Терраса на крыше — в подарок! Продаётся уникальное офисное помещение площадью 230 кв.м в многофункциональном бизнес-центре, с собственным выходом на крышу. Ключевым преимуществом объекта является большая крытая терраса площадью 150 кв.м Бизнес центр расположен на 2й линии Алтуфьевского шоссе. Помещение имеет круглую форму, с потолками высотой более 3,8 метра, что обеспечивает просторное, светлое и комфортное рабочее пространство. Окна по всему периметру помещения. Крыша в виде стеклянного купола, прекрасная инсоляция, естественное освещение. Офис предоставляется под чистовую отделку. Готовность — IVкв. 2026года Технические характеристики бизнес-центра: Light Industrial - автономные производственно-складские блоки гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. ⦁ Современная логистическая система с авторампами с двух сторон здания, обеспечивающая удобный доступ транспорта на все этажи индустриального блока. ⦁ Комфортабельные условия для сотрудников: душевые, переговорные комнаты, комнаты для звонков. ⦁ Универсальность пространства благодаря сочетанию офисных, производственных и складских площадей на одном этаже. ⦁ Облагороженная зелёная зона вокруг здания, новые подъезды и парковочные места. ⦁ Дополнительные зоны отдыха и работы на крыше здания. ⦁ Высокий уровень инженерного оснащения и систем безопасности. Уникальное расположение и транспортная доступность ⦁ Расстояние до МЦД Дегунино — 100 м. ⦁ Пешая доступность до станции метро Отрадное — 17 минут. ⦁ Время транспортной доступности: 15 минут до ТТК, 12 минут до МКАД, 4 минуты до СВХ. ⦁ Район с численностью населения около 93 000 чел. ⦁ Ежедневный пешеходный трафик — 71 000 чел. ⦁ Среднесуточный автотрафик — 86 000 автомобилей. Перспективы развития района ⦁ Активная застройка жилой и коммерческой недвижимости. ⦁ Запланировано строительство 2,8 млн кв.м жилых помещений и 400 000 кв.м коммерческих площадей в течение 5 лет. ⦁ Ожидается увеличение спроса на коммерческие объекты, включая услуги и ритейл. Технические характеристики здания ⦁ Помещения 1-го этажа оптимизированы под ритейл, сервисы и услуги. ⦁ Система безопасности: умный доступ, спринклера система пожаротушения. ⦁ Централизованная система вентиляции и кондиционирования. ⦁ Лифты Otis. ⦁ Подземный паркинг оснащен местами для автомобилей и мотоциклов, электрозарядными станциями, зонами хранения, доступ к подземным помещениям осуществляется с помощью лифта. Экономические параметры и инвестиционная привлекательность ⦁ Ожидаемый рост стоимости кв.м. в ближайшие 2 года — в 2–3 раза. ⦁ Потенциальная доходность от аренды — до 15% годовых. Свяжитесь со мной для уточнения условий продажи и организации просмотра. Арт. 126264703