Ведущие застройщики посетили питомник ГК «Экоплант» в Тульской области. Предприятие мощностью 3 млн растений предлагает контрактное выращивание для синхронизации озеленения со стройкой.
Почему девелоперы поехали в Тулу
В производственный комплекс, заложенный в 2018 году, съехались представители ГК ФСК, «Галс-Девелопмент», «Астерус Девелопмент», «Паритет Девелопмент», РНКБ Развитие и ГК «Основа». Формальным поводом стало знакомство с технологиями индустриального выращивания. Фактическим — проблема, с которой застройщики сталкиваются каждый сезон.
Озеленение жилых комплексов традиционно находится на стыке двух несинхронных процессов: сроки строительства и биологические циклы растений редко совпадают. Дом может быть готов в ноябре, а посадочный сезон закончился еще в октябре. Результат — либо высадка в неподходящее время с высокой смертностью, либо отложенное озеленение на следующий год, которое покупатели воспринимают как невыполненное обещание.
Контракт на корню
«Экоплант» предлагает фиксацию потребности застройщика загодя. По словам гендиректора компании Алексея Пучкова, цикл выращивания составляет от 4 месяцев до 5 лет. «Современный девелопмент — это индустрия создания долгосрочной ценности, а не просто квадратных метров. Поэтому мы объединили все услуги по благоустройству, чтобы превратить его из "зоны риска и экономии" в прогнозируемый актив», — заявил Пучков.
Схема работает так: девелопер на этапе планирования фиксирует ассортимент и объемы. Питомник выращивает растения к сроку сдачи объекта. Поставка осуществляется с закрытой корневой системой (ЗКС) — это технология, при которой корни находятся в контейнере и не травмируются при пересадке. Именно она, по данным компании, обеспечивает приживаемость на уровне 99,97% в проекте «Сберсити».
Что это значит для покупателя: на что обратить внимание при выборе ЖК
Для покупателя квартиры озеленение — один из главных критериев комфорта, но одновременно и самый сложный для проверки на этапе котлована. Рендеры обещают парки, реальность часто приносит пожухшие саженцы и обещания «досадим весной».
Технология контрактного выращивания с фиксацией ассортимента за 4–5 лет до сдачи меняет правила. Если застройщик работает по такой схеме, деревья к моменту заселения уже имеют развитую корневую систему и адаптированы к местному климату. Их не высаживают в спешке «лишь бы было» — они растут в питомнике ровно столько, сколько нужно для формирования кроны.
Приживаемость 99,97%, о которой заявляет «Экоплант» на примере «Сберсити», означает, что двор не превратится через год в редколесье. Для покупателя это сохранение эстетики и, как следствие, ликвидности квартиры при перепродаже: зеленый двор сегодня стоит дороже голого.
Временный питомник против сезонных ограничений
Отдельная услуга, которую «Экоплант» предлагает девелоперам, — создание временного питомника непосредственно на строительной площадке. Растения завозят заранее, они проходят адаптацию и хранятся до момента высадки. Это позволяет не зависеть от погоды и календаря: деревья уже на месте, ждут подходящего окна для посадки.
Площадь основного питомника в Тульской области — 700 га. В ассортименте — лиственные деревья, включая формованные, хвойные коллекции (сосны, ели, можжевельники) и кустарники для климата средней полосы. Компания работает как подрядчик полного цикла: проектное бюро разрабатывает концепцию, собственные мощности выполняют благоустройство и последующий гарантийный уход.
Что это меняет для рынка
Для девелопера прогнозируемое озеленение — возможность повысить продажи и укрепить репутацию. Возможность зафиксировать бюджет и получить готовый объект к ключам без сезонных переносов переводит благоустройство из разряда сопутствующих рисков в управляемый процесс.
Насколько массовым станет этот подход — вопрос к девелоперам, которые пока только «оценивали возможности» во время урбан-тура. Но сам факт, что крупнейшие игроки рынка потратили время на поездку в питомник, говорит о том, что зеленая инфраструктура перестала быть второстепенной.
