Коммерческие помещения 100 м² в стрит-ритейле “Новинки-Парк”, Нижний Новгород — инвестиция с окупаемостью от 4 лет! Инвестируйте в будущее! --- ⛳️ Локация с потенциалом роста Торговая галерея “Новинки-Парк” возводится в перспективной локации Нижнего Новгорода — поселке Новинки, на активной транспортной магистрали в направлении Богородска. Это ключевой выезд из города, где ежечасно проезжает более 370 автомобилей — стабильный автомобильный трафик обеспечит вашему бизнесу максимальную видимость. Рядом уже работает магазин «Пятерочка», а в ближайшей перспективе — открытие новых точек: кафе, аптека, магазины продуктов, стройматериалов, цветов и многое другое. Конкурентов в непосредственной близости — нет. Галерея станет лид-магнитом для жителей ЖК “Окский Берег” и всех, кто выезжает за город. ⭕️ ⛳️ Объект: современный стрит-ритейл класс А - Формат: Отдельно стоящие магазины в единой архитектурной галерее - Площадь помещений: 100 м² (возможно комбинирование под 200, 300, 400, 500 м²) - Размеры: 10×10 м - Высота потолков: от 4 м - Этажность: 1 этаж - Земельный участок: 2 сотки на каждый магазин — с парковкой и благоустроенной входной зоной - Отделка: «под ключ» — керамогранит на полу, стены — Ласпан, санузел, возможность размещения мокрых точек - Фасад: Панорамные витрины, стеклянные двери, фриз для размещения вывески - Кадастровый учёт: Каждое помещение и участок имеют отдельный кадастровый номер - Электрическая мощность: 15 кВт - Центральное водоснабжение и канализация - Индивидуальное отопление - Возможность размещения собственной вывески ⭕️ ⛳️ Почему это выгодно? ✅ Инвестиция с окупаемостью от 3 лет с учетом капитализации (расчетная*) ✅ Прогнозируемая доходность от аренды — до 16% годовых ✅ Капитализация недвижимости — 10% годовых ✅ Высокий спрос на помещения от федеральных и локальных сетей ✅ Владение в собственности — земля и строение оформляются на инвестора, ✅ Возможность использовать помещения как источник пассивного дохода или продать как готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью, ✅ Удобное управление — возможность передачи объекта в доверительное управление управляющей компании ⭕️ ⛳️ Инвестиции показатели - Стоимость помещения 100 м²: 7 500 000 ₽ - Прогнозируемый арендный доход: от 156 250 ₽ в месяц - Оценочная стоимость через 5 лет: 14 250 000 ₽ - Реалистичная окупаемость: 4 года - Оптимистичный сценарий: 3 года (при смешанной стратегии) - Цикл строительства: 3 мес. с момента заключения договора ⭕️ ⛳️ Юридическая безопасность - Вид разрешённого использования земли: «Магазины» (категория 4.4) - Все объекты — капитальные строения, поставлены на кадастровый учёт - Полный пакет документов: ДКП земли, договор подряда, договор управления, агентский договор - Удобная форма рассрочки, привязанная к этапам строительства ⭕️ ⛳️ Путь инвестора - просто и понятно 1️⃣ Интервью с экспертом — консультация, бронирование объекта 2️⃣ Подготовка документов — юридическая проверка, схемы, договоры 3️⃣ Строительство под ключ — 7 этапов, оплата по факту выполнения 4️⃣ Сдача в аренду — передача в управление, начало получения дохода Вы получаете готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой рентабельностью или источник пассивного дохода, который можно передать в доверительное управление. Сделайте первый шаг к прибыльной недвижимости уже сегодня!.Номер объекта: #75/1631929/11523