Продаётся уникальный участок 76,3 Га на первой береговой линии реки Систа Локация: между деревнями Вассакара и Монастырьки, вдоль трассы 41К-110 (60 км от КАД Санкт-Петербурга, 15 км до Финского залива). Категория: земли сельскохозяйственного назначения (разрешено дачное строительство). Кадастровый номер: 47:20:0311001:33. Ключевые преимущества для инвесторов и покупателей: ✔ Берег реки Систа – впадает в Финский залив, живописные виды, рыбалка и отдых у воды. ✔ Отличная транспортная доступность – 1 час от Петербурга по асфальтированной дороге. ✔ Большая площадь (76,3 Га) – можно разделить на участки по 12 соток и продавать с маржинальностью до 128% (окупаемость 2-3 года). ✔ Прямая продажа от собственника – никаких посредников и переплат. Варианты использования:Элитный коттеджный посёлок (вид на реку + инфраструктура).Кемпинг и глэмпинг – высокий спрос со стороны петербуржцев.Эко-ферма и агротуризм – выращивание органических продуктов.Инвестиционный актив – земля у воды будет только дорожать.Технические детали:Ограничения: охранные зоны ЛЭП (Л.3-05, Л.3-06 от РТП «Котлы»), ЗОУИТ 47:20-6.281, 47:20-6.167.Документы: чистое право собственности, возможна помощь в межевании.Считаем прибыль:При разделе на участки по 12 соток: 635 лотов.Средняя цена за сотку: от 70 000 руб. (у реки – до 120 000 руб.).Потенциальная выручка: от 500 млн руб.Выгода очевидна: вложения окупаются за 2-3 года при поэтапной продаже. Спешите! Такие участки у воды – редкость. Звоните, чтобы обсудить детали и цену! Координаты для осмотра: 59.64801, 28.786081. P.S. Можно организовать экскурсию – убедитесь в потенциале лично! Почему это выгодно?Земля у воды в Ленобласти дорожает на 15-20% в год.Спрос на загородную недвижимость растёт.Готовые решения по межеванию и инфраструктуре.Это не просто участок – это готовый бизнес или место для жизни мечты! #земельныйучасток #недвижимость #домкингисепп #дача #дачакингисепп #продажа #земля  Номер объекта: #75/589239/20248