ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО 2-ЭТАЖНОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ В ЦАО С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ ОТ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ. Инвестиционная жемчужина в сердце Москвы! Уникальное предложение: современное административное здание класса В+ в престижном Центральном административном округе (ЦАО), уже приносящее стабильный пассивный доход и не является ОКН – никаких ограничений. Ключевые преимущества для инвестора: 1. Гарантированный доход "под ключ: Объект полностью сдан в аренду. Арендатор самостоятельно эксплуатирует здание, минимизируя ваши затраты времени и ресурсов. Окупаемость всего 8 лет – редкая возможность на рынке коммерческой недвижимости ЦАО. 2. Идеальная локация: Пешая доступность (3-5 мин) от трех станций метро: Красные ворота (Краснопресненская), Бауманская, Комсомольская (радиальная и кольцевая). Рядом – трендовые точки притяжения: фудмолл Депо. "Три вокзала" и креативное пространство "Платформа". Максимальная транспортная доступность и престиж. 3. Современное здание после капремонта (2022 г.): Общая площадь: 1 577 кв.м. (включая эксплуатируемую мансарду и подвал). Открытая планировка (open space) с возможностью зонирования + небольшие кабинеты. Высокие потолки (3-4 м). Полностью заменены все инженерные системы и коммуникации. Стильный дизайнерский ремонт. 4. Безопасность и комфорт: Автоматическая пожарная сигнализация с выводом на пульт охраны 24/7. Автоматическая газовая система пожаротушения. Доступ к зданию 24/7 Отдельная территория (13 соток в долгосрочной аренде), въезд через шлагбаум. Организованная парковка на 20 машино-мест. 5. Надежные коммуникации: Электричество: выделенная мощность 220 кВт (III категория надежности). Теплоснабжение: 0,296 Гкал/час. Водоснабжение: 0,117 м³/час. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Стоимость объекта указана с учетом НДС. Полный пакет документов подготовлен к сделке. Минимум времени от решения до закрытия. Идеальный актив! Это не просто здание – это готовый бизнес с прогнозируемым доходом на 10 лет вперед в одной из самых ликвидных локаций Москвы. Объект не требует вложений и управленческих усилий с вашей стороны. Детальная финансовая модель - по запросу. Один из самых выгодных и стабильных активов в ЦАО!