Упадут или вырастут: что будет с ценами на квартиры при евро в 94 рубля

В сфере текущих событий курс евро может подскочить до 95 рублей, что может сказаться на рынке недвижимости. Еще осенью российский рубль потерял в цене на фоне политических взаимоотношений между Россией и Германией, когда были выдвинуты предположения по поводу отравления А.Навального и возможных санкций по этому поводу.

Обычно во время экономических кризисов цены на недвижимость снижались. Например, в 1998-2000 гг. нефть потеряла в цене, произошел обвал краткосрочных облигаций, и недвижимость подешевела более чем на 30%. В результате застройщики активизировали свою работу. Стоимость жилья стала расти только с 2001 года.

В 2008-2010 гг., когда в США обвалился ипотечный рынок, а за ним снизились цены на нефть, рынок недвижимости тоже отреагировал. В иностранной валюте жилье упало на 30-35%по Москве, а в рублевой валюте - на 10-15%. Многие девелоперы с большой кредитной нагрузкой тогда обанкротились. Но к 2011 годуситуация восстановилась. 

В 2014-2015 гг.внутри России случился кризис, когда нефть подешевела почти в 2 раза. Недвижимость потеряла в цене еще больше, чем в прошлый экономический перелом - в валюте стоимость квартир снизилась на 50%, а в рублях - на 20%. В связи с этим жилые комплексы стали строить меньше, да и спрос явно снизился.

Будут ли покупать квартиры при падении рубля

В связи с дешевеющим рублем спрос на жилье вырос. В пунктах обмена валют евро стоит уже 96 рублей, поэтому гражданам психологически спокойнее купить квартиру в этот период. Ажиотаж на оформление льготной ипотеки перешел свою границу. Сейчас покупка жилья осуществляется на фоне падения рубля.

Особенного ажиотажа на рынке недвижимости не ожидается, так как многие успели сделать вложение средств. Льготная ипотека и низкие ставки по вкладам спровоцировали перевод вложений в недвижимость. 

Сегмент рынка, на который влияет положение рубля и евро, - это элитная недвижимость. Покупатели имеют сбережения в валюте, поэтому ориентируются на ее движение. Хотя явных скачков в цене также не наблюдается. Покупатели скорее решат повременить с покупкой, чтобы вложить средства максимально выгодно.

Хотя обычно в таких ситуациях и продавцы и покупатели предпочитают занимать выжидательную позицию в надежде, что курс вырастет еще больше. 

Упадут или вырастут цены на квартиры

Когда падает спрос - растут цены. В течение года количество проданных квартир в столице снизилось на 15-20%. Поэтому найти ликвидный и бюджетный вариант все сложнее, к тому же жилье дорожает.

Вероятнее всего цены на первичку продолжат расти, а на вторичном рынке - падать. Все чаще стали покупать жилье по схеме trade-in. Застройщики стараются притормозить увеличение цен с целью скорейшей продажи объектов. Поэтому стоимость жилья повысится максимум на 3-5%в среднем по столице.

Цены на вторичном рынке жилья временно заморозятся. Продавцы все так же будут предлагать свои объекты, пока идет активный спрос на жилье. Возможно, немного поднимут ценник, но в случае торга стоимость опустится на первоначальный уровень.

Выводы

Сильного скачка стоимости на вторичную недвижимость ждать не приходится, особенно в сегменте эконом- и комфорт. Небольшие изменения курса валют не особо влияют на положение рынка, так как расчет производится в рублях. 

Когда российская валюта упала в марте до 81 рубля, то количество заключенных сделок увеличилось вдвое, так как среди граждан было ожидание роста ставок по ипотеке. С целью поддержки рынка была введена льготная ипотечная программа под 6,5%, что положительным образом сказалось на возможности граждан приобрести жилье.

Срок программы был продлен с 1 ноября 2020 года до 1 июля 2021 года, что в свою очередь поддержало спрос на покупку недвижимости.