Продажа готового бизнес-актива: доходное здание на Богдана Хмельницкого, 4а Цена: 39 000 000 руб. (возможна рассмотрение вариантов) Ключевая информация: Общая площадь здания: 105 кв.м Площадь земельного участка: 120 кв.м Статус земли: В АРЕНДЕ до 2072 года. Фиксированный платёж — всего 1 044 руб./мес. Это огромное конкурентное преимущество на долгие 50 лет. Текущий чистый доход от аренды: 466 000 руб. в месяц. Стабильные арендаторы: Кофейня-кондитерская «Куликовский» и ресторан «Chilz Grill». Помещения сдаются «под ключ» с готовым ремонтом и инфраструктурой. Описание и преимущества: Продается уникальное капитальное здание на одной из самых оживленных магистралей Новосибирска — улице Богдана Хмельницкого. Идеальная локация: Огромный поток людей и транспорта 24/7. Прямо напротив пешеходного перехода — гарантия высокой проходимости и заметности для клиентов ваших арендаторов. Престижный район с высокой коммерческой активностью. Готовый и стабильный бизнес: Вы покупаете не просто недвижимость, а готовый инвестиционный актив с пассивным доходом. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или вкладываться в рекламу. Всё уже работает. Доходность актива около 14,3% годовых от цены продажи (466т.р. * 12 / 39 000 000). Финансовая безопасность и перспективы: Сверхнизкая арендная плата за землю (фиксированная до 2072 г.) защищает вашу прибыль от инфляции и повышений муниципальных платежей. Потенциал для роста доходов: в будущем можно повысить арендную ставку при смене арендатора или оптимизировать площади. Здание является ликвидным залогом для банковского кредитования. Для кого этот объект: Для инвестора, ищущего надежный актив с высоким пассивным доходом. Для бизнесмена, планирующего разместить собственный проект в «золотой» локации. Для тех, кто хочет защитить капитал от инфляции, вложив его в ликвидную коммерческую недвижимость. Документы: Все документы в полном порядке. Готовность к быстрой и безопасной сделке.