Уникальный земельный участок 45 соток под коммерческую застройку в ключевой точке Калининграда. Ключевые параметры: · Площадь: 82,5 соток · ВРИ: Земли коммерческого назначения. Зона О-1. Разрешенное использование: · Торгово-развлекательные комплексы (ТРЦ), аутлеты, магазины, рынки. · Гостиницы, офисные центры. · Общественное питание: рестораны, кафе. · Объекты развлечений, спорта, выставок. · Автомойка, автосервис. · Примечание: Использование под склады требует уточнения. Стратегическое расположение и логистика: · Транспортный хаб: Участок расположен на 4-й Большой окружной дороге с прямыми съездами. · Трафик: Место прохождения основного транзитного и городского трафика области. · Связность: Удобный выезд на Аэропорт, ул. Гагарина, Московский проспект, в сторону г. Гурьевска. · Заезд: Заезд с асфальтированной дороги. Разработан и оформлен проект примыкания. Инфраструктура и развитие территории: · Коммуникации: Электричество и газ проходят в непосредственной близости от участка · Окружение: Рядом несколько новых жилых комплексов. В стадии активного строительства — крупный ЖК в первой линии, что гарантирует рост постоянного населения и покупательской способности. · Участок: Полностью очищен от растительности, готов к началу строительных работ. Инвестиционная привлекательность: · Масштабирование: Уникальная возможность создать крупный объект коммерческой недвижимости площадью до 5 Га. · Рост рынка: Калининград — динамично развивающийся регион с растущим потребительским спросом. · Снижение рисков и издержек: Наличие проекта примыкания и очищенный участок сокращают сроки выхода проекта на стадию реализации. Ваши следующие шаги: Мы готовы предоставить полный пакет документов, организовать личный осмотр участка и детально обсудить условия сделки. Не упустите шанс укрепить свои позиции на рынке с выгодной инвестицией!