Арт. 90851278. Не просто офисное здание, а стратегический актив для создания высокодоходного бизнес-центра или корпоративной штаб-квартиры. Уникальный лот с землей в аренде до 2056 года в престижном Алексеевском районе. Суть предложения: Вы приобретаете цельное трехэтажное здание на отдельном земельном участке в шаговой доступности от двух станций метро (Алексеевская и Проспект Мира). Это редкая возможность получить объект «с характером» — капитальное строение с высокими потолками и свободными планировками, идеальное для полной трансформации под ваши амбициозные задачи. Ключевые преимущества и потенциал: Локация-триумф: СВАО, Алексеевский район. Вторая линия домов означает отличный подъезд и тишину. Пешая доступность до метро и транспортной развязки Проспекта Мира — гарантия высокого трафика сотрудников и клиентов. Простор для воплощения идей: Суммарная площадь ~2 600 м² на трех этажах с высотой потолков до 4,9 метров (третий этаж). Это позволяет создавать современные open-space зоны, двухуровневые помещения, лофт-пространства или офисы любого класса. Земельный участок в аренде: 1 923 м² вашей территории. Наземная парковка на 15 мест — отправная точка для организации удобной парковочной зоны. Капитальность и ресурсы: Кирпичные стены, железобетонные перекрытия с отличной нагрузкой (600 кг/м²). Мощность электричества 300 кВт — база для современных систем. Реконструкция 2007 года. Чистая схема покупки: Продажа через 100% долю в юридическом лице. Максимально прозрачно и защищенно. Свобода действий: Текущая аренда — кабинетная, с краткосрочными договорами. Это дает вам возможность вывести здание на операционный простор, провести комплексную модернизацию (например, добавить лифты и преобразив фасад) и создать здесь актив с высокой доходностью или идеальную среду для собственного бизнеса. Взгляд инвестора: Почему это выгодно? Вы покупаете не «готовый доход», а потенциал к его многократному увеличению. Рыночная стоимость таких лотов в этой локации стабильно растет. Инвестировав в репозиционирование объекта (например, в создание коворкинга, IT-хаба, медицинского или образовательного центра, шоу-рума), вы получите актив, чья капитализация и окупаемость превзойдут стандартные предложения. Идеально для: Стратегического инвестора, готового провести ребрендинг объекта для последующей продажи или перевода на премиальную аренду. Крупной компании, ищущей собственное, узнаваемое здание под штаб-квартиру с возможностью уникального планировочного решения. Оператора коммерческой недвижимости с экспертизой в создании и управлении тематическими деловыми пространствами. Финансы и детали: Общая площадь здания: ~2 607 м² Площадь земельного участка: 1 923 м² (аренда до 2056 г.) Высота потолков: от 3,0 м до 4,9 м. Парковка: 15 машиномест (есть потенциал для расширения). Коммуникации: Электричество 300 кВт. Способ продажи: Продажа, а также возможность продажи 100% доли в ООО. Готовы показать объект и обсудить варианты его эффективного преобразования? Это проект для тех, кто видит возможности там, где другие видят лишь стены. Свяжитесь с нами для детальной презентации и финансовой модели. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.