0
Разместить объявление

Инвестиция в квартиру окупится за три года?

Застройщики обещают инвесторам окупаемость квартиры за 3 года, в то время как реалистичный срок — четверть века. Эксперты объясняют, откуда берутся такие разные цифры и на что на самом деле стоит рассчитывать покупателям.

Срок окупаемости квартиры — главный миф на рынке недвижимости. Комментирует риэлтор Юрий Григорьев. По его словам, реальный срок возврата вложений через аренду составляет около 25 лет, а рекламные «3 года» — это лишь расчёт девелопера на рост стоимости объекта, который далеко не всегда оправдывается.

Подробно:

Откуда берутся «3 года окупаемости» от застройщика

Вероятно, в рекламе имеется в виду покупка в ипотеку. Как объясняет Юрий Григорьев, девелопер выдаёт капитализацию стоимости за окупаемость. Он подразумевает, что разница между старой и новой ценой квартиры через три года превысит размер первоначального взноса покупателя.

Однако этого не случится из-за значительной разницы между ценой застройщика и предложениями на вторичном рынке. Вопрос в том, сможет ли новостройка после сдачи вообще догнать по цене «вторичку», не то что перегнать её.

Как считается «чистая» окупаемость на практике

Для профессионального инвестора расчёт иной. «Чистая» окупаемость учитывает все затраты: коммунальные платежи, комиссию брокера, страхование имущества и гражданской ответственности, возможный простой и налоги. Индексация платежей лишь компенсирует инфляцию.

При этом дополнительные траты на отделку и обстановку плюсуются к стоимости не всегда. Практически пустые квартиры, с одним лишь кухонным гарнитуром, на удивление, тоже неплохо сдаются. Правда, новое поколение арендаторов часто предпочитает свою мебель и вряд ли выберет обстановку из абы какой мебели.

Реальный срок — 25 лет?

Человек купил студию в новостройке за 12 млн, сдаёт её за 50 тысяч в месяц. Чистыми на руки выходит около 40 тысяч. Получается, чтобы просто отбить стоимость квартиры (без учёта отделки), нужно 300 месяцев, или 25 лет. Это и есть та самая окупаемость? Или мы что-то считаем не так?

Всё верно. Если человек купил студию в новостройке за 12 млн и сдаёт её за 50 тысяч в месяц, то чистыми получает около 40 тысяч. Чтобы отбить стоимость квартиры, нужно 300 месяцев, или 25 лет.

По словам Юрия Григорьева, это очень консервативный вариант инвестиций. Арендная плата со временем вырастет, но не более чем на уровень инфляции, поэтому срок окупаемости не сократится. Капитализация квартиры, безусловно, увеличится, однако на долгой дистанции в условиях нестабильности весь прирост её стоимости можно потерять при продаже.

Так где же тогда прибыль?

Если квартира окупаться будет 20+ лет, то получается, что единственный способ получить прибыль — это продать дороже, чем купил. Вот только насколько сегодняшний рынок перепродажи новостроек после сдачи дома позволяет на это рассчитывать?

За последние 25 лет стоимость московской недвижимости выросла в 15,2 раза в рублях, но трижды серьёзно падала. Учитывая, что разница между ценами на первичном и вторичном рынке в отдельных случаях достигает 40%, рассчитывать на быстрый доход в ближайшие годы не приходится. В итоге инвестиция превращается в долгую историю, где аренда лишь частично покрывает затраты, а основной расчёт — на возможный рост цены при продаже в далеком будущем.

Это первый материал из серии #мнение, в которой отвечают на острые вопросы о недвижимости.

В следующем материале на вопрос об окупаемости недвижимости ответит инвестор. Оставайтесь с нами!

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Читайте также: Сосед держит 40 кошек, что делать?

Подпишитесь на наши новости в Telegram

30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет... в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 115.0 м2, этаж 4/4
120 млн.₽
Лот: 5675. Продается уютная 3-комнатная квартира. В квартире выполнен качественный ремонт в современном европейском стиле. По планировке: гостиная-студио с действующим камином, 2 спальни, 2 санузла (душевая кабина, ванна, сауна), гардеробная комнат...
802 дня
5-к.квартира, 221.0 м2, этаж 3/4
88 млн.₽
Лот: 9078. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЦАО, Басманный округ. Вашему вниманию предлагается уникальный лот в ЖК "Klein House". Klein House - невероятный комплекс апартаментов, в котором смешалась классическая архитектура от Романа Кляй...
97 дней
2-к.квартира, 86.7 м2, этаж 11/20
138.72 млн.₽
Лот: 9038. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Предлагаются видовые апартаменты в новом комплексе премиум-класса Sky View (корпус D), расположенном в самом центре Пресни. По планировке: кухня-гостиная, спальня со своим санузлом, прихожая и гос...
36 дней
2-к.квартира, 49.0 м2, этаж 5/17
9.43 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день
5-к.квартира, 255.6 м2, этаж 8/9
300 млн.₽
Лот: 8392. Вашему вниманию предлагается пятикомнатная квартира 255.6 с великолепными видами! В квартире выполнен эксклюзивный ремонт в современной классике. По планировке: просторная гостиная, кухня-столовая, мастер-спальня, гостевая спальня, детск...
861 день