Продаётся нежилое помещение площадью 492,3 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Резиденции Архитекторов» по адресу: Москва, ул. Большая Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18).Объект расположен на 1-м этаже корпуса с апартаментами (закон о тишине не распространяется).Продается готовый арендный бизнес с гарантированным доходом 1,25 млн ₽/месяц.Торговая площадь 492,3 кв. м полностью загружена арендаторами, которые ежемесячно приносят 1 250 000 рублей арендного дохода. Объект представляет собой полностью сформированный бизнес с отлаженными процессами и стабильным cash flow.Формат продажи: Полный лот: 492,3 кв. м за 206 640 000 ₽ Инвестиционные показатели:✓ Ежемесячный доход: 1 250 000 р (ПОТЕНЦИАЛ 1 750 000 р)✓ Годовая доходность: 15 000 000 р✓ Окупаемость: ≈ 13,8 лет (без учета роста арендных ставок)✓ Статус: все арендаторы работают, договоры действуютХарактеристики объекта:– Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов»– Девелопер: AFI Development (комплекс полностью реализован)– Этаж: 1– Высота потолков: 4,6 м– Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция)– Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600×800), идеально подходит для общепита или медицинского центра– Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями– Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии– Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара– Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки...