Номер в базе: 9175586. Магазин площадью 160 м² расположен на первом этаже нового жилого комплекса в высокопроходимом месте, что гарантирует стабильный поток клиентов. Объект сдан в долгосрочную аренду сети «Магнит» на 10 лет с текущим ежемесячным платежом 530 000 рублей. Договор заключен 04.04.2025, остаточный срок действия — более 9 лет, что обеспечивает инвестору прогнозируемый доход без необходимости поиска новых арендаторов. Арендная плата индексируется на 4% ежегодно, начиная с третьего года, что защищает капитал от инфляции. Помещение имеет выгодное расположение у въезда в ЖК, являясь единственным стилобатом в здании, что усиливает его привлекательность для розничных операторов. Высокая проходимость обусловлена как жильцами комплекса, так и транзитными покупателями. Объект передан в аренду с первого месяца после оформления сделки, подтверждая его ликвидность. Собственник — физическое лицо, готова к оперативному рассмотрению предложений. Состояние помещения соответствует требованиям федерального арендатора, дополнительные вложения не требуются. Уникальное сочетание долгосрочного контракта с надежным арендатором, ежегодной индексации и расположения в растущем районе делает этот актив привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный cash flow. Документы готовы к проверке, возможен ускоренный выход на сделку. Код пользователя: 148522