Машино-места в новостройках подорожали в два раза за пять лет
Средняя цена квадратного метра паркинга в столичных новостройках достигла 257,9 тыс. руб. против 127,7 тыс. руб. в 2020 году. Рынок рос непрерывно, но темпы замедлились до 4,6% по итогам 2025 года.
Рост замедлился, но не остановился
Средневзвешенная цена квадратного метра машино-места в подземных паркингах новостроек старой Москвы росла каждый год с 2021-го по 2025-й. Наиболее высокие темпы зафиксированы в 2021 году (+20,9%) и 2022 году (+19,1%). В 2023 году прибавили 18,8%.
Затем динамика замедлилась. В 2024 году рынок вырос на 12,8%, в 2025-м — на 4,6%. При этом итоговый показатель вдвое превышает уровень 2020 года.
Динамика по сегментам различается
Бизнес-класс показал наиболее умеренный рост: с 162,2 тыс. руб./м² в 2020 году до 250,9 тыс. руб./м² в 2025-м (+54,7%). Рынок здесь увеличивался равномерно, за исключением небольшой коррекции в 2023 году (−1,7%).
В комфорт-классе цены выросли с 71,9 тыс. до 177,4 тыс. руб./м² (+147%). Резкий скачок произошел в 2022–2023 годах: сначала +38,4%, затем +60,9%. Столь высокая динамика объясняется низкой исходной базой и возросшим спросом.
Премиальный сегмент показал удорожание с 180 тыс. до 428,6 тыс. руб./м². Пиковые темпы роста пришлись на 2022 год (+59,3%) и 2024 год (+28,1%). В 2025 году средняя цена снизилась на 15%.
Элитный сегмент лидирует по стоимости
Самые дорогие машино-места — в элитных жилых комплексах. В 2020 году квадратный метр здесь стоил 232,7 тыс. руб.
К 2023 году показатель превысил 1,1 млн руб.
Несмотря на последующую коррекцию, в 2025 году средняя цена сохранялась на уровне 864,7 тыс. руб./м². Рост за пять лет — более 270%.
Парковка становится дефицитным продуктом
Основные драйверы роста — увеличение спроса, снижение обеспеченности проектов машино-местами и дефицит подземных паркингов, особенно в высокобюджетных сегментах. Дополнительный фактор — пакетные продажи, когда места реализуются вместе с квартирами.
В ГК «КОРТРОС» отмечают:«Сегодня парковка в новостройке — это уже не просто место для автомобиля, а часть привычного уровня комфорта. Особенно в проектах бизнес- и премиум-класса. При этом количество машино-мест в новых жилых комплексах ограничено, а строительство подземных паркингов становится все дороже. Поэтому парковки постепенно превращаются в дефицитный продукт с собственной ценностью и инвестиционной привлекательностью».
Цены на паркинг в Москве
Средняя цена машино-места в новостройках Москвы по состоянию на май 2026 года — 4 млн руб..
В комфорт-классе машино-место стоит в среднем 2,8 млн руб.
В бизнес-классе средняя цена — 4,3 млн руб.
В премиум-классе парковка стоит в среднем 6 млн руб.
В элитном сегменте среднее машино-место оценивается в 10 млн руб.
Самое дешёвое парковочное место в Старой Москве сейчас предлагается в Текстильщиках (площадь 13,3 м²) за 1,7 млн руб.
Самое дорогое машино-место в Старой Москве (Замоскворечье, ЦАО, 29,7 м²) стоит 15,7 млн руб.
В марте 2026 года в элитных новостройках впервые было продано парковочное место за 42 млн руб.
Что в итоге
Машино-место в московской новостройке за пять лет из вспомогательной опции превратилось в самостоятельный ликвидный актив. Быстрее всего дорожали элитные паркинги, однако именно в премиум-сегменте сейчас происходит коррекция. Комфорт-класс показал наибольший относительный прирост, что связано с низкой базой 2020 года.
Таким образом, парковка в столичной новостройке — уже не просто машино-место, а фактически уквартира дла машины.
Читайте также: Дифференцированная семейная ипотека с июля: что изменится в Москве
Похожие объекты
