Новый стандарт качества: фитнес и коворкинг обязательны в премиуме

За два года количество лотов в премиальных новостройках с собственной клубной инфраструктурой выросло на 70%, достигнув 3,5 тыс. объектов. Покупатели всё чаще голосуют рублем не за метраж, а за наличие фитнеса, коворкинга и зон отдыха внутри дома, эти опции стали не менее важны, чем удачная локация.

Кратко:

Объем предложения премиальных квартир с клубной инфраструктурой достиг 3 499 лотов, показав рост в 70% с 2022 года.

В «обязательную программу» luxury-новостроек теперь входят фитнес, лаунж, коворкинг и лаборатория красоты.

Половина сделок (51%) прошла за пределами ЦАО — покупатели выбирают качество сервиса вместо близости к Кремлю.

Средневзвешенная цена квадратного метра в IV квартале 2025 года поднялась до 1,1 млн руб., что на 17% выше прошлогоднего показателя.

Фитнес и коворкинг вместо «просто квартиры»

Согласно аналитике компании «Калинка Экосистем», за последние три года структура спроса в премиальном сегменте кардинально изменилась. Если раньше ключевыми параметрами были локация и приватность, то теперь покупатель требует готовую инфраструктуру.

В список обязательных общественных зон для жилых комплексов класса премиум сегодня вошли студия фитнеса, лаборатория красоты, переговорные и коворкинг, а также просторная гостиная для семейного отдыха с функцией кинозала. При этом доступ к этим пространствам должен быть строго ограничен — только для резидентов и их гостей.

Ольга Кузнецова, управляющий партнер компании «Калинка Экосистем»:

«На сегодняшний день можно говорить о том, что сформирован «стандарт качества» жилого комплекса премиум-сегмента: подземный паркинг с лифтами, дизайнерское лобби с консьерж-сервисом 24/7, переговорные и фитнес. Крайне востребованы бассейны и зоны спа, а отсутствие детской инфраструктуры, EV-зарядок или «умного дома» вызывает уже не просто вопрос, а недоумение».

Цены растут там, где есть сервис

Рост интереса к сервисным домам привел к перераспределению активности на карте Москвы. Пока в престижных Хамовниках зафиксировано снижение средней цены «квадрата» на 19% (до 1,827 млн руб.), в соседнем Мещанском районе стоимость, напротив, подскочила на 10%, достигнув 1,879 млн руб. за кв. м.

Вот только наиболее доступные предложения сегодня сосредоточены не в центре. Район Покровское-Стрешнево демонстрирует средневзвешенную цену в 755 тыс. руб. за кв. м, при этом за год она выросла на 17%.

Правда, несмотря на расширение географии новых проектов, почти половина спроса (49%) по-прежнему «привязана» к ЦАО, где в прошлом году заключили 1 062 сделки. Зато оставшаяся доля (51%) пришлась на другие округа, что подтверждает: покупатели готовы выезжать из центра, если получают взамен полноценную экосистему.

Конкуренция сценариев

В территориальной структуре продаж лидерство удерживает Пресненский район (25% от общего количества сделок). В тройку также вошли Хорошево-Мневники (18%) и Покровское-Стрешнево (17%). При этом общее число сделок в премиальном сегменте выросло на 8%, достигнув 2 217.

Вопрос в том, что именно покупают эти 2 217 семей. Постпандемийный сдвиг в поведении, когда квартира превратилась в центр повседневной жизни, объединяющий работу, досуг и восстановление, окончательно превратил внутреннюю инфраструктуру из опции в обязательное условие. Девелоперы фактически конкурируют уже не метрами и локацией, а набором сценариев жизни внутри проекта.

В итоге рынок элитной недвижимости окончательно сместил фокус с «где ты живешь» на «как ты живешь», и клубная инфраструктура стала главным инструментом этой трансформации.

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru

Будет интересно:

Выберите, что почитать

#Апартаменты #Аренда #Архитектура #Вторичка #Выбираем #Городская жизнь #Деньги #Дом #Закон #Инвестиции #Ипотека #История #Москва #Нестолица #Практики #Разъясняем #Районы #Санкт-Петербург #Студии #Технологии #Новостройки

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.