический ранг Чрезвычайного и Полномочного Посланника 1-го класса.

Редакция благодарит за помощь в организции интервью международное агентство недвижимости Gordon Rock и лично Станислава Зингеля, а также компанию «Вавлитис Груп» (Кипр) и лично Майкла Анифтоса (Проекты проекты Porto Pafos в Пафосе и Santa Katerina вблизи Ларнаки).

Источник: https://realestate.ru