«Вы все равно не сдадите»: чем закончилась история про двушку в Коньково

Квартира 50 м² в панельном доме 1972 года в пяти минутах от метро Коньково. Собственница разместила объявление и хотела сдать ее за 65 000 ₽ в месяц. Первый же звонок  был от риэлтора, который попросил снять публикацию, обещал всё сделать, но в итоге разместил объект дешевле, без согласования, а  арендаторов так и не привел.

 читательница поверила агенту и сняла своё объявление. Риэлторша опубликовала фото квартиры от своего имени, но за 15 дней не сделала ничего.

— Я дважды ей звонила, каждый раз слышала: «Вот уже несколько человек есть, жду остальных».

Подруга собственницы, которая тоже работает в недвижимости, посоветовала проверить агентство и предположила, что у них нет базы. Собственница позвонила риэлтору с претензией — в том числе из-за заниженной цены — и отказалась от услуг.

На прощание она услышала:

— Вы все равно не сдадите за такую цену, квартира у вас плохая и не стоит этих денег.

До этого риэлтор говорил совершенно противоположное.

Помогла подруга

Собственница готова была сдавать квартиру самостоятельно: зачем людям платить комиссию, если можно снять напрямую без посредников? Но подруга-риэлтор привела аргумент, который показался убедительным:

— Если люди готовы оплатить риэлтора, значит, они платежеспособны и настроены серьезно.

В итоге квартиру поручили сдавать подруге-риэлтору. Та уже сама сделала новые фото — без лишних вещей, убрала всё, что мешало. В объявлении указала цену и дописала: «плюс коммунальные платежи».

Звонков было много.

Как выбирали арендаторов

Отобрали 4–5 кандидатов, затем из них две супружеские пары, основываясь на общем по впечатлении и манере общения. Показы назначили в один день — по часу на каждого — собственница вместе с риэлтором.

Семейная пара с ребенком, им всё понравилось, но стали торговаться.

Вторая пара 2, женщина работает медсестрой в частной клинике, мужчина – инженер-строитель

Их выделили сразу.
Они заметили недочёты, которые хозяйка давно хотела исправить, но не доходили руки. Кандидат осмотрел на квартиру хозяйским взглядом и вычленил все «огрехи женского жилья», как написала читательница.

Они пришли с залогом (полная сумма за месяц) и сразу сказали, что видели фото квартиры, а потом эти объявления исчезли — как раз когда предыдущий риэлтор вынужденно снял публикацию.

Важный нюанс про поиски

Пара до этого месяц искала квартиру через агентства и заплатила риэлторам 50 000 ₽. Им показывали фото, но когда они собирались ехать смотреть, отвечали: «уже сдали». Деньги не вернули.

Они вымотались и были настроены именно на эту квартиру.

Какое решение приняли

Планировали посмотреть всех, обсудить и вынести вердикт на следующий день. Но вторая пара перевесила по трём пунктам:

• готовность оплатить услуги риэлтора (50% от месячной ставки);
• полный залог сразу;
• хозяйское отношение и желание что-то починить и исправить.

Договор заключили в тот же день.

За сколько в итоге сдали

Квартиру сдали за 55 000 ₽ + коммунальные платежи (газ, вода, электричество, интернет). По словам собственницы, сверху выходит ещё 10–13 тысяч.

То есть фактически — около 65–68 тысяч с коммуналкой.

Напомним: предыдущий риэлтор утверждала, что квартира столько не стоит.

Как живут сейчас

Неожиданностью для хозяйки стало то, что жильцы попросили вывести часть мебели, изменили зонирование и сменили декор (хозяйка утверждает, что новые занавески не подходят к обоям и вообще их цвет «на любителя»). Но это их дело. Главное, чтобы платили исправно и не мотали мне нервы.

Резюме для собственников: самостоятельный показ даёт большой поток звонков от агентов, а не от арендаторов. Работа с проверенным риэлтором может принести платёжеспособных жильцов, даже если цена в итоге окажется ниже заявленной. И будьте готовы к тому, что квартиру переделают под себя — вплоть до картин на стенах.

Пишите: info@realestate.ru с пометкой «Считаю сам» 

Давайте подумаем и посчитаем вместе. Если у вас своя ситуация — кидайте детали, разберём в следующей серии «Считаю Сам».

Читайте также: 18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал