Номер в базе: 10215143. Торговое помещение площадью 63 м² расположено на первом этаже современного жилого комплекса «Воксхолл» в деловом центре Замоскворечья, в непосредственной близости от станции метро «Павелецкая». Объект представляет собой готовый и стабильный арендный бизнес с текущим арендным потоком 600 000 рублей в месяц при долгосрочном договоре аренды на 5 лет. Будущий Арендатор — сеть кафе — работают по УСН, а условия договора включают безусловную ежегодную индексацию платежа на 7% и оплату коммунальных услуг арендатором отдельно, что минимизирует операционные расходы для собственника и обеспечивает прогнозируемую доходность. Планировка помещения зального типа с высотой потолков 5,5 метра открывает возможности для эффективного зонирования, а наличие витринных окон, отдельного входа с фасада и «мокрой точки» полностью отвечает требованиям формата общественного питания. Ключевым преимуществом является локация на Летниковской улице с высоким пешеходным трафиком, ориентированным на резидентов близлежащих бизнес-центров и премиальных жилых комплексов, а также наличие гостевой парковки. Инвестиционная привлекательность объекта подкреплена расчетной окупаемостью 9,5 лет, статусом района и транспортной доступностью в одном из самых динамичных районов центра Москвы. Будущий Арендатор -сеть Кафе (есть пред.договор) МАП 600 000 руб. Автоиндексация 7% Долгосрочный договор Аренды Окупаемость 9,5 лет Код пользователя: 165576