Страх неизвестности: эксперты объяснили, почему лучше всего продавать квартиру именно во время кризиса

В стране наступил серьезный экономический кризис, на фоне которого уменьшились доходы граждан, снизилась покупательская способность, сократилось количество предложений. Но благодаря введению льготной ипотечной программы под 6,5% правительство сумело увеличить способность граждан приобретать жилье.

Также произошел сильный скачок рубля, когда вовсе непонятно, что делать с квартирой: продавать сейчас или подождать? Эксперты дали точный ответ, как лучше поступать с недвижимостью во время кризиса.

Стоимость жилья на рынке динамична, меняется часто в зависимости от ряда факторов. Владельцы элитной недвижимости считают доход и пересчитывают стоимость жилья в валюте. Покупательский спрос на элитном рынке слабый. А вот в эконом-классе - самый высокий спрос. Учитывая возможность воспользоваться программой льготной ипотеки за последние месяцы сильно выросло количество продаж. Одновременно с этим повышаются цены на вторичное жилье. Если среди покупателей не возникнет паника, то цены постепенно стабилизируются. 

Больше спрос - выше цена

Как сообщает “ИНКОМ-Недвижимость”, 70% предложений на рынке - это одно- и двухкомнатные квартиры, 10% - квартиры-студии. На фоне увеличенного спроса продавцы повышают цены на жилье. Особенно активно покупают квартиры в сентябре и октябре по причине того, что срок лояльной ипотечной программы подходит к концу.

Вторичный рынок острее реагирует на валютные скачки, в отличие от новостроек. Как только цены начинают снижаться, увеличивается количество сделок. За текущий 2020 год количество подписанных договоров на вторичном рынке меньше на 11% по сравнению с таким же периодом в 2019 году. На сентябрь пришлось самое большое количество продаж за весь 2020 год.

Продажи новостроек увеличиваются в количестве каждый месяц после введения льготной программы. В 3 квартале текущего года число сделок на первичном рынке с привлечением заемных средств увеличилась на целых 60% впервые в истории столичного рынка.

Сейчас подходящее время, чтобы квартиру купить, так как ожидается рост ставок по ипотеке. Но вот что же делать с реализацией - продавать или нет?

Продажа неликвидных вариантов жилья

По убеждению риелторов, сейчас лучшее время для продажи неликвидных вариантов. Количество предложений резко снижено, хотя покупательская способность по-прежнему велика. Поэтому люди готовы покупать не самые ликвидные квартиры, пока цены не сильно выросли и действует ипотечная программа под 6,5%. 

Стоимость жилья понемногу растет. До какого предела будет этот рост, точно никто сказать не может. Но с увеличением стоимости и прекращением действия ипотечной программы покупательская способность может резко снизится. Так что если квартира не в самом лучшем состоянии или не в самом лучшем районе, то именно сейчас лучшее время для ее реализации.

Не стоит выставлять на продажу жилье только из-за страха неизвестности. Недвижимость - выгодный актив. Вообще, панике лучше не поддаваться, так как непонятны тенденции, в какую сторону пойдет рынок, какие шаги последуют от правительства. Если есть денежные сбережения, то лучше всего их вложить в валюту. Нынешние тенденции позволяют получать неплохие дивиденды на обмене и последующей реализации средств в недвижимость.

Несмотря на экономические потрясения, которые случаются периодически на протяжении последних 20-25 лет, спрос на квартиры в Москве всегда высокий, что является преимуществом для продавцов. Конечно, можно повысить цену после падения рубля, но спрос на такое жилье уменьшится. По причине того что покупатели используют рубли, то резкий скачок стоимости их отпугнет.

Что делать, если квартира уже продается

Если жилье уже находится в продаже, то следует активизироваться, так как дальнейшее развитие событий в экономике не радужно, и как поведет себя рынок жилья также неизвестно. Учитывая, что доходы граждан продолжают уменьшаться, а, значит, и их накопления, то в ближайшее время предвидится спад спроса на рынке недвижимости.

Те, кто хочет реализовать квартиру подороже, лучше именно сейчас активно ее продавать. Особенно тем продавцам, которые выставили на реализацию загородную недвижимость, ведь спрос на нее резко увеличился с лета. Причиной тому стала пандемия и удаленный способ работы.

Те, кто хочет продать квартиру побыстрее, хотят успеть воспользоваться ипотечной программой, которая действует до 1 ноября. О ее продлении были внесены предложения в Правительстве РФ. Как стало известно, Владимир Путин 14 октября на заседании с правительством объявил, что льготная программа должна быть продлена как минимум до 1 июля 2021 года.