⭐Предлагаем в продажу здание, с ремонтом и арендаторами, во Фрунзенском районе, прямо на оживленном перекрестке в 10 минутах от метро Дунайская!⭐Постоянный пешеходный и автомобильный трафик, здание расположено у остановки общественного транспорта оживленного перекрестка и пешеходного перехода, видно со всех сторон! ⭐Отличное расположение! Идеально просматривается! Помещение ранее занимал ресторан Токио Сити! Ремонт в стиле лофт, лифт, балконы и веранда! Рядом со зданием место для свободной парковки автомобилей!⭐​​​​​​​ОЧЕНЬ АКТИВНЫЙ ТРАФИК! Рядом со зданием место для свободной парковки автомобилей! А автобусы подъезжают и высаживают людей, каждые 2 минуты!⭐Окупаемость 11 лет, без учета товарооборота и индексации!​​​✅Основные характеристики:• Площадь: 1370.9 м2+ доп площади1. Веранда - 54 м2, 2. Балкон 1 этаж 43 м2,3. Балкон 2 этаж 86 м2;​​​​​​​• Общая площадь: 1.553.9 м2 + зем. участок: 544 м2• Мощность электросети: 250 кВт;• Высота потолков: 4.6 м;• Этаж: 1;• 10 минут до метро Дунайская;⭐Стоимость, условия сделки:• Стоимость здания: 300.000.000 руб. ​​​​​​​• Арендатор 1 (цоколь): Яндекс Лавка (418 м2)• Арендный поток: 440.000 руб./мес. + НДС 5% , индексация 5%, в ближ время произойдет повышение ставки• Арендатор 2 (1 этаж): Магнит (422 м2 + 97 м2 (доп площади в подарок) итого - 519 м2)• Арендный поток: 850.000 руб./мес. + НДС 5 % или 7.5% от товарооборота (без НДС);• Арендатор 3 (2 этаж): Магнит Даркстор (360 м2) 545.000 руб./мес. + 5% НДС• Арендатор 4: Павильон (пристройка) Озон - 160.000 руб./мес.• Арендатор 5 (2 этаж): 80 м 2 - свободно в поиске арендатора по 1500 руб. за м2 = 120.000 руб./мес.• Общий арендный поток: 2.115.000 руб./мес. без учета товарооборота индексации и НДС;✅Описание:• Постоянный пешеходный и автомобильный трафик;• Отдельный вход у каждого арендатора;• Здание в отличном состоянии;• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 250 кВт (с возможностью увеличения);• Юр. статус: собственность.✅ Подойдет под любой вид деятельности;❤️ Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐RSI GRОUРМЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.⚡ У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.⚡Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).⚡Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.⚡Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.⚡Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.⚡В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость⚡ Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.​​​​​​​Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ❤️Номер объекта: #75/568254/16490