Побит новый рекорд сделок жилья в Москве

Как и ожидалось, в апреле был установлен новый рекорд купли-продажи квартир в Москве. По данным Росреестра, в прошлом месяце в столице было зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи жилья. До этого рубеж в 9 тысяч договоров преодолевался лишь дважды: в декабре 2010 года и в последнем месяце докризисного 2007 года

Как и ожидалось, в апреле был установлен новый рекорд купли-продажи квартир в Москве. По данным Росреестра, в прошлом месяце в столице было зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи жилья. До этого рубеж в 9 тысяч договоров преодолевался лишь дважды: в декабре 2010 года и в последнем месяце докризисного 2007 года.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Москве), в апреле было зафиксировано 9256 договоров купли-продажи жилья в Москве. Показательно, что за первые четыре месяца этого года темпы покупки столичного жилья только набирали обороты. Так, в январе 2011 года – было зарегистрировано более 4,4 тыс. сделок, в феврале – более 6,2 тыс. сделок, в марте – более 7,4 тыс. сделок, а в апреле – уже более 9,2 тыс. сделок. Если говорить о процентном соотношении, то апрельские показатели заключенных договоров на 24% превышают показатели марта, на 48% - данные февраля и на 107% – цифры января.

Кроме того, такой активности на рынке московского жилья не наблюдалось ни в апреле докризисного 2007 года, ни в аналогичном месяце довольно оптимистичного 2010 года. Так, в четвертом месяце этого года столичные риелторы продали аж на 90% больше квартир, чем в апреле самого провального 2009 года, на 54% больше, чем в том же месяце 2007 года, на 37% больше, чем в апреле 2008 года, и на 16% больше, чем в четвертом месяце прошлого года.

И самое интересное: если посмотреть статистику за последние четыре года, то выяснится, что рубеж в 9 000 договоров в месяц за это время преодолевался лишь дважды: в декабре 2010 года, когда количество сделок составило 9619, и в последнем месяце докризисного 2007 года, когда число сделок возросло до 10148. Столь активная позиция покупателей и продавцов говорит, в свою очередь, о более чем стремительном восстановлении рынка недвижимости. Если динамика не ослабеет, то к концу года вполне возможно, что количество сделок дойдет до всех 12 тысяч.

Источник: cтатистика Управления Росреестра по Москве, составлено RealEstate.ru.

Сделки с привлечением ипотечного кредита в апреле также продемонстрировали хороший рост. Так, всего в прошлом месяце было зарегистрировано 2088 ипотечных сделок, из которых 1685 пришлось на ипотеку в силу закона и 403 – на ипотеку в силу договора. По сравнению с мартом этого года, общее количество сделок в апреле выросло на 6,8%, однако число сделок в силу договора, наоборот, показало отрицательную динамику, сократившись на 4,5%.

Но даже несмотря на это, в сумме апрельские показатели по ипотеке поставили на сегодняшний день новый абсолютный рекорд. Хотя рубеж в 2 тысячи договоров впервые был преодолен еще в марте 2010 года, когда общее число сделок уступало количеству сделок этого года всего на 3,2%.

По-прежнему наименее радостными в данных Управления Росреестра по Москве остаются сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Так, в апреле подобных регистраций было совершено 407. Однако и здесь динамика налицо: больше всего договоров долевого участия до этого было зарегистрировано в феврале – 337, затем в марте – 306 и меньше всего в январе – всего 82.

Подводя итог, стоит отметить, что продолжающийся уже не первый месяц ажиотаж на рынке недвижимости столицы сами участники рынка, как выяснил RealEstate.ru, трактуют по-разному. Одни утверждают, что рост объема сделок – это результат реализации отложенного спроса, другие ставят во главу угла удачное сочетание спроса и предложения, опираясь на то, что московские квартиры пока так и не успели подняться в цене. Однако, как бы то ни было, сегодня эти причины можно помножить еще и на наступившую высокую сезонность на рынке недвижимости. А значит, новые рекорды недвижимости не за горами.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА