Ваш ЖК: мальчик или девочка?

По подсчётам аналитиков «Метриум», в феврале 2026 года на первичном рынке Москвы и Московской области реализуется 609 жилых комплексов. Названия 52 из них (8,5%) прямо или косвенно связаны с именами, фамилиями или образами выдающихся мужчин. За последний год продажи стартовали в 9 таких проектах.

Суровый мужской нейминг

Компания «Метриум» — федеральный брокер первичной недвижимости — проанализировала актуальный пул проектов.  Выяснилось, что большинство названий привязаны к географии: улицы, проспекты, районы, названные в честь исторических личностей-мужчин; реже — прямая отсылка к человеку (писатель, полководец, учёный, философ).

Примеры категорий:
• писатели → «Брюсов» (Brusov), «Тургенев» (Turgenev), «Джойс» (JOIS), «Гоголь Парк», «1-й Лермонтовский», «Бунинская набережная»;
• полководцы → «Кутузов Сити», «Нахимов» (Nakhimov), «Высотка на Жукова», «Талисман на Рокоссовского»;
• учёные → «Башня Намёткина» (Nametkin Tower), «Левел Мичуринский» (Level Мичуринский), «Дом Дау», «Среда на Лобачевского»;
• история места → «Бадаевский» (пивзавод им. Бадаева), «Левенсон» (императорская типография Левенсона);
• личный бренд → «Армани/Каса Москва Резиденсес» (Armani/Casa Moscow Residences) — дизайнер Джорджо Армани лично участвовал в интерьерах.

В обзор не вошли названия профессий («Режиссер», «Авиатор», «Архитектор» и т.п.), поскольку эти роли не имеют устойчивых гендерных феминитивов в русском языке и могут относиться к людям обоих полов.

Самые свежие проекты с «мужским» неймингом (за последний год)

• «Кутузов Сити» — рядом с Кутузовским проспектом;
• «Уно.Горбунова» (UNO.Горбунова) — улица Горбунова (организатор советской авиапромышленности Сергей Горбунов, 1902–1933);
• «Дом Соболева» — в честь владельца исторического особняка на участке;
• «Климашкина 7/11» — улица Климашкина (герой Великой Отечественной войны);
• «Марк» — набережная Марка Шагала;
• «Бунинская набережная» — ассоциация с творчеством Ивана Бунина;
• «Джи3 Михалевич» (G3 Михалевич) — улица в Раменском, названная в память о местном общественном деятеле Михаиле Михалевиче;
• «Бруно» (Bruno) — средневековый итальянский философ и учёный Джордано Бруно.

Лидер по популярности — Кутузов

Фамилия Михаила Кутузова встречается в шести действующих проектах. Однако почти во всех случаях это отсылка не столько к полководцу 1812 года, сколько к престижному Кутузовскому проспекту. Локация активно развивается: появляются новые транспортные объекты, социальная инфраструктура, благоустраивается заказник «Долина реки Сетунь» и набережная Тараса Шевченко.

Особенно примечателен клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити» (старт продаж в прошлом году): среднеэтажная застройка (дефицитный продукт даже в премиум-сегменте), закрытая территория, двор-патио, в среднем 4 квартиры на этаже.

«Женский» нейминг — большая редкость

Сейчас продаётся всего 7 комплексов с «женственными» названиями. Примеры:
• «Николь» (Nicole) — отсылка к Никольской улице;
• «Турандот Резиденсес» (Turandot Residences) — героиня сказки Карла Гоцци и спектакля Вахтангова;
• «Виктори Парк Резиденсес» (Victory Park Residences) — в первую очередь Парк Победы, хотя Victory может быть вариантом имени Виктория.

Почему девелоперы так выбирают названия

«Названия большинства комплексов на первичном рынке призваны выражать „идентичность“ новостроек, раскрывать суть продукта», — поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».

В качестве примера он приводит собственный проект «Уно.Горбунова» (UNO.Горбунова): линейка UNO подразумевает монодома небольшого масштаба, высокую транспортную доступность и авторскую архитектуру. Название улицы отсылает к Сергею Горбунову — человеку с неуемной энергией, волевым характером и управленческими способностями. Для резидентов-мужчин дополнительный плюс — близость к деловым районам и возможность активного отдыха в парках (велоспорт, лыжи, прогулки с собаками).

Главный вывод экспертов

«Название — это визитная карточка любого проекта, выражающая его идентичность. Вместе с тем нейминг практически никогда напрямую не связан с гендерными аспектами. Преобладание „мужских“ названий над „женскими“ — скорее случайность, а не тренд в маркетинге на рынке новостроек», — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Он подчёркивает: целенаправленного разделения на «мужское» и «женское» жильё нет. Продукт делают универсальным — семейные кварталы, арендные дома, деловые МФК и т.д. Гендерный баланс покупателей близок к равному (женщин даже немного больше), поэтому и нейминг, стараются сделать универсальным. А ваш ЖК — «мальчик» или «девочка?»

 Иллюстрация:Nano Banana

Читайте также: Почему названия ЖК теперь пишут иначе?

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал