С 1 января 2026 года вторичка доступна по ипотеке в 22 городах

Список городов, где можно покупать вторичку по программе «Семейной ипотеки» на вторичное жилье. 1 января 2026 года список обновлен, в него добавлены 22 города.

Какие города попали в список и почему

Основной критерий для включения города в программу — низкий объем строительства нового жилья. В свежий список вошли в основном небольшие города, где, согласно мониторингу Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ведется не более двух новых домов.

Новыми точками на карте льготной ипотеки стали, например, Азов в Ростовской области, Первоуральск в Свердловской, Елец в Липецкой, а также несколько городов в Тульской области — Алексин, Донской, Плавск и Венев. Полный перечень доступен в специальном сервисе на сайте ДОМ.РФ.

А кто вылетел?

В список не только добавляют, но и исключают из него города. Если фиксируют рост ввода нового жилья, населенный пункт теряет право на льготную ипотеку на вторичном рынке. Такую участь в начале года разделили 63 города.

Программа призвана стимулировать спрос та, где нет строительства. Когда появляются новостройки — поддержку перенаправляют.

Что это значит для покупателя?

Для жителей добавленных городов это шанс купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых. Правда, с рядом условий.

Кредит можно взять только на жилье в доме, сданном не более 20 лет назад. Аварийное жилье не подойдет. Также нельзя покупать у близких родственников. И важно помнить, что льгота — одна на семью.

Списки пересматривают дважды в год: 1 января и 1 июля. Так что история может повториться: если в вашем городе начнется строительный бум, ипотечная «скидка» на вторичку может исчезнуть.

Кто и почему вносит изменения в список

Обновлением списков, как и всей программой, занимается ДОМ.РФ. Компания действует по поручению правительства.

Как оператор федеральных ипотечных программ ДОМ.РФ: определяет города для льготной ипотеки, а затем компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

По сути, институт выполняет роль регулятора, перераспределяя господдержку между регионами в зависимости от данных строймониторинга.

Географию и условия льготной ипотеки меняют вслед за изменением рынка новостроек, стараясь вторичкой поддержать спрос там, где предложение нового жилья практически отсутствует. Актуальный статус своего города проверяйте на сайте ДОМ.РФ — список меняется раз полгода.

Читайте также: Ипотека сегодня: что изменилось в 2025-м и чего ждать в 2026 году

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость