Если пять лет назад на Московскую агломерацию приходилось 26,1 млн кв. м (26,6% от общероссийского объема), то к середине 2026 года показатель снизился до 23,9 млн, а доля — до 19,9%. В самой Москве объем застройки сократился с 16,5 до 16 млн кв. м, доля города — с 16,8% до 13,3%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева связывает это с дорогим кредитованием, переориентацией девелоперов на премиальные сегменты и ужесточением требований городских властей, что повышает себестоимость проектов.
Петербург: город сжимается, область растет
Схожая картина наблюдается и в Петербурге. Совокупный объем строительства в агломерации за пять лет изменился с 13,1 до 10,1 млн кв. м, доля на рынке — с 13,3% до 8,4%. Однако внутри самого региона тренд разнонаправленный: Санкт-Петербург потерял более половины объемов (с 10,1 до 5 млн), тогда как Ленинградская область нарастила с 2,9 до 5,1 млн кв. м.
Кто выиграл от перераспределения
Основным бенефициаром стали регионы Урала, Юга и Дальнего Востока. Свердловская область прибавила 2,7 млн кв. м (+87%), Ростовская и Ленинградская — по 2,1 млн каждая (+84% и +73%) а также Приморский край увеличили объемы на 1,6 млн кв. м (в 2,5 и 3 раза соответственно). В десятку лидеров также вошли Татарстан, Тюменская область, Ставропольский и Хабаровский края, Дагестан.
Пять субъектов с наиболее интенсивным ростом за пять лет нарастили совокупную долю с 10,6% до 17,1%. Свердловская область теперь занимает 4,8% рынка (+1,7 п.п.), Ленинградская — 4,2% (+1,2 п.п.), Ростовская — 3,9% (+1,3 п.п.), Приморский край — 2,2% (+1,2 п.п.), Крым — 1,9% (+1,2 п.п.).
Разрешения: столицы теряют, регионы набирают
В первом полугодии 2026 года застройщики получили 2,3 тыс. разрешений на строительство — на 11,9% меньше, чем год назад (2,6 тыс.). При этом сокращение числа разрешений в столицах оказалось заметно глубже среднего: в Москве — с 106 до 60, в Московской области — с 434 до 365, в Петербурге и Ленобласти — с 83 до 30.
Ряд регионов, напротив, продемонстрировал рост числа новых разрешений. Лидерами по приросту стали Крым (+82), Тамбовская область (+66), Ямало-Ненецкий АО (+65), Ставрополье (+42), Кабардино-Балкария (+41) и Башкортостан (+38). В плюсе также Ростовская, Вологодская, Новгородская области и Якутия.
Сокращение числа разрешений зафиксировано в Липецкой области (–175, эффект высокой базы прошлого года), Краснодарском крае (–81), Новосибирской области (–58), Татарстане (–48), а также в ХМАО, Свердловской, Белгородской областях, Удмуртии и Ленобласти.
Почему девелоперы уходят в регионы
Как резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум», опережающая динамика региональных рынков объясняется комплексом факторов. Столичные агломерации постепенно насытились предложением, а земля там заметно подорожала. В регионах же девелоперы получили доступ к более выгодным площадкам для масштабных проектов. Свою роль сыграла и господдержка — инфраструктурное развитие субъектов и адресные ипотечные программы на Дальнем Востоке и других территориях. Кроме того, местный спрос оставался устойчивым благодаря умеренным ценам на жилье и доступной ипотеке.
Что с этой информацией делать
Инвестору. Основной массив строящегося жилья постепенно перемещается из Москвы и Петербурга в регионы.
Это означает, что традиционные драйверы роста в столичных агломерациях (дефицит предложения, высокая маржинальность массовых проектов) ослабевают. Региональные рынки, напротив, демонстрируют опережающую динамику — но каждый из них имеет собственную специфику: где-то рост обеспечен господдержкой, где-то — промышленным развитием, где-то — туристическим потоком. Стоит оценивать региональные проекты не по единому шаблону, а с учетом локальной экономики, платежеспособного спроса и инфраструктурных планов.
Ипотечному заемщику из столицы. Предложение в Москве и Петербурге сокращается, новые проекты выходят реже, а девелоперы смещаются в бизнес- и премиум-сегменты. Это может означать постепенное уменьшение выбора в массовом сегменте и менее активную ценовую конкуренцию среди застройщиков. Сроки принятия решения по покупке в столицах могут становиться более сжатыми, а условия сделок — менее гибкими. Важно отслеживать не только текущие цены, но и динамику вывода новых объектов в интересующих локациях.
Ипотечному заемщику за пределами столиц. Строительная активность в регионах растет, конкуренция между девелоперами усиливается, а с ней — и вариативность условий покупки. Однако высокие темпы прироста в отдельных субъектах не гарантируют качественного предложения повсеместно: в некоторых регионах рост обеспечен единичными крупными проектами, в других — имеет системный характер. Стоит различать количественный прирост площадей и реальное разнообразие объектов, а также учитывать, насколько стабилен местный спрос и связана ли активность застройщиков с долгосрочными программами развития территорий.
Приведенные выше данные основаны на одном исследовании «Метриум» и Regions Development. Методология сбора информации, выборка и период анализа в открытых источниках не раскрываются. Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или руководством к действию.
«Метриум» — российская консалтинговая и риелторская компания, специализирующаяся на аналитике рынка недвижимости, консалтинге и брокеридже. Основана в 2004 году. Предоставляет данные по первичному и вторичному рынкам жилья, сопровождает девелоперские проекты на всех стадиях.
Regions Development — российский девелопер, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости премиального и бизнес-сегментов. В портфеле компании — ЖК Dream Towers, «Преображенская площадь» и «Дрим Рива». Основан в 2008 году, работает преимущественно в Москве и Московской области.
Иллюстрация: ЖК Преображенская площадь 5
