В каких городах новостройки подешевели в январе 2026 года

Где искать скидку

Январская статистика показывает, куда ушёл рынок покупателя. В десятке городов с наибольшим снижением цены «квадрата» — не только региональные центры вроде Кирова (–6,6%) или Твери (–4%), но и популярные у инвесторов локации. Например, Сочи (–5,7%) и Севастополь (–2,5%).

При этом в соседнем с Севастополем Симферополе цены, наоборот, рванули вверх на 10,1%. Такая разнонаправленная динамика в одном регионе — признак нестабильности локального рынка.

Москва и Питер: осторожный рост на фоне общего затишья

Столичные агломерации живут по своим правилам. В Москве «квадрат» прибавил 1%, достигнув 464 539 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 2,1%, до 296 960 рублей за метр.

Зато Московская область показала один из самых высоких темпов роста в стране — +3,9%. Это говорит о перетоке спроса на более доступное жилье в пригороде. Средняя цена квартиры в Новой Москве и области теперь составляет 10,2 млн рублей.

Почему квартира дорожает, даже если метр дешевеет

Парадокс января в том, что средняя цена лота выросла сильнее, чем цена «квадрата» — +1,5% против +0,7%. Объяснение кроется в структуре предложения.

 Как отмечает Павел Луценко, гендиректор «Мир Квартир», средняя площадь квартиры выросла на 0,4 кв. м.

«Это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные», — поясняет эксперт. Проще говоря, покупатели расхватали самые дешёвые студии и однушки, а в продаже остались более крупные и дорогие лоты. Это и толкает вверх средний чек.

Что будет дальше: ждать ли снижения цен?

Традиционно январь — месяц прохладный, следующий за декабрьским ажиотажем. «В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня», — констатирует Павел Луценко.

Именно поэтому аналитик допускает, что в феврале мы можем увидеть уже минусовые итоги. Вопрос в том, захватит ли это снижение общероссийскую статистику или останется точечной историей для отдельных городов, которые уже в январе ушли в минус.

 Январь подтвердил переход рынка в режим умеренных колебаний. Пока одни города дают шанс купить метр дешевле, общая стоимость квартиры продолжает ползти вверх. Ключевой фактор на ближайшие месяцы — исчерпание ипотечного ажиотажа и реакция застройщиков.

Читайте также: Семейную ипотеку могут привязать к регистрации

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Telegram