⭐ Продается земельный участок 1,05 Га под light industrial | Окупаемость — 6,5 лет ➕ В продаже ещё 5 подобных смежных участков.  ✔ Цель сделки: Продажа перспективного бизнес-актива ✔ Тип объекта: Земельный участок под строительство производственно-складских помещений ✔ Площадь: 10 500 м² (1 Га) ✔ Категория земель: Земли населенных пунктов ✔ ВРИ: Для иных видов жилой застройки, для эксплуатации логистического комплекса ✅ Отличная локация в промышленном сердце Нижегородской области - Всего 1 км от федеральной трассы М7 «Москва — Нижний Новгород» — прямой выезд для грузовиков - 7 км до Дзержинска — крупного химического и промышленного центра - 15 км до Нижнего Новгорода — административный и логистический хаб региона - Рядом — Свободная экономическая зона «Кулибин» — повышенный спрос на производственные и складские площади - Участок расположен на первой линии Игумновского шоссе — высокая видимость и удобный подъезд ➡️ Готовая концепция: строительство light industrial комплекса На участке можно возвести современный комплекс из 5-6 производственно-складских юнитов общей площадью до 7 000 м². Полный бизнес-план и концепцию — предоставлю заинтересованным инвесторам. ✅ Окупаемость проекта — 6,5 лет (78 месяцев) ✅ Потенциальный арендный доход — от 1,2 млн рублей в месяц с индексацией 5–10% в год за каждый производственно-складской юнит (бокс) размером в 1296 кв. м (36 х 36 м). ✅ Высокий спрос со стороны производителей, логистических компаний, участников СЭЗ ➡️ Условия для строительства и эксплуатации - Разрешённое использование: производство, складирование, логистика, сервис - Инженерные сети: - Электричество: техприсоединение от 15 кВт (подключение рядом) с возможностью увеличения. - Газ: магистральный газ проходит в непосредственной близости — подключение возможно - Водоснабжение: артезианская скважина - Канализация: проектируется автономная система (септик + очистные) - Отопление: газовые котлы или альтернативные решения воздушного отопления ➡️ Планируемые характеристики объекта: - Склады класса B - Высота потолков — 8 метров - Нагрузка на пол — до 5 т/м² - Ворота для фур, зона маневрирования, парковка для техники и автомобилей - Открытая планировка + офисные блоки на антресолях (до 15% от площади) - Возможность установки кран-балок (до 5 т) ⭕ Почему это выгодно? ➖ Участок готов к строительству — нет обременений, чистая кадастровая история ➖ Растущий спрос на качественные производственные площади вблизи СЭЗ «Кулибин» ➖ Удобно для резидентов Дзержинска, Нижнего Новгорода и компаний вдоль М7 ➖ Реальная возможность заключить долгосрочную аренду с надёжными арендаторами (химия, машиностроение, логистика) ➖ Возьмем подряд на строительство ➖ Поддержка при поиске арендаторов и согласовании проекта ⭕ Кадастровый номер: уточняется при запросе ➔ Помогу с привлечением финансирования — подберём банк, поддержим ипотеку под коммерческую недвижимость ➔ Агентам — щедрое вознаграждение по факту сделки ➔ Организуем выезд на участок в удобное время! ☎ Пишите в чат или звоните — расскажу подробнее, отправлю концепцию, бизнес-план, фото и схему проезда. Инвесторы, застройщики, девелоперы — отличный шанс запустить доходный проект в одном из самых перспективных промышленных районов региона! ⭕Не упустите шанс построить прибыльный light industrial комплекс с высокой ликвидностью и стабильным доходом!Номер объекта: #75/1632602/11523