Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов

Рынок есть, и он достаточно большой

По словам Павла Жирунова, в 2024 году общий объем реализации на торгах госимуществом составил 66 млрд рублей, из них 30 млрд пришлось на Москву.

«Москва — локомотив. Когда говорят, что в Москве собраны видение мира, это можно статистически подтвердить», — сказал Павел Жирунов.

В 2025 году объем снизился до 55 млрд. Падение, как пояснил эксперт, произошло именно за счет регионов. Москва и Санкт-Петербург остались примерно на том же уровне.

«Почему произошло такое падение? Разумного объяснения нет, — признал Жирунов. — Приватизация — один из немногих инструментов, который позволяет привлекать деньги в бюджет».

Средний чек — 3 000 000 рублей

По словам Павла Жирунова средняя цена лота — 3 млн руб.

«По факту это тяжелая коммерция: небольшое помещение, склад, бывшее что-то», — пояснил Жирунов.

При этом, по его словам, в 2025 году ситуация не поменялась. Рынок адаптировался, люди в спокойном режиме покупают входы под размещение точек.

Крупные сделки — точки экстремума

Павел  Жирунов рассказл о том, что на днях "анонсировали продажу офиса за 280 млрд руб."

«Такие сделки — точки экстремума. Они не характеризуют состояние рынка, — подчеркнул эксперт. — Но сигнал тревожный: крупные компании, которые всегда были владельцами престижных активов, сейчас пытаются от них избавиться».

С другой стороны, по словам спикера, крупные госкомпании стали переезжать в регионы.

«В Красноярск, в Ярославль. Спровоцировали скачок цен. Волна прошла, все успокоилось», — сказал Жирунов.

Аптечная перспектива

Конкретный якорь для микроинвестора, по словам Павла Жирунова, — сетевые арендаторы со стабилным спросом, например аптечная сеть «Апрель», имеющая 18 тысяч точек, планирует расширить их количество до 36 тысяч. Такие проекты, по словам эксперта, обеспечивают стабильный и долгосрочный арендный поток. Как подчеркнул эксперт, с одной из локаций, которая подтвердила метриками свою эффективность, сеть заключила договор на 20 лет.

«Кто сейчас может позволить себе договор на 25 лет? Раньше это было фантастикой. Сейчас появляются такие игроки», — отметил Жирунов.

Региональный инвестор отвернулся от Москвы

По словам спикера, раньше все несли деньги в Москву, но сейчас это уже не так актуальна, цена входа ислишком высока, гораздо актуальнее идти в региогны, но для этого нужно знать конъюктуру и успешно интегрироваться в местные деловые сообщества.

Если ты понимаешь, куда и к кому обратиться, как работает логика управленческих решений в регионе, — сделка идет успешно.

Феномен последних трех лет, по его словам, — «трейдер регионов».

«В Самаре создали академию готового арендного бизнеса. Людям объясняют, что за 800 тысяч рублей можно купить доходную аптеку», — подчеркнул спикер.

Спекулятивных сделок больше нет

А вот мечты купить актив за две копейки и продать за два рубля больше не работают.

«Такого не бывает, — заявил эксперт. — Объекты выставляются без ограничений, без обременений. Одно место, срок и место».

По его словам, условия возможны только при реализации имущества в рамках Гражданского кодекса.

«Пример: продажа аэропортов Оренбурга и Орска. Стоимость продажи — 3 млрд руб. Плюс 3 млрд руб. инвестиционных обязательств», — привел данные Жирунов.

Перспективные регионы

 Отвечая на вопрос о перспективных регионах, эксперт назвал Новосибирск, Пермь, Свердловскую область, по его словам стоит также рассмотреть Урал и Сибирь.

Рынок государственных торгов превратился из площадки для перекупщиков в инструмент для долгосрочной аренды. Средний чек — 3 млн руб. Объект — склад или нежилое помещение. Арендатор — аптека или дискаунтер. Срок — 20 лет. География — регионы.

Читайте также:  Посуточная аренда: от сверхдоходности к жёсткой конкуренции