Московские новостройки обнаружили точки роста

Рынок недвижимости в Москве сложно назвать активным и растущим, но, тем не менее, по данным «Метриум» отдельные ЖК подорожали на 22–66%. С чем это связано?

Массовый сегмент: прирост до двух третей

В комфорт-классе десять проектов с наибольшей динамикой показали среднее увеличение цены квадратного метра на 40%.

Абсолютным лидером стал многофункциональный комплекс «Ситимикс» в Западном округе: за год цена выросла на 66%, до 498 тыс. руб./м².

Второе место занял «Матвеевский парк» в том же округе — плюс 45%, текущая цена — 586 тыс. руб./м².

Тройку замыкает «Страна Заречная» в Юго-Восточном округе с ростом 42% и ценой 485 тыс. руб./м².

Остальные проекты из пятёрки лидеров: «Волжский парк» (ЮВАО, +40%, 472 тыс. руб./м²) и «Никольские луга» (ЮЗАО, +39%, 359 тыс. руб./м²). В десятку также вошли комплексы в Северном, Северо-Восточном, Южном и Восточном округах с ростом от 31% до 36%.

Бизнес-класс: конкуренция не мешает росту

В крупнейшем сегменте московского рынка новостроек (40% всего предложения) средний прирост цен по десяти лидирующим проектам составил 29%.

Первое место — у ЖК «Среда на Лобачевского» в Западном округе: цена квадратного метра увеличилась на 31%, до 583 тыс. руб.

Второе место поделили «ВОЙС» (ЮВАО, +29%, 531 тыс. руб.) и «СЕЗАР СИТИ» (САО, +29%, 671 тыс. руб.).

Замыкает пятёрку «Страна Озерная» (ЗАО, +28%, 696 тыс. руб.).

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»: «Бизнес-класс сейчас — крупнейший сектор на рынке московских новостроек, конкуренция между застройщиками здесь очень высокая. Ежемесячный прирост цены в целом по сегменту составил 0,75%. Однако некоторые жилые комплексы дорожают гораздо быстрее рынка. Речь идёт о проектах, которые появляются в локациях, где нового предложения в последние годы не хватало. Яркий пример — Юго-Западный округ, уже сложившийся в градостроительном отношении район, где новых объектов мало. Как только они появляются, они собирают спрос местных жителей и покупателей, ценящих эту локацию, и цены в них растут быстро».

Премиум: стагнация рынка, но не проектов

В премиум-классе средняя динамика по десяти объектам-лидерам — 29%. Лучший результат показал «Дрим Рива» в Южном округе: цена квадратного метра выросла на 36%, до 701 тыс. руб. Второе место — у «ДЖОЙС» в Северо-Западном округе (+31%, 729 тыс. руб.). Третий результат — «Родина Парк» в Западном округе (+30%, 812 тыс. руб.). Четвёртое место — «Крылатская 33» (ЗАО, +29%, 791 тыс. руб.), пятое — «Союз» (СВАО, +27%, 774 тыс. руб.).

Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development: «В первом полугодии 2026 года цены в премиум-сегменте в целом стагнировали. Среднемесячный прирост составлял около 1%. Однако эта стагнация не затрагивает все проекты. На фоне снижения спроса оставшиеся покупатели становятся более требовательными к выбору и обращают внимание только на самые ликвидные объекты. Таких новостроек значительно меньше, чем всех заявленных в премиуме. В результате в таких проектах возникает конкуренция среди покупателей, и квадратный метр дорожает быстрее всего».

Высокобюджетный сегмент: рекордный рост в центре

В элитном сегменте средний рост цен по десяти проектам составил 33%. Все пять лидеров находятся в Центральном округе.

Первое место — у «Дом XXII»: цена квадратного метра поднялась на 57%, до 2,9 млн руб.

Второе — «Садовническая 69» (+56%, 2,6 млн руб./м²).

Третье — Armani/Casa Moscow Residences (+36%, 4,5 млн руб./м²).

Четвёртое — «Русские сезоны» (+30%, 4,3 млн руб./м²).

Пятое — «Большая Дмитровка IX» (+28%, 3,8 млн руб./м²).

За пределами ЦАО в десятку вошли «Веспер Кутузовский» (ЗАО, +27%, 1,7 млн руб./м²) и «ОПУС» (ЮАО, +25%, 1,3 млн руб./м²).

Никакой магии: почему цены растут при падающем спросе

На самом деле за ростом стоимости в отдельных проектах стоят вполне земные процессы: вымывание дешёвых лотов, выход новых корпусов на финальных стадиях готовности и уход застройщиков из массового сегмента туда, где маржа позволяет не вздрагивать при каждом изменении ключевой ставки.

Если в проекте осталось девять лотов, а не девятьсот, средняя цена квадратного метра может подскочить даже при полном отсутствии покупателей — просто потому, что дешёвые варианты кончились. Рынок просто пересчитывает то, что осталось. И делает это с завидной регулярностью.

Что это может значить для покупателя и инвестора (без советов)

Для покупателя: рост цен в отдельных проектах на фоне общей стагнации означает, что рынок становится более избирательным — спрос концентрируется в ликвидных локациях и объектах, а в остальных — возможензастой.

Для инвестора: точечный рост в дефицитных районах и финальных стадиях готовности указывает на то, что доходность всё больше зависит от проекта и локации, а не от сегмента в целом. При этом сокращение общего объёма предложения снижает вероятность масштабного снижения цен.

Исследование подготовлено компанией «Метриум». Методология расчёта динамики цен в релизе не раскрыта.

Не уточняется, сравнивались ли цены на один и тот же пул лотов в разные периоды или использовался средний ценник по всем доступным объектам.

Непонятно, корректировались ли данные на стадию строительной готовности, выход новых корпусов или изменение структуры предложения внутри комплекса.

«Метриум» не приводит первичные данные и не объясняет, как именно отбирались проекты для топа.

Редакция публикует цифры в том виде, в котором они получены от источника.

«Метриум» — российская риелторская и консалтинговая компания, специализирующаяся на рынке жилой и коммерческой недвижимости Московского региона, основанная в 2012 году.

Иллюстрация: VERY на Миклухо-Маклая, 1

Будет интересно:

Выберите, что почитать

#Апартаменты #Аренда #Архитектура #Вторичка #Выбираем #Городская жизнь #Деньги #Дом #Закон #Инвестиции #Ипотека #История #Москва #Нестолица #Практики #Разъясняем #Районы #Санкт-Петербург #Студии #Технологии #Новостройки

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.