Как выйти из ТСЖ?

В теории товарищество собственников жилья, или ТСЖ, должно работать на благо владельцев квартир. Однако на практике ТСЖ часто оборачивается головной болью для своих членов и, что немаловажно, существенными расходами. В результате у собственников встает вопрос, как выйти из ТСЖ.

В теории товарищество собственников жилья, или ТСЖ, должно работать на благо владельцев квартир. Действительно, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, эта некоммерческая организация может не только улучшить быт жильцов, привести в порядок подъезды и благоустроить придомовую территорию, но и приобрести для нужд собственников земельный участок, провести застройку прилегающих к дому территорий. На практике ТСЖ часто оборачивается головной болью для своих членов и, что немаловажно, существенными расходами. В результате у хозяев квартир встает вопрос, как выйти из ТСЖ. Об этом RealEstate.ru расскажет в данном материале.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, «товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме». Правовые основы деятельности ТСЖ, права и обязанности руководящих органов и членов товарищества, порядок его создания, функционирования и реорганизации определяются также Жилищным Кодексом (Раздел VI «Товарищество собственников жилья», главы 13-14 – прим. ред.)

Закон предусматривает, что ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, если за этот способ управления высказалось более половины законных владельцев квартир. Все проголосовавшие «за» и написавшие соответствующее заявление становятся членами ТСЖ. Что же касается вопроса ликвидации товарищества, то упразднить структуру в праве только общее собрание собственников жилья, если за это опять же высказалось более 50% хозяев квартир, но никак не общее собрание членов ТСЖ. Тем не менее члены ТСЖ, недовольные работой структуры, могут стимулировать ликвидацию товарищества, в массовом порядке выходя из состава его членов. Когда в ТСЖ останется менее 50% собственников, данная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. Инициативной группе жильцов важно помнить еще и то, что в одном доме не может действовать более одного ТСЖ, поэтому создавать альтернативную структуру, не упразднив старую, не только экономически невыгодно, но и противозаконно.

Российское законодательство наделяет ТСЖ широким кругом полномочий. Так, товарищество вправе

1) заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие определенные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, ТСЖ может

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Если по какой-то причине члены ТСЖ не довольны качеством выполнения поставленных задач или столкнулись с очевидными нарушениями законодательства (подделкой учредительных документов, фальсификацией протоколов собраний, избрания в органы управления ТСЖ сторонних лиц, рассылкой квитанций или сбором наличных средств за оплату коммунальных услуг без заключения договоров с поставщиками услуг или растратой денежных фондов - прим. ред.), но при этом не разочаровались в ТСЖ как способе управления многоквартирным домом, то они имеют право потребовать от структуры детальный отчет об использовании средств жильцов, а также переизбрать руководящий состав ТСЖ, подать на мошенников в суд.

Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов.

Взаменруководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление),а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд.

Зачастую ТСЖ активно противодействует тому, чтобы члены покидали товарищество, и даже угрожает хозяевам повышением квартплаты и стоимости коммунальных услуг и ограничениями в использовании общего имущества. Подобные действия исполнительной власти ТСЖ тоже неправомерны, и в случае ущемления прав, собственнику следует обратиться в прокуратуру или подать на нерадивую организацию в суд, тем более, что положительная для жильцов многоквартирных домов судебная практика в столице уже наработана.
 
Юлия ПЕТРОВА