ЗАО и ЮАО лидируют по спросу на новостройки Москвы
На эти округа приходится 37% всех сделок с новостройками столицы. Почему покупатели выбирают именно их — в обзоре рынка.
Подробно:
Где покупают новотройки
По данным «Метриум», за десять месяцев 2025 года в Москве заключили около 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках Западного административного округа. Это на 23% больше, чем за тот же период 2024 года.
Южный административный округ занял второе место с 8,6 тыс. сделок (рост на 8%). Замыкает тройку лидеров Северный административный округ (САО) с 6,6 тыс. ДДУ, несмотря на снижение спроса.
В общей структуре сделок по городу ЗАО занимает 19%, ЮАО — 18%. Значительные доли также у Северного и Юго-Восточного округов (по 13%), а также у Северо-Западного (12%). Реже всего новостройки покупают в Центральном, Юго-Западном и Зеленоградском округах (в сумме 8%).
Почему лидируют ЗАО и ЮАО
В Западном округе спрос распределен между разными сегментами. Массовое жилье составляет 52% от всех сделок (4,8 тыс. ДДУ), бизнес-класс — 40% (4,3 тыс.), а на премиум-класс приходится 11% (979 сделок).
По словам Анастасии Римской, коммерческого директора «Град Девелопмент», ЗАО в последние годы развивается как ключевое премиальное направление. Среди причин — престиж Кутузовского проспекта, обширные парковые зоны и высокая транспортная доступность, что привлекает покупателей, готовых рассматривать альтернативу ЦАО.
В Южном округе картина иная: здесь лидирует бизнес-класс, формируя половину спроса (4,7 тыс. ДДУ). На массовый сегмент приходится 41% (3,5 тыс. сделок), на премиальный — 9%.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, связывает популярность ЮАО с комплексным развитием территорий. Среди факторов — запуск южного участка Московского скоростного диаметра, реконструкция Варшавского шоссе, проектирование новой Бирюлевской линии метро и масштабный редевелопмент промышленных зон.
Как отмечает Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк», инвестиционный потенциал ЮАО также связан с планами по созданию второго делового центра в районе Южного порта, что может повлиять на рост цен в соседних районах.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора «Метриум», ключевой фактор успеха Южного округа — диверсифицированное предложение, которое удовлетворяет запросы разных категорий покупателей, от масштабных проектов массового сегмента до клубных домов премиум-уровня.
За что платят
В ЗАО средний бюджет покупки в массовом сегменте составил 14,3 млн рублей за квартиру площадью 40,9 кв. м. В бизнес-классе средний чек достиг 26,3 млн рублей (57,2 кв. м), а в премиум-классе — 59,9 млн рублей (73,3 кв. м).
Фото: ICE TOWERS
Читайте также: Куда исчезли микростудии
Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru
Похожие объекты
