Москва не будет строить по устаревшим нормам

 

Владислав Овчинский возглавляет Департамент градостроительной политики Москвы с июля 2024 года. Его ведомство определяет, что, где и как строится в столице: какие требования предъявляются к новостройкам, как развивается инфраструктура, какие территории идут под реновацию или комплексное освоение. Московский министр не расшифровал, что именно он называет «устаревшими нормами». Но контекст его выступления позволяет предположить, о чём речь.

Во-первых, подход, при котором приоритетом было само количество вводимого жилья, а не то, каким оно будет. «Если мы будем строить по вчерашним стандартам и просто для галочки выполнять параметры, сколько нам надо директивно ввести объёма, то мы будем создавать гнилую, несовершенную среду», — сказал он. Под «директивными параметрами» можно понимать прежде всего нормативы советского и постсоветского образца, где квадратные метры на человека считались главным показателем обеспеченности жильём — и именно под него оптимизировались проекты.

Во-вторых, отрыв жилья от инфраструктуры. Овчинский особо остановился на том, что прежде в Москве «жилья строилось непропорционально больше, чем дорог». Это тот самый принцип, по которому вставали пробки в Химках и Реутове — когда сначала появлялись тысячи квартир, а дороги, школы и поликлиники — потом, если вообще появлялись.

В-третьих, отсутствие архитектурных требований. По словам Овчинского, строить «без архитектуры и без параметров градостроительных норм» не нужно вовсе. Это предполагает, что устаревшие нормы просто не обязывали застройщиков создавать среду с долгосрочной ценностью. В качестве антипримера он назвал новые школы в Коммунарке: «Это не школы, это космические корабли, которые останутся актуальными». Очевидно, что «устаревшие нормы» — это нормы, при которых такие объекты невозможны или экономически нецелесообразны.

По словам Овчинского, за последние 15 лет столица серьёзно трансформировала подход к застройке. Транспортный каркас города за это время удвоился. Запущена программа комплексного развития территорий (КРТ): сейчас в её рамках перестраивается почти четверть Москвы, реализуются 400 проектов. Жильё, дороги, социальные объекты, офисы и производственные пространства в рамках этой программы проектируются и строятся одновременно, а не последовательно.

Именно так, по словам министра, развиваются Мнёвники на северо-западе и Коммунарка в Новой Москве — «целые города внутри города», сопоставимые по масштабу со среднероссийскими городами. Подобного строительства с нуля в Москве не было, по его оценке, последние 50 лет.
Целевое соотношение для новых проектов — 70% жилья к 30% нежилья. Но и это соотношение имеет смысл только при комплексном подходе. «Жилое и нежилое должно комплексно развиваться — мы единую ткань города создаём», — подчеркнул Овчинский.

 

Из тезиса «лучше не строить, чем строить плохо» не следует, что строить перестанут. По данным на начало июня 2026 года, в Москве возводится 15,9 млн кв. м жилья. На десятку крупнейших застройщиков приходится, по данным РБК, около половины всего портфеля — в публикации фигурирует цифра 86 млн кв. м, которая выглядит как опечатка: при общем рынке в 15,9 млн она физически невозможна. Речь, по всей видимости, идёт о 8,6 млн кв. м.

Так или иначе, Овчинский говорит не об отказе от строительства, а об отказе от конкретного его типа — того, результатом которого становятся «человейники». Остаётся открытым вопрос, который он на форуме не затронул: как именно «современные нормы» соотносятся с тем, что сейчас строится на практике. Студии площадью 20–22 кв. м, составляющие заметную долю московского первичного рынка, — тоже продукт действующих норм. Насколько они «соответствуют современному представлению» — вопрос, на который у разных покупателей будут разные ответы.

 

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал