За что готовы платить больше покупатели элитного жилья в 2026 году?

 Девелоперы фиксируют новый стандарт на рынке дорогой недвижимости: покупатели готовы платить на четверть больше, но за полную автономность внутри квартала. Всё — от школы до шеф-повара — должно быть под рукой.  Об этом нам рассказал заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.

Приватность становится трендом

Булат Алимов, топ-менеджер одной из крупных строительных групп «Стилобат», констатирует: рынок жилья класса «делюкс» прошел этап переосмысления. Тренды, набравшие силу после пандемии, теперь стали обязательным минимумом. Проект, который им не соответствует, просто не будут рассматривать целевые покупатели.

Если раньше элитность определялась историческим центром или видом на Кремль, то теперь — тем, что находится внутри стен жилого комплекса. Современный премиальный ЖК позиционируется как замкнутая экосистема. Идея в том, чтобы максимально сократить необходимость выходить за его пределы для бытовых нужд. При этом запрос идет не на большие общие пространства, а на камерные и приватные.

Запрос реализуется на всех уровнях:

Архитектура приватности. Стандартом становится «двор без машин» с зелеными зонами. Потоки жильцов, обслуживающего персонала и курьеров разделены — у них разные входы и лифты. Это исключает случайные встречи. Внешний облик — панорамное остекление, натуральный камень — становится визитной карточкой, а подземный паркинг заранее готов к зарядкам для электромобилей.

Инфраструктура «для своих». Общие коворкинги уступают место приватным библиотекам и кинозалам для бронирования семьей или друзьями. Фитнес-залы трансформируются в небольшие студии для персональных тренировок. Ключевую роль играет круглосуточный консьерж-сервис, способный решать нестандартные задачи: от вызова повара на дом до организации private-вечеринки.

Невидимый инжиниринг. Комфорт обеспечивают системы, которые обыватель не замечает, но их отсутствие сразу чувствуется: центральное кондиционирование, вентиляция с очисткой воздуха, централизованная фильтрация воды, умный полив и освещение территории.

Эксперт утверждает, что это меняет всю логику ценообразования и связывает тренд с общей децентрализацией городской жизни. Когда офисы, рестораны и культурные центры рассредоточены по городу, «коробка» в центре теряет монополию на статус, потому что на первый план выходит наполнение.

«Именно внутренняя инфраструктура проекта формирует ценностное предложение, — комментирует Булат Алимов. — Наличие в шаговой доступности внутри комплекса таких объектов, как детские сады и школы премиум-класса, а также сервисов по требованию напрямую влияет на стоимость. По нашим оценкам, такой пакет может увеличивать цену объекта на 25–40%».